При покупке квартиры мало кто руководствуется чётким алгоритмом, выполняя все пункты от а до я. А стоило бы! Особенно если учесть, что выбирать нужно не только квартиру, но и застройщика, чтобы не «попасть на деньги» и не примкнуть к «клубу» инвесторов долгостроев. Как сделать всё правильно, найти надёжную строительную компанию и не попасться на удочку махинаторов?
Если же вы планируете продать свою квартиру и не знаете, как лучше это сделать, то самым оптимальным вариантом является сайт частных объявлений - разместить тут вы сможете не только объявление о продаже квартиры, но и продать свой автомобиль, дачу, или не нужную электронику.
МЕЧТЫ О ПРЕКРАСНОМ
Большие города — раздолье для аферистов: здесь найдутся жертвы на любой вкус, с любым уровнем достатка. Именно поэтому в Одессе популярны квартирностроительные аферы. В руки злоумышленников порой попадают миллионы гривен. Причём большинство обманутых инвесторов долгостроев объединяет желание сэкономить.
Татьяна Яценко выбирала квартиру своей мечты, исходя из двух критериев — дешевизны и района, поскольку хотела жить на родной Молдаванке, как можно ближе к родителям. Неудивительно, что внимание привлекла стройка, которую было видно из маминого окна. На тот момент рабочие укрепляли катакомбы и копали котлован. Татьяна каждый день заходила на объект, разговаривала со строителями — всё казалось надёжным. «Эта фирма в то время давала рекламу, строила дома и сдавала раньше срока, да и двоюродная сестра у них работала. Как тут не поверить? Если сразу брать — экономия 900 долларов, если в рассрочку, то тысяча, — рассказывает Татьяна, инвестор недостроя на Головковской, 5-7. — Бабушка оставила наследство, я работала в Бельгии, плюс взяли кредит на 20 тысяч у. е., чтобы оплатить эти честные 66 квадратных метров. Нашу двухкомнатную квартиру должны были достроить к тому времени, как сыну в первый класс идти...»
НЕ РАЙ И ДАЖЕ НЕ В ШАЛАШЕ
Сейчас ребёнок Татьяны уже ходит в седьмой класс, а семья живёт на съёмной квартире. За эти годы их сменилось много. «Взялись делать хозяевам ремонт, чтобы не платить за аренду. Условия ужасные: живём на стройке, ходим к родственникам мыться. Приходится днями и ночами работать на кредит. Но есть истории и похуже: одна пенсионерка вообще вынуждена в гараже жить — хлипкую крышу ветром сорвало, и мы ходили все вместе ей помогать. Мой кредитный долг сейчас под реструктуризацией, как и у некоторых вкладчиков, остальные судятся с банком, как председатель нашего объединения Анна Сыруса: она тоже взяла большой кредит, и теперь банк выселяет её из квартиры, где она прописана», — продолжает Татьяна.
Истории инвесторов этого дома — одна страшнее другой. Ольга Громова, например, развелась с мужем, имущество поделили, и чтобы разъехаться — решила купить квартиру, для чего взяла кредит. Дом так и не начали строить, а она на нервной почве заболела раком. «Но даже после химии Ольга в платочке ходила с нами на митинги, говорила, что у неё стимул есть и она будет бороться за квартиру... Она умерла в 2012 году... — вспоминает обманутая инвестор. — Ещё одна история — Владимир Райнов: квартиру покупал в кредит для детей-студентов. В 2013 году он умер, и теперь дочь не знает, что делать с кредитом... Или Таня Крупник — тоже на фоне этих скандалов развелась с мужем. Теперь у мужа новая семья, а она живёт вместе с ними, чуть ли не в кладовке. Или взять семью Марка Лозы: хотели улучшить жилищные условия, продали квартиру и теперь скитаются по съёмным. У них уже двое детей родились за эти годы. У Кристины Зверевой мать работает в Италии —тоже «купила» квартиру детям. На тот момент Кристине было 13 лет, сейчас она уже взрослая дама, ходит с нами на митинги».
КОГДА ДОЛГОСТРОИ ОЖИВАЮТ
Порой инвесторам долгостроев везёт — проблемные объекты перекупают девелоперские компании. Так, в 2012 году ООО ДК «Одеком-Девелопмент» стала правопреемником ЖК «Камелот», и в октябре того же года работы на строительстве возобновились. «На сегодняшний день все 69 инвесторов, которые застряли в данном объекте, уже в III квартале 2016 года получат свои квартиры, — говорит руководитель отдела маркетинга «Одеком- Девелопмент» Олег Левковский. — Чтобы обезопасить себя, инвестору необходимо тщательно изучить историю компании-застройщика. Нужно выяснить, как давно компания работает на рынке, какие объекты уже построены, оценить уровень и качество строительства, район и саму землю, где расположен объект. Самое главное — у застройщика должны быть все разрешительные документы, такие как договор аренды на землю, разрешение на строительство. Каждый из этих документов тянет за собой ряд согласований от различных инстанций и экспертных заключений».
КАК ВЫЧИСЛИТЬ МАХИНАТОРОВ
Покупка недвижимости — это серьёзные финансовые инвестиции. К приобретению жилья нужно отнестись крайне осмотрительно и осознанно. Есть несколько простых советов, которые помогут вам избежать надувательства. «При покупке квартиры, в особенности, когда строительство находится на начальной стадии, возьмите с собой опытного юриста, который разбирается в строительных вопросах», — советует представитель компании «Ривьера Девелопмент» Михаил Партикевич.
Специалист перечисляет ряд признаков, по которым можно распознать строительную афёру. Так, насторожить вас должно слишком дешёвое предложение, отсутствие всех необходимых документов у застройщика, вовсе отсутствующая активность на стройплощадке: всё это знак, что не стоит спешить выкладывать свои кровные. «В первую очередь узнайте как можно больше о компании-застройщике: если она никому не известна или у неё плохая репутация — рисковать не стоит. Понаблюдайте месяц-два за стройплощадкой: насколько активно ведутся работы, как часто привозят строительные материалы. Хороший показатель, если работы ведутся в две смены», — уточняет Михаил.
Кроме того, поинтересуйтесь, каким ещё видом деятельности занимается выбранный вами строитель. Если компания занимается диверсификацией своей деятельности — это хороший знак, что в случае кризиса или какой-то другой нестабильной ситуации она сможет продолжить выполнение взятых на себя обязательств. Зачастую этим могут похвастаться девелоперские компании.
ОПРЕДЕЛИЛИСЬ С ВЫБОРОМ. ЧТО ДАЛЬШЕ?
Специалисты в один голос советуют тщательно проверить все документы, которые полагается иметь застройщику. Как рассказал нам Олег Левковский, на сегодняшний день самым приемлемым способом покупки квартиры является долевое участие в строительстве. «Создаётся неприбыльный строительный кооператив, потенциальный собственник и застройщик заключают договор о паевом участии, на основании которого покупатель вносит паевые взносы. Сумма пая — это стоимость квартиры. Есть ещё вариант, менее популярный, — договор имущественных прав, когда человек покупает именно объект недвижимости. Но первый вариант удобнее, он позволяет уменьшить себестоимость строительства и соответственно одного квадратного метра», — поясняет Олег. По его словам, в настоящее время 98 % застройщиков в Одессе работают по принципу паевого участия в строительстве. Так что выход из положения есть, как и возможность не дать себя обмануть. За вами — решение и правильный выбор! (Zavarnik)