Главные вопросы при выборе участка земли состоят в том, где выбрать место для покупки и как в дальнейшем планируется проживать в построенном доме (постоянно, исключительно летом, приезжать иногда). Независимо от запланированного использования недвижимости, при его покупке важно не затеряться в лабиринте сложных вопросов, которые таит покупка земельного участка. Его можно купить у физического лица (владельца), у девелопера поселка, напрямую на торгах у муниципалитетов (зачастую про это говорят «купить у государства»). Везде есть сложности и подводные камни, в которых обычному покупателю самостоятельно очень трудно разобраться.
Специализированный сайт ZML собирает и систематизирует частные объявления о продаже земли, привязывая их к Кадастровой карте Украины.
Этот немаловажный факт для покупателя отличает работу данного информационного источника от таких как OLX и ряда ему подобных. Это упрощает понимание нахождения выбранного конкретного участка и минимизирует риски вложения капитала.
Перечень открытых источников, где можно ознакомиться с местностью и исключить неподходящие участки земли, это:
- кадастровая публична карта. Поинтересуйтесь у продавца участка имеющимся кадастровым номером, который должен быть присвоен участку земли. По предоставленному номеру можно узнать точную площадь участка, его кадастровую стоимость, где находится и какой формы. На карте также можно увидеть границы земли. Здесь же написан вид разрешенного использования. Можно строить дом на участке или нет. Если индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), тогда да, если личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – нет. Назначение земли: земли населенных пунктов; земли лесного фонда и других категорий, где построить дом будет проблематично;
- генеральный план. На нем видны объекты муниципального образования не только существующие, но и будущие. Генплан размещен на сайте местной администрации в разделе «Документы»;
- граница территорий и зон охраны объектов культурного наследия (карта). Она входит в состав генплана. Из неё можно узнать находится ли покупаемый участок в охранной зоне. Если да, то перед строительством придется вызывать археологов для вынесения решения по экспертизе, что повлечет вложение дополнительных средств и неприятности для будущего хозяина и, даже, по решению суда могут лишить хозяина купленного участка.
Оцените, как обстоят дела с подъездом к участку. Асфальтовая дорога – это лучший вариант, но изучите лично на сколько она качественная. Грунтовой подъезд – худший из вариантов. Попасть на такой участок можно, когда нет дождя. Если по пути к участку имеются дамбы или понтоны, то в межсезонье есть вероятность паводков, что грозит объездом или на время паводка полной изоляцией. Уточните у местных жителей как обстоят дела с уборкой снега зимой (за счет властей или снег придется убирать жителям за свой счет).
Проблемы, на которые нужно обратить внимание и снизить цену за землю:
- соседство с линиями электропередачи, которое приносит вред здоровью;
- по соседству многоэтажные дома (кому понравится, чтоб на него смотрели с высоты, например, 7-го этажа);
- сараи, водонапорные башни, гаражи, заброшенные здания, кладбище (уродуют вид);
- здания промышленности, фермы, скотомогильники, свалки мусора (постоянный шум, распространяющиеся неприятные запахи).
Имеющиеся факторы, которые повышают цену участка на 25-30%:
- водоемы недалеко от участка земли;
- лес, особенно хвойный;
- возвышенность рядом, когда с приобретенного участка открываются живописные виды на окрестность, а также вид на горы и холмы.
Существенные критерии, которые следует учесть при покупке земельного участка:
- возможность подключения к газопроводу, электричеству, системам связи;
- как обстоят дела с радиацией (соответствие нормативным показателям, отсутствует ли токсичность, нет ли в наличии радона);
- что есть из инфраструктурных объектов (почтовые и банковские отделения, больница, аптека, церковь, детский сад, школа, и др.);
- какой общественный транспорт, чтоб доехать до участка (маршрутные такси, автобусы, электричка).
Законодательством Украины разрешено гражданам строительство частного дома на участке по проекту, который ими выбран. Для безопасного строительства дома следует провести ввод его в эксплуатацию. Перед началом строительства необходимо получить строительный паспорт и сообщить о начале работ в соответствующие органы. Украинское законодательство разработало упрощенную процедуру оформления документов и декларативный принцип получения права на частное строительство. Вначале необходимо получить строительный паспорт, который определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и возведению частного дома площадью не более 500 кв. м и высотой не более 2-х этажей. По желанию можно сделать самостоятельно проект своего дома. Для получения паспорта нужно обратиться в Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ) или исполнительный орган и предоставить перечень таких документов:
- написать заявление на получение строительного паспорта;
- иметь копию документов, заверенную нотариусом, на право собственности земли;
- иметь документ, который подтверждает согласие совладельцев, если таковые имеются на застройку, заверенный нотариусом;
- предоставить эскиз, сделанный самостоятельно или архитектором, на котором обозначено месторасположение дома и построек на участке земли, план объекта с указанием габаритных размеров, перечень систем инженерного обеспечения;
- если имеется, то проект строительства.
В течение 10-ти рабочих дней, если пакет содержал все необходимые документы, будет выдан бесплатно строительный паспорт.
Выбор участка земли вопрос не менее важный, чем его покупка. Выбирая его, ориентируются на денежную платежеспособность и её стоимость. Если приобретенный участок имел юридические проблемы, то их придется решать покупателю самостоятельно и за свои средства.
Покупая землю, привлеките экспертов, владеющих тонкостями рынка земли. Деньги, потраченные на юриста-эксперта, оформляющего покупку землю для строительства дома, помогут сохранить ваши средства и обойти риски, связанные с приобретением недвижимости.