Квартира – то, чем Вы владеете лично, вместе с членами своей семьи. Всё остальное в многоквартирном доме Вам не принадлежит, а находится в совместной собственности.
Чем все жильцы совместно владеют в доме?
- Крыша и чердак.
- Лифт (шахта и механизм).
- Магистральные коммуникации до квартир (трубы, стояки, вентиляционные шахты…)
- Мусоропровод.
- Насосы, котлы, трансформаторы и другое оборудование, которое обслуживает больше одной квартиры.
- Нежилые помещения (крыльцо, парадный вход).
- Внешняя стена дома и главные (несущие) стены.
- Лестничные пролеты и лестничные площадки.
- Коридоры на этажах.
- Подвал и фундамент.
- Земля под домом.
Вопрос развития городской инфраструктуры и ЖКХ однозначно стоит на одном из первых мест среди проблем, которые волнуют горожан и требуют решения. Хорошим решением этой проблемы есть создание ОСМД или ОСББ онлайн - osbb365.com - объединения совладельцев многоквартирных домов.
Этот орган помогает жителям дома реализовать своё право на управление ним и дает возможность распоряжаться своими деньгами. Нужно отметить, что ОСМД - не прибыльная организация и это означает, что собранная в виде квартплаты, каждая гривна идет на нужды обслуживания дома, а не на содержание аппарата ЖЕКа. Есть очень успешные примеры таких домов, где жители и платят меньше и услуги получают в полном объёме.
Для того, что бы сохранить наши многоэтажки от дальнейшего упадка, городским властям нужно не мешать таким домам, как ОСМД, а наоборот – специально создавать для них программы, стимулируя создание новых ОСМД, в том числе и используя деньги городского бюджета. Недавно принятый закон об ОСМД №417-8 «Про особенности реализации права собственности в многоквартирном доме», набрал силы с 01.07.2015 года. Он предоставляет новые широкие возможности для того, что бы люди стали настоящими хозяевами своих многоэтожек.
Для получения качественных и не дорогих услуг необходима конкурентная среда и прозрачность, а горожане должны понимать, сколько берётся денег за квартплату и как они расходуются. Это – залог нормального развития коммунального хозяйства. Здоровая конкуренция поможет улучшить качество предоставляемых гражданам коммунальных услуг и снизить тарифы.
Цена услуг сегодня
Житель 9-10 этажного, так называемого коммунального, дома сегодня платит приблизительно от 1,5грн. до 1,9грн. за 1 кв.м. своей жилплощади. Но уже сейчас городские власти заявляют, что этого недостаточно и нужно поднять тарифы минимум на 1грн. за кв.м. При этом никто не обещает улучшения качества обслуживания, а наоборот – узаконивает уменьшение объёмов выполняемых в доме работ. Такой подход неправильный. Ведь квартплата должна быть понятной и прозрачной, а потребители должны платить только за услуги, которые получили.
Что такое ОСМД?
ОСМД – это орган, принимающий легитимные коллективные решения по управлению совместной нераздельной собственностью в многоквартирном доме.
ОСМД – это «верховный совет» дома, созданный, распоряжаться подъездами, чердаками, подвалами, стенами и всеми коммуникациями в нём.
ОСМД управляет только совместным имуществом, оно не касается частной собственности. Управлять совместным имуществом нужно коллективно, чтобы не пострадали интересы кого-то из совладельцев.
Решения ОСМД имеют юридическую силу. Они обязательны для всех совладельцев дома, а не только для членов ОСМД.
ОСМД имеет право заключать договора на обслуживание домов с такими организациями, которые предлагают лучшие услуги и более выгодные цены, чем ЖЭК, а так же может в любое время разорвать договор, если организация некачественно выполняет работу и воспользоваться услугами другой организации.
Как создать ОСМД?
Что делать:
- Создать группу активных, инициативных жильцов;
- Собрать информацию о собственниках квартир, формы собственности, льготы и субсидии;
- Разослать уведомления о проведении учредительного собрания не позже, чем за 14 дней;
- Провести учредительное собрание;
- Выбрать председателя ОСМД и членов правления, утвердить устав ОСМД;
- Зарегистрироваться в регистрационной службе городского управления юстиции;
- Получить выписку из единого государственного реестра;
- Получить справку в ГУ статистики и Пенсионном фонде;
- Внести ОСМД в реестр не прибыльных организаций в налоговой инспекции;
- Сделать печать и открыть банковский счет (после открытия счета председатель ОСМД должен на протяжении 3-х дней уведомить об этом налоговую инспекцию);
- Передать дом на баланс ОСМД!