Лента новостей

Массовое закрытие школ: с 1 сентября Кабмин прекратит финансирование зарплат учителям С 1 августа: Киевстар анонсировал двойное повышение тарифов Украину охватывает сильная магнитная буря — подробности Секреты мясистого и сочного перца: как добиться рекордного урожая Вредные свойства полезных продуктов: кому противопоказаны орехи и зерновые Холодный или горячий кофе: что выбрать и чем они отличаются Августовский герой огорода: редька масличная — сидерат, борющийся с глиной и сорняками Зола и мыло против гусениц: бабушкин рецепт, который работает лучше химии Лунный календарь ухода за волосами на авсгуст-2025: когда запрещено стричься Резкое похолодание и опасная погода: аномальную жару заменят ливни с грозами Лунный календарь огородника и садовода на август-2025: когда сеять овощи, фрукты и цветы Гороскоп на сегодня для всех знаков Зодиака: кому конец месяца принесет богатство, а кто "утонет" в проблемах Большой церковный праздник 30 июля: что нельзя делать, вещие сны сегодня и почему нужно помочь Немыслимый курс валют: что готовят доллар, евро, гривна и во лучше инвестировать Отставить пищевой саботаж! Что лучше всего есть на завтрак, обед и ужин - организм скажет спасибо Пенсий больше не будет: в ПФУ срочно предупредили людей - денег больше нет Не навредите себе и семье: 28 июля большой церковный праздник, со строжайшими запретами для женщин Магнитные бури на сегодня: всех украинцев предупредили к чему готовиться Август под знаком везения: кому из знаков Зодиака звезды обещают счастливый финал лета Финальный аккорд: как поливать томаты в августе без ошибок Хрустящие за полчаса: маринованные огурцы без заморочек, когда гости уже на остановке Звезды не сошлись: каким знакам Зодиака не суждено быть вместе и почему Как спасти баклажаны от жары и не остаться без урожая: советы для огородников Как вырастить помидоры с ладонь: хитрость, которой пользуются опытные дачники Бойтесь беды и меньше ссорьтесь: 26 июля, большой церковный праздник, какие запреты и традиции Рецепт тревожных чувств: чего на самом деле боятся знаки Зодиака в отношениях Продуктовый нокаут: украинцев ждет новый "ценовой аперкот", к чему готовиться в супермаркетах Свершилось, пенсии рекордно повысят: ПФУ выплатит пенсионерам миллиарды Медовый, Яблочный и Ореховый Спас в 2025: когда важные церковные праздники, приметы и традиции Когда копать и собирать урожай лука, чтобы овощи долго хранились: секрет опытных огородников Украинцам сильно повысят выплаты: теперь точно хватит Взлет цен на электроэнергию с 31 июля: кого это коснется и что стоит знать Пенсия в 60 – не для всех: что изменится уже с 2026 года и кого это коснется Запеканка с курицей и ананасами: рецепт, после которого захочется добавки АвтоКам Питер: Надежный партнер в области вывоза мусора в Санкт-Петербурге Апельсин хуже виски: что нельзя есть и пить за рулем в Украине, чтобы не потерять права Откровения Вселенной: 4 знака Зодиака, которым скоро откроется истина Почему дачники ставят черные бочки на участке: хитрость, которая спасает урожай Перец на зиму: будет и на лечо, фаршировать, в борщи, и салатик накрошить Пенсии и субсидии в Украине: повысят ли главные выплаты Погода уничтожила львиную долю урожая: как взлетят цены на ключевые продукты в Украине Погода уничтожила львиную долю урожая: как взлетят цены на ключевые продукты в Украине Когда собирать урожай свеклы: лунный календарь-2025 подскажет лучшие даты огородникам Гороскоп на сегодня для всех знаков Зодиака: конфликт Солнца с Плутоном и Луна во Льве проверят на прочность Большой церковный праздник 25 июля: что нельзя делать, как уберечь семью от болезней и на что укажет погода сегодня

Налог на недвижимость: почему богатые могут заплатить меньше

Налог на недвижимость: почему богатые могут заплатить меньше


Министерство финансов предлагает повысить максимальную ставку местного налога на недвижимость с 2% до 3% от минимальной зарплаты за 1 кв. м, а также установить фиксированную ежегодную плату в размере 25 тыс. грн за элитные квартиры и дома.

Вдобавок власть хочет отменить налоговые льготы для коммерческой недвижимости и складских помещений, в том числе принадлежащих госпредприятиям. Полученные средства останутся местным бюджетам для финансирования городских потребностей. Эксперты предостерегают, что заложенная Минфином налоговая модель оставляет риск для социальной несправедливости, когда не самые богатые граждане будут платить много, а состоятельные украинцы получат возможность уклоняться от налогообложения.

Министерство финансов в рамках налоговой реформы предлагает повысить ставки налогообложения недвижимости в Украине. Согласно идее Минфина, местные советы могут получить право устанавливать ставки в пределах 0-3% от минимальной зарплаты (МЗ) за 1 кв. м, тогда как сейчас им дана возможность корректировать на свое усмотрение размер налога от 0% до 2%. Как и прежде, сохраняются льготные условия для тех, кто владеет квартирами и домами не больше 60 кв. м и 120 кв. м соответственно. Например, при максимальной на сегодня ставке 2% от МЗ (1218 грн) размер налога составит 24,36 грн за 1 кв. м. И если общая площадь дома, скажем, 150 кв. м, то владельцу недвижимости придется заплатить налог только за 30 кв. м. В данном случае за год сумма налогов составит около 730,8 грн. После повышения минимальной зарплаты до 1378 грн, как планирует Кабмин, сумма налога вырастет до 826,8 грн. Если ставку все-таки увеличат до 3%, то за 1 кв. м украинцы будут платить уже 41,34 грн. Это значит, что за те же самые "лишние" 30 кв. м по максимальной ставке придется заплатить уже 1 тыс. 240 грн в год.

