Лента новостей

Завтрак для удачи: что выбрать каждому знаку Зодиака на утро Раз два и все готово и даже не разваливается при варке: рецепт домашних пельменей, который трудно найти Почему тормозит смартфон и как это исправить: делайте так раз в месяц и все глюки исчезнут Новая выплата для переселенцев в 2025 году: сколько доплатят денег ВПЛ Новая индексация пенсий уже через несколько месяцев: сколько денег доплатят Новый год прошел - цены опустились: супермаркеты снизили стоимость мандарин, а что с апельсинами Не проспите момент: признаки, что пора выносить новогоднюю елку на мусорку Царский урожай яблок в 2025 году обеспечен: обязательно сделайте это, и будет вам счастье Все, у кого стоят счетчики на газ, получили предупреждение: что нужно обязательно сделать ПФУ выплатит деньги размером в три пенсии сразу: как получить Дополнительная платежка за газ: теперь за коммуналку заплатим больше Какой сегодня праздник: почему нужно собраться семьей 11 января, приметы, запреты и погода Всем водителям приготовиться: Кабмин внес изменения в ПДД, что нужно знать Если пенсионер еще ходит на работу: как пересчитают выплаты в 2025 году На АЗС в Украине исчезает топливо. Водители в панике Украина увеличила импорт сыров в 2024 году: откуда ввозили продукцию Вместо завещания: как оформить дарственную, сколько это сейчас стоит По 8000 грн на руки от государства: касается всех, кто сейчас без работы Все, водителей уже предупредили: что будет с ценами на АЗС Всем, у кого пенсия ниже 10 тысяч: украинцам назначат ежемесячные доплаты Не закупайте с запасом: в магазинах скоро упадут цены на целый ряд продуктов Теперь и телевидение: Киевстар обновил правила использования "Киевстар ТБ" Если в доме этого нет: теперь могут и посадить Мужская брендовая одежда от Stockmann Украинцы онемели: доллар по 45 Предупредите родителей: раскрыто схему обмана пенсионеров - можно лишиться всех денег Цены на этот овощ активно растут: сколько стоит килограмм Можно остаться без машины: водителей предупредили об опасности оставлять номер телефона под стеклом Лютый мороз и снегопады: синоптики предупредили, будет ли резкий перепад погоды Суммы таки обновили: украинцы начали получать платежки от Газсетей Доигрались с подорожанием: от Киевстара и Vodafone сбежали сотни тысяч абонентов - цифры космические Завещание не поможет: что запретили передавать по наследству в 2025 году За свет будем платить по-новому: систему платежей серьезно изменили Если пенсия меньше 10 тысяч в месяц: пенсионеров предупредили, что будет с их деньгами Магнитные бури сегодня: к чему нужно быть готовыми 9 января Работодателям в Украине собрались радикально расширить права До 4000 гривен: уже с 13 января Vodafone резко меняет тарифы Помощь для ВПЛ: Кабмин принял решение о выплатах в 2025 году Официально почти 17 грн за квадрат: для аренды жилья решили установить минимальные цены – подробности Раки – бойтесь давления, Львы – снимите корону, а на Весов будет сильно влиять Луна: гороскоп на 9 января 2025 года Важно для пенсионеров: платить за это теперь не нужно, что отменили Если у вас дача, огород или пай: срочно проверьте свое право собственности - как это сделать Полезли новогодние "сюрпризы": украинцам круто подняли тариф на воду – новые суммы Дикий ветер и весеннее тепло: погода сегодня задаст жару всем Бойтесь скандала и не берите в руки иглу: 9 января большой церковный праздник, что категорически запрещено делать

Квадратные метры «ждут»…

Квадратные метры «ждут»…В Интернете появилась информация о том, что цены на вторичное жилье в столице упали в среднем на 5%. А что происходит со стоимостью квадратных метров в Донецке и что ожидает рынок недвижимости в следующем, 2013 году?

Клиентов негусто

Судя по всему, донецкий рынок недвижимости замер в ожидании.

