В Интернете появилась информация о том, что цены на вторичное жилье в столице упали в среднем на 5%. А что происходит со стоимостью квадратных метров в Донецке и что ожидает рынок недвижимости в следующем, 2013 году?Клиентов негусто
Судя по всему, донецкий рынок недвижимости замер в ожидании.
Как сообщили в одном из агентств, стоимость жилья осталась на прежнем уровне, однако клиентов от этого больше не стало. Сейчас покупатели интересуются дешевым жильем на вторичном рынке. К примеру, в Ворошиловском районе 1-комнатную квартиру можно приобрести в среднем за 35-50 тыс. долл., 2-комнатную – до 70 тыс. долл., 3-комнатную – от 70 тыс. долл. и выше. Эксперты отмечают, что первичный рынок среди клиентов пока что мало востребован.
По словам риелторов, из-за нестабильной экономической ситуации уже сейчас проблематично продать квартиры и на вторичном рынке. Как правило, основной покупатель – это молодые люди, которым за 30, имеющие стабильную работу и зарплату. Правда, таких клиентов мало. В основном покупают жилье родители для своих детей, чтобы, к примеру, 2-комнатную квартиру разменять на две однокомнатные. Одна из причин слабой активности рынка недвижимости – в высоких процентах банковских кредитов.
С таким мнением согласны и специалисты другого агентства недвижимости. Эксперты отмечают, что стоимость недвижимости в Донецке немного даже повысилась по сравнению с летом этого года. Кстати, изменения ситуации на рынке можно ожидать после нового года. Хотя, если доллар подорожает, вряд ли цены на квадратные метры вырастут.
Все зависит от экономики
В то же время, как отмечают аналитики, рынок недвижимости сегодня зависит от экономических потрясений. Если экономика будет падать, то, соответственно, и рынок недвижимости замрет.
Сейчас рынок недвижимости пока еще функционирует, сделки совершаются, выставленные квартиры постепенно продаются.
В то же время высказывается мнение, что клиентов с тугими кошельками становится все меньше. Дело в том, что ипотека не работает, наличные деньги имеет не каждый дончанина. Поэтому говорить о том, что в 2013 году будет расцвет рынка недвижимости не приходится.
В ожидании снижения цен
Поэтому по некоторым прогнозам в 2013 году произойдет снижение цен на вторичном рынке. Сейчас идет сжатие рынка и стремительное удешевление жилья в центре города и не очень ликвидных квартир. Рано или поздно они придут к ценам экономкласса. И собственно падение продолжится. Поэтому дорогие и неликвидные квартиры смогут подешеветь еще на 5-10%.
Кстати, эксперты подсчитали, что в 2012 году приблизительно треть столичных квартир на первичном рынке жилой недвижимости продавалась с использованием рассрочки. При этом доля ипотеки составила всего 12%. Около половины жилья в Киеве украинцы покупали за собственные средства.
Но еще пять лет назад ситуация была иной. До кризиса на долю ипотеки приходилось более 50% заключенных договоров купли-продажи жилья. Как получилось, что застройщики частично взяли на себя функции банков? «Процесс был естественным, — объясняет Артем Новиков, партнер, инвестиционный консультант компании «Диалог-Классик». — Банки сокращали ипотечное кредитование. Застройщики, которые привлекли финансирование для строительства собственных объектов, искали инструменты стимулирования спроса. Одним из наиболее эффективных стала рассрочка».
Есть группа покупателей, которым психологически комфортнее воспользоваться рассрочкой от застройщика, утверждает Алексей Говорун, заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу компании ТММ. Как правило, это люди, которые улучшают свои жилищные условия, и рассрочка им нужна на период, пока они не продадут имеющийся у них актив в виде недвижимости, за счет чего погашают задолженность. Таким покупателям и не требуется долгосрочное кредитование, они выплачивают заем за два-три года.
Застройщики взяли на себя роль банков?
В таком случае из цепочки выпадает посредник — банк, что значительно упрощает процесс принятия решения, поскольку даже на психологическом уровне рассрочка не настолько кабальная и страшная вещь, как кредит, уверяет Татьяна Копылец, директор департамента реализации и управления ИДК «Каскад».
Дом строится в течение одного-двух лет, однако в первый год привлечь финансирование от конечных инвесторов очень сложно, банки практически не выдают займы, поэтому застройщики, возводя жилье на собственные деньги, пытаются стимулировать продажи, самостоятельно кредитуя своих покупателей.
Наталья ПИЛИПЕНКО