Местные советы имеют право увеличивать размер площади недвижимости, которая не подпадает под налогообложение. Причем многие горсоветы так и поступили. Это некая подушка безопасности особенно для жителей непромышленных провинциальных районов, где, имея большой дом, далеко не все получают высокие доходы. Как отметила экономист Международного центра перспективных исследований (МЦПИ) Ангела Бочи, сейчас крупные города вряд ли станут пренебрегать имеющимися у них возможностями для наполнения бюджета. Тем более, что, как показывает практика, многие горсоветы в этом году не стали мешкать и установили максимально возможную ставку 2%. К примеру, так поступили в Харькове. Всего в этом году с января по август в местные бюджеты поступило 488,8 млн грн с налога на недвижимость, тогда как на весь 2015 год было запланировано 226,2 млн грн. В частности, на 120,2 млн грн за счет налога на недвижимость пополнили казну Киева, где самый большой жилищный фонд в Украине. Тогда как, например, на всю Черновицкую область собрали немногим более 3 млн грн.

В Минфине уверяют, что своим предложением они не хотят усилить налоговую нагрузку для обычных украинцев. Но говорят, что гораздо больше придется платить владельцам квартир и домов площадью свыше 300 и 500 кв. м соответственно. Ежегодная плата за недвижимость, отнесенную к разряду элитной, составит 25 тыс. грн. По словам заместителя министра финансов Елены Макеевой, таких домов и квартир в Украине менее 1% от общего количества.

Несмотря на то, что, по сути, горсовет принимает окончательное решение о ставках, эксперты все же опасаются рвения Минфина увеличить налог и расширить базу налогообложения. Кроме жилой недвижимости, налогом будет облагаться и коммерческая, вплоть до складских и промышленных помещений. "Бюджетные дыры хотят закрыть за счет обычных граждан", — прокомментировал инициативу властей руководитель комитета по правовым вопросам Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Юрий Пита.

С одной стороны, остро стоит вопрос наполнения бюджета, с другой — необходимо выдерживать баланс справедливого налогообложения, чтобы не пострадали малообеспеченные слои населения, считает глава совета Ukrainian Building Community Елена Шуляк. По ее мнению, Минфину следовало привлекать экспертов строительной отрасли, чтобы спрогнозировать возможные негативные последствия как для бизнеса, так и для граждан. Основные риски заключаются в том, что в Украине до сих пор не сформирован госреестр недвижимой собственности. Пока что, по разным оценкам, готовность реестра в пределах 25-40%, говорит госпожа Шуляк. Причем, по ее словам, есть множество маневров, чтобы избежать попадания в реестр, а, следовательно, и не платить налоги. Один из таких способов — "продлить" строительство. "В Киевской области порядка 40% собственников больших домов предпочитают не вводить дома в эксплуатацию. Такие люди всегда найдут возможности и лазейки, чтобы не платить повешенный налог на недвижимость", — поясняет эксперт. Таким образом, новый налог не заставит владельцев элитного жилья в обязательном порядке платить за свое богатство больше.

При повышенных налогах проблемы возникнут и у самих застройщиков. Как отметила Елена Шуляк, строители вынуждены платить налог за непроданные квартиры в доме, который сдан в эксплуатацию. "В некоторых жилых комплексах такой показатель может составлять более 50%. Застройщик должен оформлять право собственности на себя", — говорит эксперт. В итоге, по ее словам, застройщик вынужден будет либо переложить фискальный груз на покупателя, включив сумму налогов в цену квартир, либо не вводить жилье в эксплуатацию до момента, пока максимальное количество квартир не будет продано. То же самое касается владельцев коммерческой недвижимости, которым в зависимости от суммы налога будет выгоднее заложить ее в стоимость аренды, полагает Юрий Пита.

По мнению Ангелы Бочи, с одной стороны, налог на недвижимость сам по себе положительный шаг, так как зачастую за границей он формирует львиную долю доходной части местных бюджетов. "Но, с другой стороны, в Украине недостаточная база, чтобы налог работал, как в ЕС и в США. Есть проблема с реестрами, которые не отображают и не дают учет всей недвижимости", — говорит эксперт МЦПИ.

К тому же, по ее мнению, если сравнивать предложенную Минфином модель с той практикой, которая применяется в других странах, нельзя сказать, что украинский вариант является социально-справедливым. "Базой налогообложения является площадь, а не нормативно-денежная оценка имущества. Не должно быть так, что одинаковые суммы налогов платит владелец квартиры в Киеве и в каком-то районном центре", — полагает госпожа Бочи. Впрочем, эксперт уточнила, что пока в Украине не отлажен рынок оценки, а значит, и эта модель, в случае ее реализации, к нашей стране еще неприменима. В частности, в результате повышения налога слишком велик риск коррупции при оценке стоимости домов и квартир.

Апостроф

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Вверх