Пт, 10 января 2025

Лента новостей

Цены на этот овощ активно растут: сколько стоит килограмм Можно остаться без машины: водителей предупредили об опасности оставлять номер телефона под стеклом Лютый мороз и снегопады: синоптики предупредили, будет ли резкий перепад погоды Суммы таки обновили: украинцы начали получать платежки от Газсетей Доигрались с подорожанием: от Киевстара и Vodafone сбежали сотни тысяч абонентов - цифры космические Завещание не поможет: что запретили передавать по наследству в 2025 году За свет будем платить по-новому: систему платежей серьезно изменили Если пенсия меньше 10 тысяч в месяц: пенсионеров предупредили, что будет с их деньгами Магнитные бури сегодня: к чему нужно быть готовыми 9 января Работодателям в Украине собрались радикально расширить права До 4000 гривен: уже с 13 января Vodafone резко меняет тарифы Помощь для ВПЛ: Кабмин принял решение о выплатах в 2025 году Официально почти 17 грн за квадрат: для аренды жилья решили установить минимальные цены – подробности Раки – бойтесь давления, Львы – снимите корону, а на Весов будет сильно влиять Луна: гороскоп на 9 января 2025 года Важно для пенсионеров: платить за это теперь не нужно, что отменили Если у вас дача, огород или пай: срочно проверьте свое право собственности - как это сделать Полезли новогодние "сюрпризы": украинцам круто подняли тариф на воду – новые суммы Дикий ветер и весеннее тепло: погода сегодня задаст жару всем Бойтесь скандала и не берите в руки иглу: 9 января большой церковный праздник, что категорически запрещено делать Как бы дети без наследства не остались: что важно знать из нового закона Будьте внимательны: правила передачи показателей счетчиков изменили, есть риск переплатить за коммуналку Штраф до 34 тысяч грн: для водителей введут непосильное наказание - за что Налоги на жилье: украинцам нужно заплатить серьезные суммы Школьные каникулы сократить: украинцам разъяснили почему так По 4,32 за кВт уже не будет: украинцев предупредили, когда и на сколько повысят тариф на свет Все кто пользуется газом: нужно пройти спецпроцедуру, это обязательно - Газсети Водолеи – сделайте шаг на встречу, Козероги – отмените поход к парикмахеру, а Рыбы – не унывайте: гороскоп на 8 января 2025 года Для пенсионеров ввели новый очень нужный документ: теперь получить может каждый - без исключения У кого есть паи: власти будут давать ваучеры на $1000, что можно купить Пенсия-2025: в ПФУ предупредили сколько украинцы ежемесячно должны платить, иначе - голодная старость Вопрос решен: водителей ждут серьезные изменения, все возмущались Резкое потепление, гололедица, дождь и снеголавинная опасность: синоптики предупредили, кому и что достанется сегодня Пенсии по инвалидности: в Украине могут отменить выплаты, к чему готовиться Не уходите «в блуд», а займитесь работой: 8 января большой церковный праздник, что категорически запрещено делать Кредитные карты с оформлением онлайн Коммуналка оставит без штанов: доставка газа для украинцев подорожает в разы Можно облысеть: календарь стрижек на январь, когда идти к парикмахеру, а когда бежать от него Перекупы ликуют: в Украине стало легче продавать авто с пробегом – новые правила Субсидию начнут начислять по-новому: всех украинцев предупредили - что изменится Уже с 15 января: Киевстар изменит еще 8 популярных тарифов, что подорожает Два коварных дня: что приготовила Луна в январе 2025 года (инфографика) На 14% меньше: инвестиции в Украину сокращаются Доллар бьет рекорды: банки и обменки колоссально обновили курс валют Хотите получить пенсию - оформляйте доверенность: в ПФУ срочно предупредили Резкое похолодание до минус 9: синоптик Диденко предупредила о погоде на 4 января и дальше

Есть ли жизнь без БТИ?

Есть ли жизнь без БТИ?
С декабря бюро перестало принимать документы на регистрацию прав собственности. Фактически это приведет к остановке работы рынка недвижимости на несколько месяцев. Подобные сообщения, широко растиражированные в СМИ, а также сам факт грядущих кардинальных перемен в сфере регистрации прав собственности на недвижимость за несколько дней успели взбудоражить рынок недвижимости.

