Лента новостей

Пенсия не конец: почему украинцам следует продолжить работать после 60 лет Что нельзя класть в компост: ошибки, которые оборачиваются бедой Уран стучится в дверь: какие 4 знака Зодиака ждут судьбоносные перемены Пенсионерам выплатят тысячи гривен: вот они, справедливые пенсии? Сделайте это с перцем, чтобы получить сладкий и сочный урожай: не будет горчить как огурцы и редиска Вкуснейшие маринованные помидоры на зиму: рецепт консервации по-болгарски Гороскоп на сегодня для всех знаков Зодиака: 11 июля новая Луна и слияние Сатурн-Нептун проверят на прочность Большой церковный праздник 11 июля: что нельзя делать, подайте руку и зачем собирать крапиву сегодня Сканы, которые оставят вас без пенсии: какие ошибки в трудовой не простит Пенсионный фонд Штрафы возвращаются: что ждет украинских предпринимателей с 1 августа Повышение пенсий работающим пенсионерам: как правильно оформить надбавку Готовьте 3400 гривен на штраф: за что начали наказывать жителей сел, но и городским может прилететь Проверьте свой доход: может вы нищий - украинцам сказали, кто за гранью бедности ПФУ судит пенсионеров и лишает выплат: что нужно срочно сделать, чтобы не потерять пенсии Аномальная погода нанесет фатальный удар: жара +40, давление, мощные ливни, грозы и резкий холод Обработайте этим огурцы и урожай засыплет овощами: секрет рекордного сбора огородникам Украинцев начнут штрафовать за использование света: как электроэнергия оставит без денег Деньги, удача, любовь и успех: три знака Зодиака ждет крутой поворот, гороскоп трубит о переменах Гороскоп на сегодня для всех знаков Зодиака: 10 июля Полнолуние в Козероге перевернет жизни Важный церковный праздник для Украины 10 июля: что нельзя делать и зачем бояться воды сегодня Не верьте бабулям на слово: какой простой трюк поможет определить натуральность творога Как в рекламе томатной пасты: как правильно подкармливать помидоры, чтобы плоды были большими Утренний "конфликт" решили диетологи: что лучше пить утром - чай или кофе 5G и интернет до 1Гб/секунду: Vodafone радикально меняет качество связи Жара +40, ливни с грозами, шквалы и град: аномальная погода встряхнет Украину Мощные надбавки к пенсии: к выплатам насчитают тысячи гривен - каких пенсионеров "озолотят" Адская погода уничтожит урожай: срочно сделайте это с перцем на огороде, иначе овощи не выживут Гороскоп на сегодня для всех знаков Зодиака: 9 июля Луна в Стрельце сольется с Сатурном для судьбоносных перемен Большой церковный праздник 9 июля: что нельзя делать и зачем собирать чернику и траву сегодня "Ощадбанк" запускает счетчик: владельцев банковских карт поставили перед фактом Огородние компаньоны: какие растения способны разрыхлить грунт на грядке лучше, чем инструменты Плохая привычка, которую нужно искоренить: почему нельзя пить кофе сразу после еды - мало кто знает Не ПриватБанк и не Укрпочта: пенсии украинцев переносят в "Дія", как будут платить У водителей истерика: цены на АЗС опять переписали Вместо роста пенсий и выплат: украинцев заставят платить новые налоги Критический момент для урожая свеклы и моркови: сделайте это, чтобы получить сладкие как мед овощи Гороскоп на сегодня для всех знаков Зодиака: 8 июля трин Уран-Нептун и Луна в Стрельце готовят западню Большой церковный праздник 8 июля: что нельзя делать и почему нужно много говорить сегодня Мощнейший коммунальный удар: тарифы на газ могут повысить в разы – цены за куб ошеломляют Осторожно: всего за 20 минут любимый многими продукт превращается в опасное вещество - предостережение для жителей Украины Как ускорить пенсию: попросите детей о помощи, что заявили в ПФУ Уже в июле: что приготовили Киевстар, Vodafone, lifecell для абонентов Почему картошка мельчает: и как вернуть былые гигантские клубни на грядку Цены на овощи посыпались: что купить сейчас, пока недорого Отпустите это – и Джекпот ваш: 3 знака Зодиака, которым лето 2025 сулит крупный выигрыш

Налог на недвижимость: почему богатые могут заплатить меньше

Налог на недвижимость: почему богатые могут заплатить меньше


Министерство финансов предлагает повысить максимальную ставку местного налога на недвижимость с 2% до 3% от минимальной зарплаты за 1 кв. м, а также установить фиксированную ежегодную плату в размере 25 тыс. грн за элитные квартиры и дома.

Вдобавок власть хочет отменить налоговые льготы для коммерческой недвижимости и складских помещений, в том числе принадлежащих госпредприятиям. Полученные средства останутся местным бюджетам для финансирования городских потребностей. Эксперты предостерегают, что заложенная Минфином налоговая модель оставляет риск для социальной несправедливости, когда не самые богатые граждане будут платить много, а состоятельные украинцы получат возможность уклоняться от налогообложения.

