Обзавестись своим углом в таких странах, как Египет, Болгария, Турция или Греция, сегодня можно, располагая относительно небольшой суммой – до 50 тыс. евро. Пользуясь кризисной распродажей, украинцы скупают недвижимость в курортной Европе – чтобы отдыхать, сдавать внаем и оформлять шенгенскую прописку, – пишет Екатерина Иванова в журнале «Корреспондент».
Дом не дома
Новенькая встроенная кухня, просторная гостиная, двойные стеклопакеты и солнечные батареи в апартаментах, состоящих из гостиной и спальни общей площадью 63 кв. м. В придачу в доме несколько бассейнов. И все это на Кипре, в 200 м от Средиземного моря.
Киевлянин Артем, просивший не называть его фамилию в печати, приобрел эту собственность за $88 тыс. – столько же стоит аналогичная по метражу квартира в спальном районе украинской столицы.
Кстати, эти деньги Артем откладывал на покупку дома в престижном пригороде Киева, но убедился, что на них может позволить себе разве что «избушку на курьих ножках в окружении олигархов». Последних он поменял на английских лордов, шутит Артем: относительно недорогой Северный Кипр облюбовали англичане-пенсионеры, коротающие тут обеспеченную старость.
Европейским кризисом и его следствием – падением цен на недвижимость – спешат воспользоваться денежные соотечественники, давно мечтавшие о «даче» в Европе, но не решавшиеся на покупку из-за былых высоких цен. Сегодня они рассуждают о покупке жилья на европейских курортах примерно так же, как если бы речь шла о двушке на столичных Позняках или домике под Киевом – благо цены сопоставимы.
По оценке специалистов пяти украинских агентств недвижимости, в течение последних двух лет спрос на заграничное жилье вырос в среднем на 30%.
Кроме желания иметь постоянное место для отдыха у иностранного моря, покупательский интерес подогревают прочие мотивы – это и стремление выгодно вложить сбережения, а затем сдавать метры в аренду, и возможность получить вид на жительство (в ряде стран в этом вопросе более лояльны при наличии жилья), и желание обеспечить жильем своих детей на время учебы за рубежом.
К тому же заграничная недвижимость по многим позициям выигрывает у отечественных квадратных метров – например, выгодными условиями ипотеки. Так, в Испании кредитные ставки составляют всего 4,1-5,3% годовых, в Греции – 4,5-8,0%, на Кипре – 3,5-7,5%, в то время как в Украине ниже 16% днем с огнем не найдешь.
«Поэтому украинские покупатели начинают инвестировать в недвижимость стран с более надежной бизнес-средой», – резюмирует Терри Пикард, председатель правления компании NAI Pickard – представителя в Украине международной группы NAI Global, одной из крупнейших в мире сетей, занимающихся недвижимостью.
На Ривьере
Семейная пара, журналистка Елена и программист Николай, не пожелавшие назвать свою фамилию, подыскивают жилье в Болгарии. «Нам нужна небольшая студия для проживания на все лето», – рассказывает Николай.
За 37 тыс. евро они присмотрели квартиру в курортном поселке Елените, полностью меблированную, с холодильником и кондиционером. «Здесь неплохие ресторанчики, огромный аквапарк, очень чистый пляж», – нахваливает место Елена. По ее словам, они с мужем приобретают для себя второй дом – «ребенка к морю вывезти и пожилых родителей».
По данным агентств недвижимости, наибольшим спросом у граждан Украины, кроме Болгарии, пользуются курортные Турция, Испания, Кипр и Италия. Более состоятельные и задумывающиеся о будущем детей сограждане покупают жилье в Германии, Франции и Великобритании.
А жительница Донецка Ирина Булавина уже приобрела место под жарким южным солнцем площадью 60 кв. м с ремонтом и встроенной техникой в комплексе апартаментов Doris Land, что в 7 км от города Эль-Гуны, на берегу одного из красивейших заливов побережья Красного моря и в 25 км от аэропорта египетской Хургады.
«Конечно, это вложение денег, – объясняет свою покупку украинка. – Мы брали [квартиру] на этапе строительства за $45 тыс., а сейчас она стоит уже $70 тыс., и застройщики обещают, что еще поднимут цену».
Хотя, по данным риелторов, средняя сумма украинской сделки с зарубежной недвижимостью из года в год растет и сегодня составляет 335 тыс. евро, обзавестись своим углом в таких странах, как Египет, Болгария, Турция или Греция, сегодня можно, располагая относительно небольшой суммой – до 50 тыс. евро.
«[В Египте] более 50% предложений попадает в данную ценовую категорию, в Болгарии – около 30%», – отмечает Александр Тарченко, директор международного агентства зарубежной недвижимости DEC рroperty.
«В Болгарии очень лояльно стали подходить к покупателям, – отмечает Виктор Украинский, управляющий партнер Агентства жилой и коммерческой недвижимости World Lux Realty. – Раньше [при покупке жилья] можно было рассчитывать на скидку 3-5% – сейчас все 10%». Эксперты связывают это с кризисом.
Все более притягательными для покупателя становятся цены на недвижимость в Турции и Греции – они упали за последние полгода из-за угрозы дефолта. К примеру, если двухэтажные апартаменты площадью 150 кв. м в греческом Халкидики еще год назад стоили 145 тыс. евро, то сейчас их цена – 120 тыс. евро.
Цены на недвижимость в странах, где украинцы покупают жилье чаще всего*
В целом с 2010 года количество сделок в Греции сократилось на 30%. Аналитики отмечают, что такого спада рынок недвижимости страны не переживал со времен Второй мировой войны.
Зато более стабильная часть Западной Европы за это время упрочила свои позиции в глазах украинских покупателей, отмечают аналитики. Более того, соотечественники теперь присматриваются еще и к США и Израилю.
Так, В. Украинский утверждает, что сегодня хорошо продается штат Флорида. На этом курорте зажиточные американцы покупали жилье под дачи, а когда грянул кризис, принялись их продавать. Избыток предложений снизил цены почти вдвое, и теперь квартиру от 100 квадратов там можно купить за $160-170 тыс., тогда как до кризиса она обходилась не менее $250 тыс.
Впрочем, спросу на заокеанское жилье еще далеко до популярности европейского – здесь совокупная доля продаж составляет более 70% от всех сделок, совершенных соотечественниками в 2011 году, – говорит Тарченко.
Эксперт отмечает популярность Испании: кризис сбил цены на тамошнюю недвижимость на 30%, и теперь на родине Веласкеса и Сервантеса стоимость двухкомнатных квартир на Средиземноморском побережье стартует от 70 тыс. евро. Здесь же украинские граждане могут рассчитывать получить ипотеку на одних из самых лояльных условий в Европе.