Истоки хаоса

Ведь большинство сделок с недвижимостью продолжительное время могли обходиться без активного участия бюро. Стороны договора заключали сделку, заверяли ее нотариально, а вписывать нового собственника в техпаспорт квартиры особо не спешили, справедливо считая этот процесс весьма хлопотным, длительным и затратным. «Сейчас многие кинулись регистрировать ранее заключенные сделки. Поскольку БТИ принимают документы до 15 декабря, с тем, чтобы выдать по ним результат к концу года. Теперь риелторы, предпочитавшие ранее найти покупателя, получить задаток и лишь потом идти за «вытягом» (извлечение из реестра. – Прим. ред.) в БТИ, достаточно часто сбрасывают цену на недвижимость для того, чтобы продать ее в течение месяца и заготавливают документы впрок. Что, безусловно, ведет к дополнительным расходам, которые с привычных 300 грн. на подготовку документа в течение месяца, доходят до 100 долларов, чтобы получить результат в течение недели и не ждать замеров от инженеров БТИ», – делятся впечатлениями донецкие риелторы.

Причиной возникновения ажиотажа на рынке стало намерение властей реформировать систему регистрации прав собственности. С начала 2012 года в Украине должен заработать новый регистратор недвижимости «Укр­госреестр» – государственная регистрационная структура при Минюсте, которая будет заниматься всеми процессами, сопряженными с регистрацией любого объекта недвижимости, включая земельные участки и связанные с ним отягощения (например, ипотеки).

Предпосылки порядка

Чиновники из Кабмина полагают, что данное нововведение должно ликвидировать коррупцию и излишнюю забюрократизированность процесса выдачи документов БТИ. Еще в октябре президент Виктор Янукович заявил, что БТИ – это одна из самых непрозрачных и коррумпированных сфер и что новосозданная структура «Укргосреестр» поможет разрешить данную проблему.

В частности, таким образом будет ликвидирована существующая разрозненность системы. Ведь сегодня имущественные права на землю регистрируются в госреестре земель, а права на недвижимость и незавершенные объекты строительства – в БТИ в бумажном виде. Информация о владельцах недвижимости в электронном варианте заносится в реестр прав собственности на недвижимое имущество, а данные об обременении – в реестр ипотек. Теперь всю информацию сведут в один реестр, и необходимость получать многочисленные справки из БТИ, территориальных органов земельных ресурсов и нотариата отпадет.

Достаточно будет лишь выписки из единого реестра. Чиновники убеждены: после нововведений потребителям станет легче, поскольку вся процедура сократится с двух месяцев (как сейчас) до двух недель и не будет вымогательства. Кстати, вместе с этим должна подешеветь и стоимость услуг нового регистратора. Поскольку рентабельность услуг регистратора планируется на уровне 5-10%, тогда как для БТИ рентабельность установлена в пределах 30%).

Переходный период

Еще одни участники процессов на рынке недвижимости – нотариусы – предпочитают не комментировать ситуацию, пока процесс передачи полномочий от одной организации к другой не будет окончательно отлажен. Тем более что сам нотариат из системы заверения сделок с недвижимостью не выпадает. А вот риелторы, хоть и соглашаются с тем, что порядок в БТИ нужно было наводить, но с легкостью воспринимают негатив переходного периода, опасаясь, что деньги, вложенные в недвижимость, будут заморожены на несколько месяцев.

Между тем сами госрегистраторы не видят особых проблем в предстоящей реформе. По словам начальника регистрационной службы Донецкой области Валерия Гордона, процесс создания системы государственных регистраторов в области идет по плану. «Для работы с госреестром при управлениях юстиции будут созданы 38 территориальных организаций, в которых задействуют более 220 человек. Эта работа ведется с тем, чтобы согласно закону с января 2012 года можно было приступить к регистрации», – отметил он, комментируя «Жизни» сложившееся положение. Кроме того, в настоящее время тестируется программа, на основе которой будет работать реестр. Проблем же с передачей данных от БТИ Валерий Гордон также не видит, поскольку реестры были и являются собственностью государства, а БТИ лишь выполняли делегированные им функции.

О том, насколько эффективно сработает реформа в этом случае, мы сможем судить уже в январе. Пока же явно ощущается недостаток информации, что и приводит к возникновению различного рода слухов, прогнозов и повышенного спроса на услуги БТИ в последние дни текущего года.

Денис ПЛОВИН

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Вверх