В процессе развития человечества от эпохи к эпохе менялись как уровни производственных сил, так и особенности отношений в обществе, и те духовные ценности, которое оно культивирует. Наилучшее зеркало этих процессов — архитектура, транслирующая не только художественно-эстетическую, технологическую, экономическую, но и культурную информацию. Каковы современные тренды развития городских пространств и можно ли объединить их с национальными традициями?
Современность и традиции
Вопрос интеграции национального наследия и тенденций в архитектуре — это огромный вызов. Тем более если культурная среда продолжает развиваться и ищет свой особый путь. Яркий пример — Дубай. Одно лишь то, что Дубай, вопреки неверию скептиков, сумели отстроить всего за 20 лет, — уже достойно уважения. Город, воплотивший амбиции и видение нации, стал предметом гордости населения Эмиратов. И он продолжает расти: небоскрёбы становятся всё выше, фантазия архитекторов — смелее.
В Дубае всё находится в постоянном движении, даже архитектура. Здания немыслимых размеров и форм идеально вписываются в пейзажи, а роскошь и новаторство умело переплетаются с экологическими тенденциями. Население живёт в энергоэффективных многоэтажках с весьма насыщенной инфраструктурой. И при этом Дубай сохранил свои уникальные традиции и историю, приумножив их достижениями цивилизации. Неудивительно, что один из самых космополитических городов на планете называют жемчужиной арабского мира.
Примером знаковой для всего мира архитектуры и одновременно «витрины» нации может служить недавно открывшийся в Дубае музей Louvre Abu Dhabi. И таких проектов ещё будет много. Однако с учётом быстроты роста вопрос дальнейшего развития города остаётся открытым.
Звёздная архитектура
Обеспечить гармонию современной городской застройки со старинными зданиями и ансамблями — задача не из лёгких. Стилизация под историческое окружение далеко не всегда уместна. Яркий пример — Starchitecture. Эта современная тенденция объединяет зодчих, чьи проекты заслужили мировую известность и признание благодаря тому, что им удалось привнести в свои работы авангардистскую новизну, которая сейчас особенно высоко ценится.
Одно из таких имён — Фрэнк Гери: в испанском Бильбао с 1997 года стоит его творение — Музей Гуггенхайма, который сделал промышленный город настоящим культурным мегаполисом. С его появлением сюда за новыми впечатлениями устремились тысячи туристов, а с ними и эксперты градостроительной сферы.
Но тут мы говорим скорее о расширении культурных программ, которые привлекают туристов, чем о перерождении самих городов. По крайней мере так считают эксперты университетов Берлина, Мюнхена, Гамбурга, чьи тематические исследования дали картину долгосрочного эффекта, который оказывают оригинальные архитектурные объекты на экономику городов.
Новая концептуальная архитектура развивается быстрыми темпами, и с её внедрением в историческую среду охотно экспериментируют. Казалось бы, возьми и законсервируй, — особенно если речь идёт о городах со статусом памятников, охраняемых ЮНЕСКО. Но имиджевая архитектура продолжает появляться в центрах динамично развивающихся городов, создавая своеобразные мосты между прошлым и будущим.
Архитектурные ожидания украинцев
За последнее десятилетие многие объекты в Украине вводили в эксплуатацию именно тогда, когда они менее всего отвечали рыночным запросам. Более того: даже без каких-либо специальных знаний можно по этому разнобою судить об отсутствии долгосрочного плана развития наших городов. Подобные масштабные проекты способны были бы вытянуть консорциумы, объединения независимых компаний, и тесная работа бизнеса с государственными структурами. Но этого не было. Как результат, в Украине произошёл перегрев спекулятивного рынка.
Сегодня при выборе объекта инвестирования или проживания огромное значение имеет стилистика возводимых зданий. Но внимание привлекает не только выразительный внешний вид. Покупатели задумываются и об инженерных решениях, обеспечивающих комфортное жизненное пространство. По словам риелтора Агентства недвижимости «ТвДом» Алевтины Запорожской, одесский покупатель в первую очередь думает о комфорте.
«Наши люди хотят прежде всего автономии в коммуникациях, и большой кухни, и чтоб паркинг рядом был. Даже отделку фасада, который в будущем может облезть, и то не все изучают. Лишь иногда какая-нибудь дама, взирая на панорамное остекление, вздохнёт: мол, как я тут буду одна окна мыть, — поясняет риелтор. — До самих же застройщиков в центре уже начало доходить, что на окна нужно ставить не белый, а коричневый профиль, и делать матовый фасад. Но всё, что уже построено слишком блестящим, не изменишь. Стоит и блестит, переключая на себя внимание от действительно красивых старинных домов. Но учитывать потенциальное воздействие каждого нового объекта на район и весь город просто необходимо!»
Будущее — за девелоперами
На рынке недвижимости Украины не так уж много серьёзных застройщиков, имеющих достаточно средств, площадок, а главное — мощный технический и кадровый потенциал. Здоровая конкуренция попросту отсутствует, и далеко не все компании готовы пойти на дополнительные затраты, чтобы придать своим творениям неординарность, высокое качество и конкурентоспособность. Здесь можно отметить работу девелоперских компаний, которые благодаря мощной финансовой базе могут позволить себе создавать не просто единичные и разрозненные объекты, а кварталы и даже целые районы.
По мнению эксперта в этом вопросе — представителя ООО «Ривьера Девелопмент» Михаила Партикевича, как только согласования в нашей стране сделают прозрачными и автоматизированными, на рынок зайдут иностранные застройщики, которые способны реализовывать проекты быстрее, качественнее и предоставлять существенные рассрочки на 10–20 лет. «Покупатели выиграют от этого, а достойные местные застройщики смогут кооперироваться с зарубежными, расширяя свои возможности», — подчёркивает эксперт.
Если анализировать ситуацию в Одессе, то застройщики стремятся к центру города, хотя такая дислокация чревата теснотой, шумом от увеселительных заведений, отсутствием паркингов, ветхостью жилого фонда. «В связи с этим стремлением мы видим хаотично преобразующиеся в офисы части жилых домов, что вносит дискомфорт в совместное пребывание в одном здании жильцов и бизнеса, — добавляет Михаил. — Такой дисбаланс очевиден не только в рамках города, но и в рамках отдельных зданий. Комплексное, долгосрочное генеральное планирование города урегулировало бы ситуацию с новой застройкой. Необходимы также решения по фасадам, чтобы застройщики могли креативить рядом друг с другом».
Комплексная застройка
Действительно, комплексная застройка, с какой стороны её ни оценивай, способна обеспечить симбиоз практичности, эстетической привлекательности и комфорта. И такие примеры в Одессе есть. В прошлом году ООО «Ривьера Девелопмент» запустило строительство Авторского района на территории Города у моря «Черноморская Ривьера». В этом микрорайоне предусмотрены не только жильё и уютные многофункциональные дворы, но и школа, детский сад, подземные паркинги и гостевые парковки, спортивный комплекс под открытым небом, торгово-офисный центр и прочие инфраструктурные элементы.
«Мы продумали грамотные коммуникации между ними, чтобы потоки людей не мешали друг другу, а только делали их нахождение рядом комфортным», — уточняет представитель застройщика.
Именно комфорт, качество, технологичность и энергоэффективность зданий, а также то, где они расположены и как связаны инфраструктурой, станут основным ориентиром для потенциальных покупателей. К тому же более привлекательны будут комплексы, вписанные в окружающую среду максимально гармонично, как Авторский район. Подобные проекты относятся к удачным примерам современной архитектуры, рассчитанной не только на нынешние, но и на будущие поколения.
Zavarnik