Аренда недвижимости – выгодная ниша рынка, позволяющая владельцу пустующей квартиры получать стабильную прибыль. Однако не разбираясь в особенностях рынка, арендодатели допускают множество типичных ошибок способных превратиться в серьезные финансовые проблемы. Но это не повод продолжать оплачивать коммунальные платежи, за пустующую квартиру, себе в ущерб. Если подойти к вопросу сдачи жилья юридически подготовленным, то стабильный доход гарантирован.
Определяемся с ценообразованием на рынке аренды
Первый важный вопрос, с которым сталкиваются неопытные арендодатели – размер ежемесячной арендной платы. Учитывая, что своя квартира всегда кажется самой лучшей, хочется получить с ее аренды максимальную прибыль. В реальности цена формируется не на впечатлениях собственника, а на следующих факторах:
- Район размещения дома. Наниматели готовы переплатить несколько сотен гривен, чтобы жить в районе с удобной транспортной развязкой и всеми необходимыми объектами бытовой и социальной инфраструктуры.
- Техническое состояние жилплощади. Дороже обойдется аренда жилья с качественным ремонтом, новой электропроводкой, коммуникациями, металлопластиковыми окнами и другими полезными дополнениями.
- Благоустройство придомовой территории. Крытая парковка, детские площадки и зоны отдыха, также важный критерий выбора жилья в аренду.
Прежде чем устанавливать окончательную стоимость важно проанализировать аналогичные варианты в интернете. Размер арендной ставки должен быть средним, чтобы конкурировать на рынке.
Как техническое состояние жилья влияет на аренду?
От реального состояния квартиры зависит не только размер арендной платы, а и заинтересованность потенциальных клиентов. Получить максимальную прибыль можно с квартиры, способной заинтересовать арендатора. К положительным моментам жилья можно отнести:
- новую сантехнику и бытовые приборы;
- наличие теплых полов;
- рабочую и внешне привлекательную мебель;
- современную кухню и отделанный кафелем санузел.
Если мебель и техника в квартире имеют ужасное состояние, то лучше перед сдачей жилья в аренду избавиться от нее. Лучше предложить арендатору пустые комнаты и возможность обставить их по своему желанию. Конечно, рассчитывать на максимальную прибыль не стоит, но так вы будете честными с жильцами.
Как найти потенциального арендатора?
Учитывая стоимость услуг посредников, в лице риэлтерских агентств, большинство владельцев жилья сами занимаются поиском арендаторов. И это правильно. Ведь сегодня сдать однокомнатную квартиру в аренду, благодаря сайту dom.ria, стало настолько просто, что с этим справится любой человек.
Однако не спешите заселять первого квартиросъемщика, предварительно не пообщавшись с ним. Беседуя с будущим нанимателем можно узнать много интересного о его планах. Владельцу жилья важно убедиться, что после выселения арендатора квартира останется в прежнем состоянии. Главное устную договоренность подтвердить письменным соглашением, в котором прописать все значимые для вас пункты.
Юридическая часть вопроса
При составлении письменного соглашения аренды жилой недвижимости в первую очередь нужно указать размер, сроки, валюту и способы внесения платежей. В случае с задержкой оплаты на квартиросъемщика налагается штраф в размере, указанном в договоре. Если просрочка превышает месяц, то владелец квартиры может выселить недобросовестного арендатора и требовать компенсацию через суд.
Отдельным пунктом указывается возможность и условия пересмотра размера арендной платы. По согласованию сторон в документ вносится размер залога и нюансы его возврата после окончания срока действия соглашения. В общем, в договоре нужно указать все, что поможет в будущем решить спорные вопросы мирным путём.