Как сообщили в одном из агентств, стоимость жилья осталась на прежнем уровне, однако клиентов от этого больше не стало. Сейчас покупатели интересуются дешевым жильем на вторичном рынке. К примеру, в Ворошиловском районе 1-комнатную квартиру можно приобрести в среднем за 35-50 тыс. долл., 2-комнатную – до 70 тыс. долл., 3-комнатную – от 70 тыс. долл. и выше. Эксперты отмечают, что первичный рынок среди клиентов пока что мало востребован.

По словам риелторов, из-за нестабильной экономической ситуации уже сейчас проблематично продать квартиры и на вторичном рынке. Как правило, основной покупатель – это молодые люди, которым за 30, имеющие стабильную работу и зарплату. Правда, таких клиентов мало. В основном покупают жилье родители для своих детей, чтобы, к примеру, 2-комнатную квартиру разменять на две однокомнатные. Одна из причин слабой активности рынка недвижимости – в высоких процентах банковских кредитов.

С таким мнением согласны и специалисты другого агентства недвижимости. Эксперты отмечают, что стоимость недвижимости в Донецке немного даже повысилась по сравнению с летом этого года. Кстати, изменения ситуации на рынке можно ожидать после нового года. Хотя, если доллар подорожает, вряд ли цены на квадратные метры вырастут.

Все зависит от экономики

В то же время, как отмечают аналитики, рынок недвижимости сегодня зависит от экономических потрясений. Если экономика будет падать, то, соответственно, и рынок недвижимости замрет.

Сейчас рынок недвижимости пока еще функционирует, сделки совершаются, выставленные квартиры постепенно продаются.

В то же время высказывается мнение, что клиентов с тугими кошельками становится все меньше. Дело в том, что ипотека не работает, наличные деньги имеет не каждый дончанина. Поэтому говорить о том, что в 2013 году будет расцвет рынка недвижимости не приходится.

В ожидании снижения цен

Поэтому по некоторым прогнозам в 2013 году произойдет снижение цен на вторичном рынке. Сейчас идет сжатие рынка и стремительное удешевление жилья в центре города и не очень ликвидных квартир. Рано или поздно они придут к ценам экономкласса. И собственно падение продолжится. Поэтому дорогие и неликвидные квартиры смогут подешеветь еще на 5-10%.

Кстати, эксперты подсчитали, что в 2012 году приблизительно треть столичных квартир на первичном рынке жилой недвижимости продавалась с использованием рассрочки. При этом доля ипотеки составила всего 12%. Около половины жилья в Киеве украинцы покупали за собственные средства.

Но еще пять лет назад ситуация была иной. До кризиса на долю ипотеки приходилось более 50% заключенных договоров купли-продажи жилья. Как получилось, что застройщики частично взяли на себя функции банков? «Процесс был естественным, — объясняет Артем Новиков, партнер, инвестиционный консультант компании «Диалог-Классик». — Банки сокращали ипотечное кредитование. Застройщики, которые привлекли финансирование для строительства собственных объектов, искали инструменты стимулирования спроса. Одним из наиболее эффективных стала рассрочка».

Есть группа покупателей, которым психологически комфортнее воспользоваться рассрочкой от застройщика, утверждает Алексей Говорун, заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу компании ТММ. Как правило, это люди, которые улучшают свои жилищные условия, и рассрочка им нужна на период, пока они не продадут имеющийся у них актив в виде недвижимости, за счет чего погашают задолженность. Таким покупателям и не требуется долгосрочное кредитование, они выплачивают заем за два-три года.

Застройщики взяли на себя роль банков?

В таком случае из цепочки выпадает посредник — банк, что значительно упрощает процесс принятия решения, поскольку даже на психологическом уровне рассрочка не настолько кабальная и страшная вещь, как кредит, уверяет Татьяна Копылец, директор департамента реализации и управления ИДК «Каскад».

Дом строится в течение одного-двух лет, однако в первый год привлечь финансирование от конечных инвесторов очень сложно, банки практически не выдают займы, по­этому застройщики, возводя жилье на собственные деньги, пытаются стимулировать продажи, самостоятельно кредитуя своих покупателей.

Наталья ПИЛИПЕНКО

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Вверх