Вопрос о том, кто должен оплачивать ремонт бытовой техники, труб или поклейку обоев, часто вызывает споры между арендодателями и арендаторами. Эксперты разъясняют различия между текущим и капитальным ремонтом, а также дают советы по действиям в случае поломки техники в съемной квартире.
Основные моменты:
Согласно статье 819 Гражданского кодекса Украины, текущий ремонт возлагается на арендатора, тогда как капитальный ремонт должен осуществляться собственником. К мелким бытовым расходам, которые должен покрывать жилец, относятся замена лампочек, прокладок в кранах и чистка канализации. В то же время, за ремонт коммуникаций в стенах, крыши, окон и входных дверей отвечает собственник.
Обязанности арендатора по ремонту
Как сообщает «Судебно-юридическая газета», согласно статье 819 Гражданского кодекса, арендатор обязан поддерживать квартиру в хорошем состоянии. Это подразумевает, что мелкие расходы на повседневное обслуживание ложатся на его плечи. К таким расходам относятся замена перегоревших розеток, подтягивание дверей шкафов и обслуживание смесителей. Арендатор фактически отвечает за комфорт своего проживания.
Капитальные затраты: ответственность собственника
Поскольку арендодатель получает доход от своей недвижимости, он обязан обеспечивать ее пригодность для проживания. К его обязанностям относятся крупные ремонты, такие как замена старых труб канализации, ремонт системы отопления, входных дверей и электропроводки. Если проблема возникла не из-за небрежности арендатора, а из-за износа коммуникаций, расходы берет на себя владелец.
Поломка техники: кто платит?
Это один из самых спорных вопросов в отношениях сторон. Общее правило гласит: если стиральная машина сломалась из-за естественного износа после 15 лет эксплуатации, то платит собственник. Если же поломка произошла из-за неосторожности арендатора (например, в барабан попал посторонний предмет), то расходы на ремонт ложатся на жильца. Эксперты рекомендуют фиксировать состояние техники в акте приема-передачи при заселении.
Условия возврата залога
Депозит (залог за последний месяц) служит гарантией для собственника. Его можно удержать в случае задолженности по коммунальным услугам или явного повреждения имущества, например, разбитого окна или поцарапанной стены. Однако «естественный износ», такой как легкая потертость пола или выцветшие обои, не является основанием для удержания залога.
Чтобы избежать недоразумений, важно детально прописывать условия ремонта в договоре аренды еще до заселения. Закон устанавливает общие рамки, но окончательное решение зависит от достигнутых договоренностей.