Лента новостей

Ох, эта "бородатая" свекла: почему корнеплод превратился в причудливого монстра,и что с этим делать Аномальная жара под +40 "расплавит" Украину: погода резко изменится и станет невыносимой Лунный календарь ухода за волосами на июль-2025: когда запрещено стричься и краситься Лунный календарь посева на июль-2025: садоводы и огородники, урожай себя не вырастит "ПриватБанк" ввел резкие изменения: чем обрадовали владельцев счетов Гороскоп на сегодня для всех знаков Зодиака: 3 июля Луна в Весах изменить судьбы Большой церковный праздник 3 июля: что нельзя делать, чем опасен этот день и зачем нести мак домой сегодня Роста пенсий можно не ждать: пенсионеров "заставят" работать – с выплатами беда Жаркое лето? Турецкий лимонад "без варки", рецепт охлаждающей свежести за 5 минут Июль 2025: кто из знаков Зодиака взлетит на пик славы и как не упустить свой звездный шанс Теперь в Киевстар, Vodafone, lifecell: украинцам начнут блокировать звонки - новые правила Новые штрафы в Украине: 5800 грн нужно заплатить за насекомых Пенсионеры кому уже 65 лет: готовьтесь, ПФУ решил переписать ваши выплаты Тарифы на коммуналку повысят в разы: украинцы платят слишком мало за свет, газ, воду, тепло, - МВФ Календарь магнитных бурь на июль-2025: поштормит не только погода – опасные даты и как уберечься Пенсии повысят, но доплаты смешные: чем "порадуют" пенсионеров Гороскоп на июль-2025 для всех знаков Зодиака: ретроградный Нептун, танец Солнце-Юпитер и Белая Луна в Раке омрачат судьбы Гороскоп на сегодня для всех знаков Зодиака: 2 июля Юпитер и Луна в Весах откроют дверь возможностей Большой церковный праздник 2 июля: что нельзя делать, зачем обнимать березу сегодня и как исцелиться Никогда не стригите ногти в эти дни: лунный календарь маникюра на июль-2025 1 шанс на 1000: каким знакам Зодиака судьба подбросит подарок в первые дни июля, и как его не прозевать Вы на даче только по выходным? Эти три овоща точно для вас - неприхотливы, но урожай щедрый Лето дарит урожай: цены на картошку и помидоры в Украине резко пошли вниз Пенсия под угрозой: украинских пенсионеров за границей заставляют "проверяться", иначе денег не будет Урожай огурцов под угрозой: что важно сделать в жаркую погоду Горчица против вредителей: как обычная приправа спасет малину и подарит щедрый урожай В Украине урезали "заоблачные" пенсии: кого затронули изменения в 2025 году Гороскоп на неделю 30 июня - 6 июля для всех знаков Зодиака: ретроградный Меркурий во Льве, Венера в Близнецах и Тельце Гороскоп на сегодня для всех знаков Зодиака: 1 июля гармония Марс-Солнце и Луна в Деве натянули тетиву Большой церковный праздник 1 июля: что нельзя делать и зачем обязательно помогать сегодня Заберут все: украинцев начнут жёстко штрафовать за деньги Двойной тариф за отопление: украинцев предупредили о нововведении Обязательно сделайте это с розами: цветы будут радовать пышными бутонами даже глубокой осенью "ПриватБанк" срочно предупредил всех пенсионеров: если выплаты не приходят, не удивляйтесь Не хватает стажа для пенсии: какие выплаты ждут украинцев в 2025 году Малине - кипяток и горчицы, и да будет вам урожай мечты: проверенный способ для ленивых и умных Июль принесет прорыв: 5 знаков китайского Зодиака, которым пора менять жизнь Как погубить урожай огурцов одним движением (и как этого избежать): секрет огородников Пенсии в Украине с июля 2025: кому и сколько выплатят, что изменится в средине лета Картофельная революция по-деревенски: как дедовский метод дает в два раза больше урожая Перец за три дня: огородники раскрыли метод ультрабыстрого проращивания Пенсионеров поставили перед жестоким выбором: мечты о надбавках к пенсии обрубят копейки на хлеб За руль больше нельзя? Эти изменения перевернут жизнь тысяч водителей - внимание на права Что съесть на завтрак, чтобы разбогатеть: советы для каждого знака Зодиака Социальные выплаты по-новому: большие изменения с 1 июля, что же будет с пенсиями

