Процедура регистрации прав собственности на земельный участок, несмотря на попытки реформирования процесса, все еще остается достаточно сложной. А перевод конечного этапа регистрации от местных управлений земельных ресурсов в органы Госреестра вызывает дополнительный ажиотаж среди населения.В редакцию «Жизни» поступает много обращений на эту тему. В частности, одной из распространенных проблем является распоряжение недвижимым имуществом, полученным в наследство, особенно когда речь идет о домах в частном секторе. В соответствии с действующим законодательством, продажа такой недвижимости теперь требует наличия документов не только на сам дом, но и права собственности на землю. «Мои родственники проживают в России и полгода им пришлось вступать в права наследства частного дома на окраине Донецка. Жить в нем они не собирались, поэтому решили продать. Но когда занялись оформлением необходимых документов, оказалось, что процесс может затянуться на год и более. В чем причина столь длительной процедуры», – интересуется наш читатель, пенсионер Николай П.
По словам эксперта в области земельных отношений Александра Охрия, на сегодняшний день процесс оформления права собственности на землю начинается с обращения в органы местного самоуправления. «Обычно с первыми проблемами люди сталкиваются у нотариуса, который объясняет им, что без наличия документов о праве собственности или аренды на земельный участок продать дом теперь невозможно. Отсюда начинается долгий и трудный путь по инстанциям», – отмечает эксперт.
В органах местного самоуправления, если там есть соответствующий отдел земельных ресурсов, необходимо написать заявление на приватизацию. Однако попасть в приемный день, чтобы получить ответы на свои вопросы, удается не всегда. В Донецке, правда, работает Центр оказания административных услуг, который частично снимает ряд проблем. Но это еще не все.
«Стоит отметить, что наличие плана участка с советских времен не каждый раз играет на руку собственникам жилья. Дело в том, что по законам Украины граждане могут претендовать на 10 соток земли, тогда как в старых документах часто встречаются участки по 6-7 соток. При регистрации земельного участка не все задаются вопросом, есть ли возможность увеличить его до положенных по закону 10 соток. Таким образом, в работу идет старый план с меньшей площадью», – делится опытом Александр Охрий.
Следующим шагом является заказ технической документации, которую могут готовить организации, имеющие соответствующую лицензию. Обычно это центр земельного кадастра или же частные предприятия с необходимым пакетом документов. Стоимость техдокументации колеблется от 1,5 до 3 и более тыс. грн., особенно если речь идет о частных конторах. Данный процесс может занимать от полугода и более. И это при условии, что границы участка не нарушены. В случае самозахвата и изменения границ вам потребуется еще проект землеустройства, землеотвод, согласование с экологической инспекцией, санстанцией, архитектурой. Чаще всего это сопровождается очередями, когда людям приходится простаивать в них не один день. Причем не только чтобы оформить участок, но и просто взять выписку.
После получения технической документации вашему земельному участку должен быть присвоен кадастровый номер, что тоже может занять несколько месяцев. Затем обменный файл участка регистрируется в электронном виде и передается в центр земельного кадастра при земельном агентстве в Киеве. После получения ответа можно регистрировать участок. Однако стоит помнить, что с нового года полномочия по регистрации будут переданы Государственному реестру, о чем многие управления земельных ресурсов уже предупреждают население.
По словам специалистов, главная проблема процедуры регистрации заключается в том, что она слишком сложна на государственном уровне. Попытки работать по упрощенной схеме предпринимались, но не носили системного характера. Тогда как для многих, особенно малообеспеченных граждан, по мнению экспертов, стоило бы разработать механизм льготной регистрации, поскольку в противном случае они скорее всего так и не смогут оформить свое право собственности на землю. Саму же систему необходимо реформировать, чтобы она стала более гибкой и эффективной.
Максим ЛЕОНИДОВ