Карантин и сопутствующие кризисные явления в экономике добрались до рынка недвижимости. Уже сегодня на каждом пятом строительном объекте в столице приостановлены работы, а стоимость аренды бюджетных квартир упала практически вдвое. И хотя собственники жилья не спешат снижать ценник на продажу, аналитики прогнозируют сильнейшее падение цен квадратного метра уже в ближайшие полгода. Единственный сегмент, который сегодня активно продается, это загородная недвижимость, которая переживает свои лучшие времена за последние 10-15 лет, пишут "Вести".
Цены на аренду упали на 50%
Одним из первых на карантин отреагировал столичный рынок аренды. Как рассказала "Вести .Люди" директор АН "Левый берег" Оксана Суслова, карантинные меры вынудили многих приезжих работников на время покинуть город, а соответственно образовалось большое предложение аренды бюджетного жилья. "Дело в том, что основные арендаторы в этом сегменте – это приезжие люди. И многие из них сейчас лишились работы и уехали из столицы пережидать карантин. Поэтому дешевые квартиры сейчас можно арендовать еще дешевле. Цены в бюджетном сегменте упали вплоть до 50%, в зависимости от состояния жилья", – говорит "Вести. Люди" Суслова. По ее словам, если раньше квартиру в Киеве можно было найти по цене от 6-7 тыс. грн, то сегодня уже – от 4-5 тыс. грн.
Просели цены и на аренду жилья среднего сегмента. "Если говорить о более дорогих предложениях – в пределах 10-15 тысяч грн, – то тут также наблюдается снижение, но не такое значительное. Где-то 10-15% по сравнению с докарантинным периодом. И именно в этом сегменте совершается наибольшее количество сделок. Это жилье в хороших домах с хорошей локацией, поэтому многие, воспользовавшись снижением цен, улучшают свои жилищные условия. В основном киевляне. Правда, при заключении договора собственники, как правило, указывают, что после карантина цену повысят», – сказала нам Суслова.
Каждая пятая стройка заморожена
Что касается первичного рынка, то он в прямом смысле замер в ожидании. Как отмечают в консталтинговой компании ProConsulting, пятая часть недостроев заморожены. "Как правило, это небольшие девелоперы, которые работают на рынке недавно и не могут похвастаться значительным количеством ранее сданных жилых объектов", – отмечают в компании.
Больше всего застройщиков подкосило закрытие отделов продаж и практически полная потеря интереса инвесторов. "Простые цифры в первые две недели карантина: снижение посещения отделов продаж на 70%, посещения сайтов застройщиков – на 50%. Более того, если судить по запросам в Google, то интерес к недвижимости просел в целом", – цитирует главу ХК "Киевгорстрой" Игоря Кушнира пресс-служба компании.
Как результат количество сделок на первичном рынке упало практически до нуля. "В таких условиях продолжать строительство могут позволить себе только компании, у которых есть хорошие резервы. А мелкие, которые финансировали строительство преимущественно за счет денег инвесторов, стали на паузу или замедлили темпы работ", – сказал нам аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий Кстати, застройщики тоже уходят в онлайн. С началом карантина они стали запускать видеоконсультации и просмотры.
Что будет с ценами?
Какие-то изменения в цене на покупку жилья могут произойти ближе к концу лета – осени, говорит "Вести. Люди" основатель клуба инвесторов Synergy Константин Браво. Пока застройщики не спешат демпинговать. "Никто сейчас не может предугадать, какая покупательная способность будет у людей, какая макроэкономическая ситуация, какая безработица…" – говорит Браво. По его словам, пытаясь удержать клиентов, многие застройщики зафиксировали цену на квартиры по курсу 25 грн за доллар и стараются привязаться к гривне. "Но пока говорить о каких-то серьезных изменениях цены не приходится", – резюмировал Браво.
То же самое касается и вторички. "Мы делали анализ, опрашивали наших собственников, и все они оказались не готовы снижать стоимость жилья", – говорит Суслова.
В то же время, по ее словам, многие эксперты ожидают существенного снижения цен. "Аналитики и эксперты рынка, с которыми я часто общаюсь, говорят о том, что кризис все-таки повлияет на цену недвижимости. Вплоть до потери 50%. Но поведение людей не всегда можно предсказать. Возможно, отложенный спрос сдержит цены на прежнем уровне", – отмечает Суслова.
Бум на загородные дома
Как ни странно, единственный сегмент рынка, на который карантин повлиял благотворно, это загородные дома. "Этот кризис является уникальным тем, что загнал людей в вынужденную изоляцию. И оказавшись практически лишенными права перемещения, многие люди начали пересматривать свои приоритеты. Появилось очень много желающих выехать из города. В первую очередь, просто чтобы снять дом, а во-вторых – его купить. Только за счет первой волны желающих снять дом цены на аренду взлетели почти в два раза. А соответственно и доходность по аренде домов увеличилась. Поэтому за волной арендаторов последовала волна покупателей. И большинство объектов, которые были выставлены на продажу последние 6-7 лет и не могли продаться, сейчас смело словно волной. За столь короткий промежуток времени было продано порядка 80% рынка", – рассказывает Константин Браво. По его словам, если такая тенденция сохранится, то уже совсем скоро мы сможем наблюдать новый виток развития пригорода в плане частного строительства. "Рынок загородной недвижимости был в стагнации с 2008 года. А сейчас он начинает оживать, и даже появился смысл строить загородные дома более активно", – сказал нам Браво.