Строительную отрасль часто называют индикатором положения дел в экономике. После откровенно провальных кризисных лет последние два года застройщики постепенно наращивали темпы. Ввиду того, что экономическая ситуация пока не блещет стабильностью, узнать строительные планы было бы весьма интересно.
От того, насколько амбициозны планы у застройщиков, во многом зависят заказы для смежных отраслей, работников, занятых на объектах, ну а вся эта система неизбежно связана со спросом на квадратные метры. И, следовательно, с уровнем покупательской способности населения и возможностью банковского сектора выдавать длинные деньги под ипотеку.
Крутое пике и плавный подъем
После строительного бума, оборвавшегося в конце 2008 года крутым пике, строительные компании Донецка предпочитали, за редким исключением, доводить до ума замороженные в кризис объекты. Так, по итогам инвентаризации недостроев области, проведенной в конце лета минувшего года, наш регион мог «похвастаться» 529 объектами незавершенного строительства жилья, 1056 – нежилого строительства всех форм собственности.
Тем не менее, по данным инспекции ГАСК в Донецкой области, по итогам 2011 года всего принято в эксплуатацию 296,33 тыс. кв. м жилой площади, что на 18,8% превышает план по вводу жилья на 2011 год. При этом общая площадь введенных в эксплуатацию объектов многоэтажного жилищного строительства составляет 123,357 кв. м с общим количеством квартир — 1382. Общая площадь введенных в эксплуатацию индивидуальных жилых домов — 172,976 кв. м. Правда, в случае с последними следует делать поправку на то, что часть данных индивидуальных «квадратов» удалось ввести в эксплуатацию благодаря начатой кампании по льготной регистрации самостроев.
Исключением из правила завершения «незавершенки» стали прежде всего объекты к Евро-2012. Благодаря этому последние два года сочетания слов «стройка» и «Донецк» неразрывно связаны с новым терминалом аэропорта, зданием железнодорожного вокзала и несколькими проектами в гостиничном бизнесе.
Новости рынка
Между тем, как удалось выяснить корреспонденту газеты «Жизнь», пообщавшись с экспертами рынка, в текущем году, помимо завершения ранее начатых объектов многоэтажного жилого строительства, крупные застройщики области планируют также закладывать и новые дома, и офисные центры. Причем в случае с жилищным строительством уже на стадии проектов потенциальные покупатели имеют возможность более широкого выбора, чем это было раньше.
Речь идет о том, что в Донецке, как и в докризисные годы, будет продолжаться строительство элитного жилья в центральных районах и знаковых местах города. В череде новостроев должны появиться и сравнительно скромные квартиры площадью от 50 до 90 квадратных метров, что значительно снизит порог входа для желающих вложиться в новострой на той или иной стадии строительства. При этом географическая привязка нового жилья будет весьма разнообразна: площади под застройку готовятся в Калининском районе, на проспекте Панфилова, на ул. Розы Люксембург, близ проспекта Ватутина (район бывшего авторемзавода), и даже на бульваре Пушкина. А вот застройка достаточно обширной площади на пересечении проспекта Мира и ул. Шахтостроителей пока остается под вопросом. Существовавший ранее проект комплексной застройки данного участка жилым кварталом с сопутствующими службами не получил должного финансирования. В результате участок постепенно был разделен между несколькими компаниями, каждая из которых имеет свое видение того, что целесообразно строить на «своей» земле.
Самым крупным объектом жилого строительства, который планируется завершить в текущем году, должен стать комплекс «Европейский» (Калининский р-н), строящийся на проспекте Ильича. Его площадь оценивается ни много ни мало в 20 тыс. квадратных метров. Конечно, по сравнению с мировыми рекордами это незначительная цифра. Но, учитывая тот факт, что донецкий рынок недвижимости в год способен потребить от силы 55-60 тыс. квадратных метров новостроев, то и эти площади фактически могут закрыть треть рынка. Остается только вопрос о стратегии продвижения объекта на рынке и тех условиях, с которыми выйдет застройщик или девелопер.
Нежилое, но интересное
Что касается строительства торгово-развлекательных и офисных зданий, то в ближайшее время вряд ли стоит ожидать большого количества подобных проектов. Скорее всего, в нынешнем году будет сдан многофункциональный комплекс «Пушкинский» близ «Донбасс Паласа». Кроме того, продолжается усиленное освоение бывших индустриальных участков в центре города в районе «Донецк-Сити». Уже сейчас напротив торгово-развлекательного центра через проспект Таманский готовится весьма масштабный котлован. Предположительно на этом участке планируется построить офисный центр.
По словам экспертов, существует вероятность того, что в текущем году может решиться судьба одного из знаковых долгостроев Донецка – больницы «Скорой помощи» на южном выезде из города. Однако, скорее всего, медицинское направление объекта продолжено не будет, поскольку по предварительной договоренности собственников участка из компании «ХХI век» и международной компании-ритейлера на месте БСМП планировалось построить гипермаркет «Ашан». Правда, пока что владельцы торговой сети окончательно не определились со своей стратегией развития в столь сложное время, а следовательно, не могут с уверенностью сказать, нужен ли им второй гипермаркет сети в Донецке.
Евгений НОВИКОВ