Лента новостей

Перепланування комерційних об'єктів: що потрібно знати перед початком Лютые морозы: синоптики сделали предупреждение до конца декабря Штраф до 8500 грн: водителей предупредили о новом наказании Настоящая беда под Новый год: большой банк внезапно обанкротился, что будет с деньгами людей Два дня невиданной шары от Vodafone: быстро оформляйте себе и родным, такого больше не будет Тельцы – любовь разочарует, Девы – бойтесь мошенников, а Водолиям не стоит слушать критику: гороскоп на 6 декабря 2024 года Уже в декабре: по каждому ударит серьезное подорожание продуктов – подробности ФОПы освободили от уплаты налогов и отчетности: появились важные изменения, кого касаются Мокрый снег, дождь и гололедица: синоптики предупредили, как изменилась погода сегодня Пенсия по инвалидности: какие сейчас нужны документы и как их правильно подать Не вынесите из дома счастье: 6 декабря большой церковный праздник, что категорически запрещено делать Теперь вся страна бросит курить: в Раде утвердили драконовское подорожание сигарет Если категория "В" в правах: для водителей ввели серьезные изменения, можно ли теперь садиться за руль В ПриватБанке паника: появилось срочное предупреждение для всех клиентов Рыбы – не испортите себе жизнь, Весы – подтяните "хвосты", а у Дев изменение вектора любви: гороскоп на 5 декабря 2024 года Это не за газ и не за обслуживание: Газсети предупредили клиентов за что еще нужно заплатить Уже с 1 января за кВт/час: по какому тарифу будут продавать электричество украинцам Туман, мороз и дикая гололедица: синоптики дали уточнение по погоде на сегодня, не пренебрегайте предупреждением Перед Рождеством и Новым годом: пенсионеры получат больше денег О деньгах даже думать бойтесь: 5 декабря большой церковный праздник, что категорически запрещено делать, чтобы не потерять достаток Осталось чуть больше недели: родителей школьников предупредили - школы закроют Гололед, туман и мряка: синоптик Диденко предупредила о погоде на завтра, 4 декабря Овны – притормозите, Близнецы – важно не ошибиться, а у Скорпионов есть шанс на примирение: гороскоп на 4 декабря 2024 года Будет массовый пересчет платежек: всем, кто платил за доставку газа - внимательно Спрячьте ножи, чтобы не было беды: 4 декабря большой церковный праздник, что категорически запрещено делать Онкохирургия в Клинике Мануфактура: современные подходы к лечению рака Уже со вторника: мобильная связь для всех пенсионеров изменится в цене Если не в 60, то хоть в 63 года: сколько стажа нужно для выхода на пенсию Замена счетчиков: Газсети предупредили всех клиентов - подробности Накроет удача, достаток и счастье, но не всех: гороскоп на декабрь 2024 года для всех Проверьте платежки: украинцам массово пересчитали коммуналку - деньги возвращают С пенсиями серьезные проблемы: украинцам выдвинули новые требования Мряка, туман и мороз переходящий в плюс: синоптики дали прогноз погоды по областям на понедельник Овны - с вас потребуют, Близнецы - больше решительности, Скорпионы - вы этого долго ждали: гороскоп на 2 декабря 2024 года Объявлен первый уровень опасности: погода сегодня доставит много проблем Как самостоятельно увеличить пенсию: появилась официальная инструкция для всех Никого не обсуждать и ничего не поднимать: 2 декабря большой церковный праздник можно нахвататься бед и несчастья Придется отчитаться за каждую гривну: Налоговая взялась за переводы на карты - штрафы очень большие Есть повод для радости: пенсионерам в декабре накинут хорошие доплаты Киевстар даст абонентам по 100 Гб интернета: но закроет много популярных тарифов Набирайте полный бак и канистры: бензин, дизель и даже газ серьезно подешевели - на долго ли Важное предупреждение от ПФУ: как оформить кроме субсидии еще и льготу на отопление или свет Тельцы – время возвращать долги, Раки – идите к цели, а Рыбам стоит побыть одному: гороскоп на 30 ноября 2024 года Нужно заменить старые sim-карты: Vodafone предупредил абонентов - инструкция Погода портится на глазах: синоптики предупредили о первом уровне опасности, кому не повезет сегодня

Проблема с кредитами

 

До сих пор нет внятного ответа на сакраментальный вопрос «платить или не платить» по кредитам перед украинскими банками жителям Крыма. Часть должников теми или иными способами смогли либо досрочно погасить свои кредиты, либо продолжить их погашение теми или иными способами.