Министерство финансов в рамках налоговой реформы предлагает повысить ставки налогообложения недвижимости в Украине. Согласно идее Минфина, местные советы могут получить право устанавливать ставки в пределах 0-3% от минимальной зарплаты (МЗ) за 1 кв. м, тогда как сейчас им дана возможность корректировать на свое усмотрение размер налога от 0% до 2%. Как и прежде, сохраняются льготные условия для тех, кто владеет квартирами и домами не больше 60 кв. м и 120 кв. м соответственно. Например, при максимальной на сегодня ставке 2% от МЗ (1218 грн) размер налога составит 24,36 грн за 1 кв. м. И если общая площадь дома, скажем, 150 кв. м, то владельцу недвижимости придется заплатить налог только за 30 кв. м. В данном случае за год сумма налогов составит около 730,8 грн. После повышения минимальной зарплаты до 1378 грн, как планирует Кабмин, сумма налога вырастет до 826,8 грн. Если ставку все-таки увеличат до 3%, то за 1 кв. м украинцы будут платить уже 41,34 грн. Это значит, что за те же самые "лишние" 30 кв. м по максимальной ставке придется заплатить уже 1 тыс. 240 грн в год.

Местные советы имеют право увеличивать размер площади недвижимости, которая не подпадает под налогообложение. Причем многие горсоветы так и поступили. Это некая подушка безопасности особенно для жителей непромышленных провинциальных районов, где, имея большой дом, далеко не все получают высокие доходы. Как отметила экономист Международного центра перспективных исследований (МЦПИ) Ангела Бочи, сейчас крупные города вряд ли станут пренебрегать имеющимися у них возможностями для наполнения бюджета. Тем более, что, как показывает практика, многие горсоветы в этом году не стали мешкать и установили максимально возможную ставку 2%. К примеру, так поступили в Харькове. Всего в этом году с января по август в местные бюджеты поступило 488,8 млн грн с налога на недвижимость, тогда как на весь 2015 год было запланировано 226,2 млн грн. В частности, на 120,2 млн грн за счет налога на недвижимость пополнили казну Киева, где самый большой жилищный фонд в Украине. Тогда как, например, на всю Черновицкую область собрали немногим более 3 млн грн.

В Минфине уверяют, что своим предложением они не хотят усилить налоговую нагрузку для обычных украинцев. Но говорят, что гораздо больше придется платить владельцам квартир и домов площадью свыше 300 и 500 кв. м соответственно. Ежегодная плата за недвижимость, отнесенную к разряду элитной, составит 25 тыс. грн. По словам заместителя министра финансов Елены Макеевой, таких домов и квартир в Украине менее 1% от общего количества.

Несмотря на то, что, по сути, горсовет принимает окончательное решение о ставках, эксперты все же опасаются рвения Минфина увеличить налог и расширить базу налогообложения. Кроме жилой недвижимости, налогом будет облагаться и коммерческая, вплоть до складских и промышленных помещений. "Бюджетные дыры хотят закрыть за счет обычных граждан", — прокомментировал инициативу властей руководитель комитета по правовым вопросам Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Юрий Пита.

С одной стороны, остро стоит вопрос наполнения бюджета, с другой — необходимо выдерживать баланс справедливого налогообложения, чтобы не пострадали малообеспеченные слои населения, считает глава совета Ukrainian Building Community Елена Шуляк. По ее мнению, Минфину следовало привлекать экспертов строительной отрасли, чтобы спрогнозировать возможные негативные последствия как для бизнеса, так и для граждан. Основные риски заключаются в том, что в Украине до сих пор не сформирован госреестр недвижимой собственности. Пока что, по разным оценкам, готовность реестра в пределах 25-40%, говорит госпожа Шуляк. Причем, по ее словам, есть множество маневров, чтобы избежать попадания в реестр, а, следовательно, и не платить налоги. Один из таких способов — "продлить" строительство. "В Киевской области порядка 40% собственников больших домов предпочитают не вводить дома в эксплуатацию. Такие люди всегда найдут возможности и лазейки, чтобы не платить повешенный налог на недвижимость", — поясняет эксперт. Таким образом, новый налог не заставит владельцев элитного жилья в обязательном порядке платить за свое богатство больше.

При повышенных налогах проблемы возникнут и у самих застройщиков. Как отметила Елена Шуляк, строители вынуждены платить налог за непроданные квартиры в доме, который сдан в эксплуатацию. "В некоторых жилых комплексах такой показатель может составлять более 50%. Застройщик должен оформлять право собственности на себя", — говорит эксперт. В итоге, по ее словам, застройщик вынужден будет либо переложить фискальный груз на покупателя, включив сумму налогов в цену квартир, либо не вводить жилье в эксплуатацию до момента, пока максимальное количество квартир не будет продано. То же самое касается владельцев коммерческой недвижимости, которым в зависимости от суммы налога будет выгоднее заложить ее в стоимость аренды, полагает Юрий Пита.

По мнению Ангелы Бочи, с одной стороны, налог на недвижимость сам по себе положительный шаг, так как зачастую за границей он формирует львиную долю доходной части местных бюджетов. "Но, с другой стороны, в Украине недостаточная база, чтобы налог работал, как в ЕС и в США. Есть проблема с реестрами, которые не отображают и не дают учет всей недвижимости", — говорит эксперт МЦПИ.

К тому же, по ее мнению, если сравнивать предложенную Минфином модель с той практикой, которая применяется в других странах, нельзя сказать, что украинский вариант является социально-справедливым. "Базой налогообложения является площадь, а не нормативно-денежная оценка имущества. Не должно быть так, что одинаковые суммы налогов платит владелец квартиры в Киеве и в каком-то районном центре", — полагает госпожа Бочи. Впрочем, эксперт уточнила, что пока в Украине не отлажен рынок оценки, а значит, и эта модель, в случае ее реализации, к нашей стране еще неприменима. В частности, в результате повышения налога слишком велик риск коррупции при оценке стоимости домов и квартир.

Апостроф

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Вверх