Владение земельным паем в Украине – это не только ценное право, но и большая ответственность. После смерти владельца земли его родственники часто сталкиваются с вопросами, связанными с оформлением наследства на пай.
Этот процесс, хоть и регулируется законодательством, имеет свои особенности, которые важно знать, чтобы избежать возможных сложностей.
Подробнее о том, как оформить наследство на земельный пай, информирует 24 Канал.
Наследование земельного пая регулируется законодательством Украины и может происходить на основании завещания или по закону. Если умерший владелец оставил завещание, наследники получают права в соответствии с его условиями.
Если завещание отсутствует, применяется порядок наследования по закону, в котором право на имущество передается согласно установленным Гражданским кодексом Украины очередям наследников.
Первый шаг в процессе оформления наследства – выяснить, имел ли умерший владелец сертификат на право земельного пая. Этот документ является ключевым правоустанавливающим актом, который значительно упрощает процедуру наследования.
Сертификаты на паи ранее выдавались районными государственными администрациями по месту нахождения земли, а также регистрировались ими. Если такой документ есть, наследнику будет проще оформить свои права через нотариуса.
Нотариус на основании сертификата выдает свидетельство о праве на наследство. После этого наследнику необходимо выделить земельный участок "в натуре" (на местности), присвоить ему кадастровый номер и завершить регистрацию права собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.
Чтобы выделить пай в натуре, наследнику следует подать заявление в местный сельский, поселковый или городской совет, если земельный участок находится в пределах населенного пункта. Если земля расположена за его пределами, заявление подается в соответствующие районные органы.
Что делать, если сертификат отсутствует?
Отсутствие сертификата усложняет процедуру, но не делает ее невозможной. В таком случае наследнику придется обращаться в суд с иском о признании права собственности на земельную долю в порядке наследования.
Это необходимо для подтверждения того, что наследодатель действительно имел право на данный пай. В суде нужно предоставить доказательства, например, документы, подтверждающие членство умершего в коллективном сельскохозяйственном предприятии (КСП) или иные свидетельства владения землей.
Если суд признает право на пай, наследник получает решение, которое затем используется для оформления права собственности.
Дополнительные документы, подтверждающие право на земельный пай
Согласно статье 2 Закона Украины "О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)", право на земельную долю могут подтверждать следующие документы:
- Свидетельство о праве на наследство;
- Заверенные договоры купли-продажи, дарения или мены, которые сопровождаются сертификатом на право на земельную долю;
- Решение суда о признании права собственности на пай.
Процедура выделения пая в натуре
После получения свидетельства о праве на наследство или решения суда следующим этапом является выделение пая в натуре. Это подразумевает:
- Присвоение кадастрового номера земельному участку. Это осуществляется через соответствующие службы земельного кадастра.
- Обращение в местные органы власти с заявлением о выделении пая в натуре.
- Утверждение документации и регистрация права собственности в Государственном реестре вещных прав.
Возможные сложности при наследовании
На практике процесс оформления наследства на земельный пай может сопровождаться рядом проблем. Часто возникают ситуации, когда:
- Органы местного самоуправления затягивают рассмотрение заявлений;
- Нотариус требует дополнительные документы, что усложняет процедуру;
- Необходимость судебного разбирательства увеличивает срок и расходы на оформление.