Украинцам в 2026 году следует заранее подготовиться к большим суммам за оплату недвижимости. Ставка налога формально не изменилась, однако из-за роста минимальной зарплаты автоматически увеличился и сам налог.
Согласно Государственному бюджету на 2026 год, минимальная зарплата в Украине с 1 января составляет 8647 грн вместо 8000 грн. Таким образом, если раньше максимальная сумма составляла 106,5 грн за квадратный метр, то теперь она выросла до 120 грн.
Налог платят не все собственники жилья, а только те, у кого площадь превышает льготную норму. Для квартиры это 60 кв.м, для дома – 120 кв.м.
Если в собственности есть и квартира, и дом, общая не облагаемая налогом площадь составляет 180 кв.м. Все, что выше этих границ, считается "лишними" метрами и подлежит налогообложению.
Деньги поступают в местные бюджеты, поэтому именно общины могут влиять на конечную сумму. Налоговый кодекс устанавливает только предельные правила: ставка не может превышать 1,5% минимальной зарплаты за квадратный метр.
В то же время, местные власти вправе уменьшать ставку или увеличивать норму площади, но ужесточать условия – нет. В большинстве городов правила остались без изменений, хотя есть и исключения.
К примеру, во Львове применяется ставка 1% от минималки, которая в 2026 году равна 80 грн за квадрат.
Платить нужно только за разницу между фактической площадью и нормой. Если квартира имеет 100 кв.м, облагаются налогом 40 "лишних" метров.
При максимальной ставке в 2026 году это 4 800 грн в год, а во Львове – около 3 200 грн.
Максимальная ставка росла постепенно:
2022 год - 90 грн за кв.м;
2023-2024 годы - 97,5 грн;
2025 год - 106,5 грн;
2026 год - 120 грн.
Налоговое уведомление должно быть отправлено до 1 июля 2026 года по месту регистрации. В то же время, отсутствие квитанции не освобождает от уплаты.
"То, что человек не получил письмо от налогового, не означает, что налоговый ничего не насчитал", — отмечает налоговая консультантка Александра Томашевская.
По ее словам, проверить сумму можно в электронном кабинете плательщика.
За просрочку до 30 дней начисляется штраф 10%, более 30 дней – уже 20%. Отдельно действует правило для большой недвижимости: если квартира превышает 300 кв.м, а дом – 500 кв.м, к налогу каждый год прибавляется еще 25 тысяч гривен.
В случае игнорирования платежей налоговая имеет право обратиться в суд, а долг будет сопровождать собственника до тех пор, пока он не будет уплачен.