 

Но есть и третий вариант развития событий - как показала практика, наиболее распространенный, при котором молчаливо сохраняется статус-кво: банк не предъявляет требований к должнику, а должник - не требует снятия залоговых обременений, списания накопившегося долга или его реструктуризации.

 

Денег не берут?

 

Лишение заемщиков возможности погашать кредитную часть в результате закрытия отделений банков в Крыму и отключения терминалов на первый взгляд подпадает под положения статьи 613 ГПК Украины. Согласно ей, должник по денежному обязательству не платит проценты за время пока кредитор не совершил действий, установленных договором, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

 

Но практически данная статья может быть реализована исключительно в судебном порядке: необходимо будет доказать факт просрочки обязательства кредитора. И сложившаяся судебная практика показывает, что расторгнуть договор или уйти от обязанности оплаты процентов навряд ли удастся.

 

Не малый процент неоплаченных кредитов остался на бытовую технику: кофеварки - http://tehnik.od.ua/kofevarki/, холодильники, стиральные машины, газовые печи и другое.

 

Арестуют или перерегистрируют?

 

На практике постоянно приходится сталкиваться с договорами купли-продажи ипотечных крымских квартир, которые были зарегистрированы в государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

 

С одной стороны, сделка по продаже ипотечной квартиры на территории Крыма с его регистрацией в органах госкомрегистра является ничтожной в контексте законодательства Украины. И покупатель рискует лишиться права собственности на приобретенную им квартиру. С другой стороны, покупатели закрывают глаза на такой риск, утверждая, что квартира-то в Крыму, где по факту действует только российское законодательство.

 

И все же, несмотря на отсутствие сведений о ранее зарегистрированных обременениях в соответствующем Едином госреестре, очень часто собственники недвижимого имущества ставятся перед фактом, что оно арестовано. Наиболее часто основанием такого ареста является соответствующее постановление судебного пристава.

 

К примеру, многочисленные объекты недвижимости в Крыму (тысячи) были арестованы по определению Арбитражного (ранее - Хозяйственного) суда г. Севастополя по иску АНКО «Фонд защиты вкладчиков» ПАО «Укрсоцбанк». Это произошло в результате вынесения судом определения о наложении ареста на права, вытекающие из договоров, стороной которых является ПАО «Укрсоцбанк». Таким образом, судьба полуострова сама формализировала отношения по большинству договоров ипотеки в контексте российского законодательства. Тем не менее, это не касается всех без исключения договоров залога.

 

И сделки по отчуждению залогового имущества без согласия залогодержателя время от времени происходят. Например, имеет место случай, произошедший в ноябре 2015, когда банку стало известно о том, что заемщик подал документы на регистрацию сделки по отчуждению квартиры, которую ранее передал в ипотеку.

 

Банк пытался предотвратить регистрацию данной сделки, для чего предоставил в госкомитет по регистрации и кадастру (РФ) сведения о наличии обременения на отчуждаемой квартире. В свою очередь, госкомрегистр все же провел регистрацию данной сделки даже при отсутствии согласия ипотекодержателя. В обоснование своих действий госкомрегистр г. Симферополя сослался на п. 1 ст. 29 и ст. 13 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которым сведения о наличии обременения могут быть зарегистрированы в реестре исключительно при обоюдном обращении заемщика и кредитора с таким заявлением. При этом предоставление сведений о существующем договоре ипотеки госкомрегистр не счел основанием для приостановления и отказа в регистрации сделки.

 

Залог прекращается

 

После внесения изменений в статью 352 ГК РФ, применяемой судами на территории Крыма, эта статья стала предусматривать прекращение любого залога, в том числе и ипотеки, в случае если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога. Ссылаясь на данную статью, в отдельных случаях, суд вправе отказать кредитору в обращении взыскания на залоговое имущество, если оно было продано добросовестному приобретателю, даже если кредитор не давал согласия на такую продажу. Правда, это возможно не во всех случаях и при оценке возможности обращения взыскания на проданную ипотечную квартиру должны учитываться такие обстоятельства, как дата заключения договора ипотеки, его условия и отсутствие у покупателя возможности получения сведений о наличии обременений на квартире.


Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Вверх