Оплата коммуналки, или откройте, управляющий пришел

Оплата коммуналки, или откройте, управляющий пришел

С 1 июля этого года жителей большинства многоквартирных домов ждет настоящая реформа: местные власти назначат домам специальных управляющих. Эта процедура обойдет только тех, кто уже создал ОСМД (объединения совладельцев многоквартирного дома).

Этого требует Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». Владельцы квартир создают ОСМД чтобы совместно защищать свои интересы в разнообразных ситуациях: начиная качеством предоставляемых услуг и заканчивая ремонтом аварий. Вопрос о том, как создать ОСМД мы освещали в предыдущих наших статьях. Сейчас остро стоит другой вопрос: что будет, если владельцы квартир не создали ОСМД? Таких многоквартирных домов на сегодня примерно 80%. Очевидно, что до 1 июля их количество существенно не сократится. Поэтому большинство владельцев квартир окажется в ситуации, когда местная власть назначит управляющего для их дома.

УПРАВЛЯЮЩИЙ: КТО ЖЕ ОН ТАКОЙ?


Управляющий - частная фирма (или физическое лицо - предприниматель), в уставе которой предусмотрено предоставление услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. Такая фирма может иметь в штате собственных сантехников, строителей, ремонтников и т.д., хотя это и не обязательно. Основная функция управляющего - посредник между собственниками жилья и теми юридическими и физическими лицами, которые предоставляют коммунальные услуги. Управляющий заключает договоры с поставщиками газа, горячей и холодной воды, света, на вывоз мусора, уборку придомовой территории, с сантехниками, строителями и другими исполнителями разных ремонтных или профилактических работ. Плату за эти услуги и работу управляющий предъявляет собственникам жилья в виде именных платежек. Сюда, конечно, включена и плата за свои посреднические услуги. Управляющий может предъявлять людям счета без индивидуального договора, так как на договоре будут подписи владельцев жилья и подписи местной власти. А суд, если владелец жилья обжалует счет только на основании того, что он, мол, ничего не подписывал, станет на сторону управляющего. Значит ли это, что владелец жилья вообще ничего и никогда не выиграет в судебном споре с управляющим?

Нет, конечно. Выигрывает, если владелец с помощью квалифицированного юриста сумеет доказать, что, например, качество предоставленной услуги не соответствует выставленной ее цене. Или вообще не получал услуги, за которую его заставляют платить. То есть, если докажет, что управляющий нарушил заключенный с владельцем квартиры договор - индивидуальный или коллективный.

БУДЕТ ЛИ УПРАВЛЯЮЩИЙ ЭФФЕКТИВНО ЗАЩИЩАТЬ ИНТЕРЕСЫ ВЛАДЕЛЬЦЕВ КВАРТИР?


Будет, если это ему выгодно. Управляющий - коммерческий субъект, его задача - получение прибыли. Эту прибыль можно получить и от потребителей, и поставщиков коммунальных услуг. Другое дело, захочет и сможет конкретный управляющий бороться за качество услуг для жильцов дома в суде, например, с облгазом или водоканалом - монополистами в своих сферах.

Теперь требовать оплатить долги за коммунальные услуги будет управляющий. Ранее это делали ЖЭКи от имени местной власти. А местные власти «выбиванием» долгов занималась неохотно, чтобы не снижать себе рейтинги среди избирателей. Для управляющего неуплаченные собственниками жилья счета - это упущенная прибыль, и чтобы ее вернуть он, не колеблясь, подаст на должника в суд или воспользуется помощью коллекторских фирм.

КАКОВА ЦЕНА НА УСЛУГИ УПРАВЛЯЮЩЕГО?


