Покупка земельного участка под строительство собственного дома – это важное и ответственное решение, требующее тщательной подготовки. Прежде чем приступить к оформлению сделки, необходимо убедиться в законности права собственности на землю.
Это убережет от множества неприятностей в будущем, таких как оспаривание права на землю или наложение обременений.
Подробнее о том, как проверить право собственности на земельный участок, информирует 24 Канал.
Для проверки данных о земельном участке необходимо воспользоваться несколькими государственными реестрами и следовать определенной процедуре.
Как проверить право собственности на земельный участок
Информация о владельце участка, его категории, целевом назначении, площади, а также существующих ограничениях доступна в государственных реестрах.
Эти сведения позволяют избежать рисков и принимаются как обязательный этап при оформлении сделок с землей.
Министерство юстиции Украины разработало четкий алгоритм, который поможет быстро и эффективно получить нужную информацию.
Первый шаг – проверить, присвоен ли земельному участку кадастровый номер. Для этого можно воспользоваться Публичной кадастровой картой Украины.
Поиск осуществляется по адресу, населенному пункту или координатам участка. Также эту информацию можно запросить у владельца земли.
На Публичной кадастровой карте доступны данные о типе собственности участка, его целевом назначении и площади. Однако важно помнить, что без наличия кадастрового номера юридические действия с земельным участком невозможны.
Если номер еще не присвоен, владельцу необходимо обратиться к сертифицированному разработчику документации по землеустройству для его оформления.
Проверка права собственности
Следующим этапом проверки является обращение к веб-порталу Госгеокадастра, где доступна информация о праве собственности и вещных правах на земельный участок. На основании сформированной справки можно узнать:
- нормативную денежную оценку земельного участка;
- зарегистрированные ограничения в использовании участка;
- субъектов права собственности на землю.
Запрос информационной справки из Государственного реестра прав позволяет уточнить:
- кто является собственником земельного участка;
- дату и основания приобретения участка в собственность;
- зарегистрированы ли дополнительные права на участок (аренда, сервитут, эмфитевзис, суперфиций);
- наличие обременений, таких как арест, ипотека или запрет на отчуждение.
Учет изменений в реестре
Важно учитывать, что в Государственном реестре прав может отсутствовать информация о правах, зарегистрированных до 2013 года.
Если ваши имущественные права на землю были приобретены до этого периода, следует позаботиться об их внесении в реестр. Это обеспечит юридическую защиту участка и снизит риски мошенничества.
Дополнительная проверка через реестр судебных решений
Еще один важный инструмент проверки – Единый государственный реестр судебных решений. По кадастровому номеру можно выяснить, оспаривалось ли право собственности на участок, имелись ли споры о границах, не находится ли земля под арестом или в ипотеке. Эти данные помогут убедиться, что участок не имеет юридических проблем.