Аренда офиса значительно больше пользуется спросом среди предпринимателей, чем его покупка. Особенно это касается того бизнеса, который находится только на стадии своего развития.
Многие отдают все-таки предпочтение аренде офиса в центральных районах города, например, в крупных бизнес-центрах, с хорошим ремонтом и всеми коммуникациями. Это хоть и дорого, но возможность привлечь новых клиентов, создать достойное лицо компании гораздо больше, чем если бы Вы взяли в аренду офис где-то на окраине, например, какого-нибудь полуподвального типа.
Хорошей популярностью пользуется творческий коворкинг, аренда офисов в Киеве и области. Здесь довольно активно и успешно развиваются различные сферы бизнеса, соответственно и коммерческая недвижимость пользуется спросом.
Что стоит учитывать при аренде офисов?
- Необходимо определиться с размером площади офиса, учитывая количество сотрудников. Также должно быть отведено место для приема посетителей. Нужно помнить, что минимальная площадь на сотрудника, должна составлять примерно 6 кв.м.
- Следующее, на что стоит обратить внимание, это местоположение и транспортная доступность. Район, где будет располагаться Ваш офис, должен быть с удобной транспортной развязкой, чтобы сотрудники могли спокойно добираться до рабочего места и не опаздывать. Этим самым Вы предотвратите торможение рабочего процесса. Также, исходя из того, какая у Вас сфера деятельности, нужно определиться, будет ли это офис в бизнес-центре, торговом центре или может это будет отдельностоящее здание, полностью предназначенное только для Вашего бизнеса.
- Определиться с ценой аренды. Очевидно, что чем ближе офис к центру города, чем престижнее центр, в котором он находится, чем больше проходимость, тем цена будет выше. Поэтому стоит тщательно продумать, окупится ли аренда помещения, каковы риски и может стоит поискать аналогичный, более оптимальный для Вас вариант.
- Не торопиться с выбором. Нужно просмотреть несколько вариантов, взвесить все плюсы и минусы, проверить все документы владельца помещения на юридическую чистоту. Также не рискуйте самостоятельно проводить подобные сделки, если у Вас нет достаточно опыта и знаний. Обратитесь лучше к специалистам в данной сфере. Это будет значительно выгоднее, быстрее и безопасно.
Чтобы арендовать офис, нужно также правильно заключить письменный договор. Для начала следует проверить наличие и подлинность документов владельца помещения. Желательно запросить у арендодателя выписку из ЕГРП на недвижимость. Проверить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, подлинность свидетельства о регистрации права собственности, отсутствие каких-либо обременений на помещение. Договор должен включать в себя все необходимое, начиная от адреса, заканчивая регистрационными данными. Прописываются возможные изменения, дополнительные затраты, наличие обременений и прочее. Заключительным этапом является подписание передаточного акта.