Жизнь в современном мире подчиняется законам экономики. Эти законы присутствуют во всех сферах жизнедеятельности человека. И даже вопрос аренды или покупки жилья зависит от них. Все большую актуальность для граждан приобретает вопрос покупать или нет недвижимость?
Каждому нормальному человеку необходимо иметь место для жилья, работы и заслуженного отдыха. Мир не стоит на месте. Спрос и стоимость на недвижимое имущество постоянно меняются. Чтобы понять, на чем остановить свой выбор и что выгоднее, в данный промежуток времени, нужно учесть следующие моменты:
- стоимость на недвижимость (в каждом регионе она разная);
- подъем цены за полгода;
- фактор времени;
- условия ипотеки предлагаемой банком;
- уровень инфляции в стране.
Период владения жилым помещением по другому-фактор времени. Для людей, которым требуется временное жилье, например, отдыхающим, находящимся в командировке, приехавшим в город на лечение, данный момент особенно важен. Если решение о приобретении жилья в собственность принято, в нем необходимо проживать постоянно. Иначе приобретатель недвижимости будет нести ежегодные финансовые убытки равные по величине с ежемесячной арендной платой.
Потенциальные покупатели объекта недвижимости в собственность, в первую очередь, обязательно рассматривают условия ипотечного кредитования. Ставки и условия по ипотечному кредитованию в разных банках индивидуальные. От их размера стоит отталкиваться, делая выбор между покупкой и арендой. При высокой ставке и небольшим доходом будущего покупателя, разумнее взять квартиру в аренду, а оставшиеся после ее уплаты денежные средства, положить на депозитный (инвестиционный) счет, чтобы избежать лишних убытков. Ежемесячные ипотечные платежи зависят от рыночной стоимости на недвижимость, и если приобретаемая квартира стоит недорого, лучше оформить ипотеку.
Уровень цен за определенный период времени может подняться или опуститься. Чтобы не ошибиться, рекомендуется рассмотреть динамику инфляции минимум за 5 лет. По статистике уровень инфляции снижается в период с января по июль каждого года. Соответственно цены на жилье тоже будут понижаться. Именно этот период идеален для покупки недвижимости. И, наоборот, во второй половине года уровень инфляции обычно повышается. В это время выгоднее арендовать жилое помещение.
Приобретая недвижимость, никто не задумывается, сколько простоит дом, в котором куплена квартира? Все ли в нем будет хорошо после длительного срока эксплуатации? Сколько предстоит собственникам раскошелиться, на ремонт квартиры и дома в целом? Единичные дома по возрасту переживают своих хозяев. Приобретая автомобиль все знают, что через 10-15 лет эксплуатации, он отправится в утиль. По факту получается покупка квартиры или автомобиля — это долгосрочная аренда. Значит, нет в мире вещи, которой мы можем обладать вечно.
В мире экономических кризисов и постоянной нестабильности человек, готов платить немалые деньги за получение гарантий. За стенами собственного жилья, хозяин надеется, что его никто оттуда не выселит. И наоборот, выбирая аренду, человеку плевать на уверенность и гарантии. Для большинства населения (особенно молодого) аренда выгоднее покупки. Но есть маленькое, но. Ближе к старости человеку гарантии просто необходимы, значит, своя «крыша над головой» быть обязана.
Андрей Иванченко