Сейчас цена на услугу по управлению многоквартирным домом является свободной и не регулируется. Закон обязывает «центральный орган исполнительной власти, обеспечивающий формирование государственной жилищной политики и политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства», а сейчас это министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства, установить порядок определения такой цены на конкурсе. Однако конкурс не поможет, если в каком-то населенном пункте (районе) есть только одна фирма (управляющий), которая, при отсутствии конкуренции, захочет завысить цену на услуги по содержанию дома.

КУДА ИСЧЕЗНУТ ЖЭКИ?


Традиционные ЖЭКи не исчезают. Они будут работать и дальше, но теперь не прямо с жильцами дома, а через управляющего, заключая уже с ним договоры. Впрочем, вполне возможны ситуации, когда конкретный владелец квартиры заключит с ЖЭКом разовый договор, к примеру, на замену унитаза и без посредничества управляющего. Закон такое не запрещает.

ЖЭКи могут:
■ остаться коммунальным предприятием и работать с управляющим;
■ превратиться в частную фирму (конечно, если местные власти дадут на это согласие) и работать с управляющим;
■ стать частной фирмой, которую местная власть назначит управляющим.

КАК БУДУТ НАЗНАЧАТЬ УПРАВЛЯЮЩЕГО?


Закон говорит, что это должно делаться на конкурсной основе. Правда, четкий порядок именно таких конкурсов еще не утвержден. Впрочем, местные власти могут легко обойтись и уже действующими нормативными документами, например о проведении тендеров на госзаказ. Ведь выбор управляющего - это, собственно, и есть выбор юридического лица, которое предложит наиболее выгодную для местного бюджета цену за свои услуги. Государство принятием Закона «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» сделало четкий выбор: между собственниками жилья (или нежилых помещений) в многоквартирном доме и поставщиками коммунальных услуг обязательно должно быть негосударственное юридическое лицо (посредник), и если такое юридическое лицо не создадут сами владельцы, то его должны назначить (выбрать на конкурсной основе) местные власти. Местные власти заключают с ним договор на один год, автоматически продлевают договор еще на год, если за месяц до окончания стороны не выразили желания его расторгнуть.

МОГУТ ВЛАДЕЛЬЦЫ ЖИЛЬЯ ОТКАЗАТЬСЯ ОТ УСЛУГ УПРАВЛЯЮЩЕГО, НАЗНАЧЕННОГО МЕСТНОЙ ВЛАСТЬЮ?


Могут. Однако с обязательным условием: управляющий заменяется ОСМД. Так что лучше создавать ОСМД, ведь без ОСМД будет намного хуже всем жителям дома. Владельцы жилья - с ОСМД, или без него - практически всегда имели проблемы с теми, кто предоставляет коммунальные услуги. Но существенная разница заключается в том, что совместно разбираться с проблемами гораздо легче. Споры в судах с монополистами (а поставщики основных коммунальных услуг - газа, света, воды - такими и есть) даже для ОСМД являются тяжелыми, а потребители-одиночки вообще практически не имеют никаких шансов.

БУКВА ЗАКОНА


Пункт 5 статьи 13 «Заключительные и переходные положения» Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме»: «5. В случае если в течение одного года с даты вступления в силу настоящего Закона (то есть с 1 июля 2016 года) совладельцы многоквартирного дома, в котором не созданы объединения совладельцев, не приняли решение о форме управления многоквартирным домом, управление таким домом осуществляется управляющим, который назначается на конкурсной основе исполнительным органом местного совета, на территории которой расположен многоквартирный дом. В таком случае цена услуги по управлению многоквартирным домом определяется по результатам конкурса, который проводится в порядке, установленном центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной жилищной политики и политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а договор о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом сроком на один год от имени совладельцев подписывает уполномоченное лицо исполнительного органа соответствующего местного совета, по решению которого назначен управляющий. Если за один месяц до истечения указанного срока ни одна из сторон не уведомит письменно другую сторону об отказе от договора, договор считается продленным на очередной однолетний срок».

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Вверх