Наличие свободного жилья предполагает получение прибыли без его продажи. Если у вас пустует однокомнатная квартира, можно обеспечить себя стабильным ежемесячным доходом. Но для этого придется постараться: найти клиентов, убраться, завезти мебель, технику, подготовить документы и т.п. При ответственном подходе можно справиться самостоятельно, без привлечения посредников и потери прибыли.
Пошаговая инструкция
С чего следует начинать? Вот шаги, которые помогут вам сориентироваться в действиях:
- Узнать стоимость. Ценообразующих факторов при аренде намного больше, чем при продаже. Влияет не только расположение и количество квадратных метров, но и мелкие нюансы. Например, наличие современной стиральной машины уже увеличивает ежемесячную ставку, равно как другая техника, хорошая мебель, ремонт, посуда и даже сменные кухонные полотенца.
- Реклама. Специалисты не рекомендуют заселять своих знакомых, мешать дружбу и деловые отношения. Но через них можно найти потенциальных арендаторов. Также желательно дать объявление на популярных торговых площадках в интернете. Последние стали продуктивными и эффективными, ведь предложения могут просматривать даже жители других городов, которые преимущественно и являются вашими клиентами.
- Подготовить документы. Арендатор захочет убедиться, что именно вы являетесь собственником. Важно просмотреть паспорт клиента, оставить копию себе. Составление договора – не сложный процесс, но все-таки желательно доверить его юристам.
- Оплатить задолженности по коммунальным услугам. Новые жильцы квартиры не должны оплачивать то, чем пользовались вы.
- Прием потенциальных клиентов. Удобное время указывают в объявлении, нет необходимости отпрашиваться с работы или перестраивать свой график.
- Подготовка квартиры к заселению. Этап ответственный и затратный по времени, его нужно рассмотреть отдельно.
- Заселение.
Нет категории потребителей, которым бы специалисты советовали отдавать предпочтение. Проверять благонадежность можно только по паспортам и личному мнению.
Подготовка квартиры
После того, как клиенты найдены и точно указана дата их заселения, нужно поработать над квартирой:
- Провести генеральную уборку. Особое внимание уделяется кухне и санузлу, т.к. они наиболее быстро загрязняются. Мытые окна, полы, уборка мусора – все это важные моменты;
- Забрать личные вещи и драгоценности. За них арендаторы не несут ответственности, вы рискуете их потерять;
- Разложить все по местам и полкам (посуда, полотенца, сменное постельное белье и т.д.).
На этом этапе составляется акт приема-передачи, где перечисляется все, что переходит во временное пользование арендаторам. Делается этот документ в двух экземплярах, оба подписываются сторонами сделки.
Полезные рекомендации
Несмотря на то, что квартира является вашей собственностью, нельзя приходить сюда, когда вам захочется. График прихода хозяина должен строго регламентироваться, регулироваться соответствующим пунктом договора. Если же вы хотите проверить состояние собственности вне этого пункта, то нужно позвонить жильцам и договориться о приезде заранее в удобное для них время. Если вы будете уважительно относиться к клиентам, то они ответят тем же.
Откладывайте небольшую сумму с каждого платежа. Любой ремонт в квартиры выполняется собственником. Поэтому если случайно прорвет труба или потечет кран, то вы сможете быстро устранить проблему.
Не отказывайте жильцам в самостоятельном косметическом ремонте. Они обновят квартиру, а вы – сделаете скидку при следующем платеже. Так удастся сохранить хорошее состояние объекта недвижимости.