Учитывая жесткую конкуренцию на первичном рынке украинской недвижимости, застройщики регулярно изучают предпочтения инвесторов, внедряя в строительство новые концепции жилья. Одним из вариантов бюджетной недвижимости является смарт-квартира. Это функциональная жилплощадь небольших размеров с делением пространства на функциональные зоны. Однако на украинском рынке такой вариант жилья таит определенные опасности для покупателей. Поэтому прежде чем приобретать новый вид недвижимости нужно взвесить его основные достоинства и недостатки.
Концепция современной smart недвижимости
Смарт-жилье отличается планировкой, функциональными зонами и трансформирующейся мебелью, чтобы каждый метр жилплощади использовался с пользой. Основная концепция новой современной недвижимости – это:
- отсутствие бесполезного коридора и других помещений не несущих функциональной нагрузки;
- плавный переход отдельных зон, не огражденных межкомнатными перегородками;
- закрытая спальня и санузел;
- возможность изменения планировки функциональных зон в зависимости от потребности жильцов;
- проектировка мебели еще на стадии подготовки проекта.
Прежде чем соглашаться на приобретение нового вида жилья нужно взвесить плюсы и минусы смарт-квартир. Только так можно быть уверенным, что инвестиции будут полностью оправданы в будущем.
Смарт-квартиры на украинском рынке
Первые смарт-квартиры появились на территории Америки после чего приобрели популярность в Европе. Однако в Украине такая недвижимость имеет свою специфику. Если для граждан Европы смарт-жилье – это возможность стать владельцем, полностью обустроенный квартиры, то украинцы рассматривают покупку такой недвижимости, как способ экономии денежных средств.
В Украине такой тип жилплощади – это квартиры размером менее 30 квадратов. Они приобрели широкую популярность благодаря своей доступной стоимости. При этом покупатель получает не готовое к заселению жилье, а голые стены с черновым ремонтом.
Достоинства умного жилья
Перед тем как принять окончательное решение в пользу smart недвижимости нужно тщательно изучить ее положительные и отрицательные характеристики. К достоинствам функционального жилья можно отнести:
- Привлекательную цену на рынке недвижимости.
- Альтернативу аренды жилплощади. Выгоднее приобрести маленькую квартиру в ипотеку чем арендовать жилье.
- Недорогой ремонт. Отремонтировать жилье небольшой площади дёшево и несложно.
- В случае с новостройками покупатель получает новые системы коммуникаций и чистую историю жилплощади.
- Быструю окупаемость. Это позволяет инвестировать в квартиры для получения дальнейшей прибыли за счет сдачи жилья в аренду.
- Отсутствие бесполезного пространства. Каждый метр смарт-квартиры имеет свое функциональное назначение.
Минусы новой концепции жилья
Не обошлось в данной ситуации без недостатков:
- проблемы при оформлении нестандартного жилья в собственность;
- если квартира не имеет статуса жилой недвижимости придется оплачивать коммуналку по завышенным тарифам;
- на компактных размерах невозможно прописать больше одного человека;
- чувство дискомфорта в особенности если в семье больше двух человек;
- количество миниатюрных квартир на одной лестничной площадке намного больше чем обычного жилья.
Также нужно принимать во внимание, что украинское законодательство не всегда позволяет зарегистрировать имущественные права на смарт-недвижимость. Поэтому прежде чем решиться на покупку, нужно изучить юридические особенности оформления жилплощади и убедиться, что застройщик перевел и ее в статус жилой.