С декабря бюро перестало принимать документы на регистрацию прав собственности. Фактически это приведет к остановке работы рынка недвижимости на несколько месяцев. Подобные сообщения, широко растиражированные в СМИ, а также сам факт грядущих кардинальных перемен в сфере регистрации прав собственности на недвижимость за несколько дней успели взбудоражить рынок недвижимости.
Истоки хаоса
Ведь большинство сделок с недвижимостью продолжительное время могли обходиться без активного участия бюро. Стороны договора заключали сделку, заверяли ее нотариально, а вписывать нового собственника в техпаспорт квартиры особо не спешили, справедливо считая этот процесс весьма хлопотным, длительным и затратным. «Сейчас многие кинулись регистрировать ранее заключенные сделки. Поскольку БТИ принимают документы до 15 декабря, с тем, чтобы выдать по ним результат к концу года. Теперь риелторы, предпочитавшие ранее найти покупателя, получить задаток и лишь потом идти за «вытягом» (извлечение из реестра. – Прим. ред.) в БТИ, достаточно часто сбрасывают цену на недвижимость для того, чтобы продать ее в течение месяца и заготавливают документы впрок. Что, безусловно, ведет к дополнительным расходам, которые с привычных 300 грн. на подготовку документа в течение месяца, доходят до 100 долларов, чтобы получить результат в течение недели и не ждать замеров от инженеров БТИ», – делятся впечатлениями донецкие риелторы.
Причиной возникновения ажиотажа на рынке стало намерение властей реформировать систему регистрации прав собственности. С начала 2012 года в Украине должен заработать новый регистратор недвижимости «Укргосреестр» – государственная регистрационная структура при Минюсте, которая будет заниматься всеми процессами, сопряженными с регистрацией любого объекта недвижимости, включая земельные участки и связанные с ним отягощения (например, ипотеки).
Предпосылки порядка
Чиновники из Кабмина полагают, что данное нововведение должно ликвидировать коррупцию и излишнюю забюрократизированность процесса выдачи документов БТИ. Еще в октябре президент Виктор Янукович заявил, что БТИ – это одна из самых непрозрачных и коррумпированных сфер и что новосозданная структура «Укргосреестр» поможет разрешить данную проблему.
В частности, таким образом будет ликвидирована существующая разрозненность системы. Ведь сегодня имущественные права на землю регистрируются в госреестре земель, а права на недвижимость и незавершенные объекты строительства – в БТИ в бумажном виде. Информация о владельцах недвижимости в электронном варианте заносится в реестр прав собственности на недвижимое имущество, а данные об обременении – в реестр ипотек. Теперь всю информацию сведут в один реестр, и необходимость получать многочисленные справки из БТИ, территориальных органов земельных ресурсов и нотариата отпадет.
Достаточно будет лишь выписки из единого реестра. Чиновники убеждены: после нововведений потребителям станет легче, поскольку вся процедура сократится с двух месяцев (как сейчас) до двух недель и не будет вымогательства. Кстати, вместе с этим должна подешеветь и стоимость услуг нового регистратора. Поскольку рентабельность услуг регистратора планируется на уровне 5-10%, тогда как для БТИ рентабельность установлена в пределах 30%).
Переходный период
Еще одни участники процессов на рынке недвижимости – нотариусы – предпочитают не комментировать ситуацию, пока процесс передачи полномочий от одной организации к другой не будет окончательно отлажен. Тем более что сам нотариат из системы заверения сделок с недвижимостью не выпадает. А вот риелторы, хоть и соглашаются с тем, что порядок в БТИ нужно было наводить, но с легкостью воспринимают негатив переходного периода, опасаясь, что деньги, вложенные в недвижимость, будут заморожены на несколько месяцев.
Между тем сами госрегистраторы не видят особых проблем в предстоящей реформе. По словам начальника регистрационной службы Донецкой области Валерия Гордона, процесс создания системы государственных регистраторов в области идет по плану. «Для работы с госреестром при управлениях юстиции будут созданы 38 территориальных организаций, в которых задействуют более 220 человек. Эта работа ведется с тем, чтобы согласно закону с января 2012 года можно было приступить к регистрации», – отметил он, комментируя «Жизни» сложившееся положение. Кроме того, в настоящее время тестируется программа, на основе которой будет работать реестр. Проблем же с передачей данных от БТИ Валерий Гордон также не видит, поскольку реестры были и являются собственностью государства, а БТИ лишь выполняли делегированные им функции.
О том, насколько эффективно сработает реформа в этом случае, мы сможем судить уже в январе. Пока же явно ощущается недостаток информации, что и приводит к возникновению различного рода слухов, прогнозов и повышенного спроса на услуги БТИ в последние дни текущего года.
Денис ПЛОВИН