Сейчас часто говорят о том, что многие дончане стремятся покинуть родной город из-за сложившейся неспокойной ситуации. Однако волна эмиграции пока не спровоцировала обвал цен на рынке недвижимости. Отдельные выгодные и нестандартные предложения присутствуют, но назвать их дешевыми все же нельзя.О том, что на рынке недвижимости Донецка что-то все-таки происходит, можно сделать вывод, исходя из объявлений, традиционно развешиваемых маклерами на заборах из профнастила и стенах домов.
Условная привлекательность
Например, двухкомнатная квартира в районе цирка за 35-40 тыс. долларов еще недавно могла бы показаться покупателю обычной приманкой, не имеющей отношения к действительности. Но сейчас такие предложения есть. Причем покупатель на них находится достаточно быстро. Однако дешевизна «улетных» предложений на рынке недвижимости Донецка на самом деле весьма условна. Ведь если пересчитать стоимость квартир в гривневом эквиваленте, то окажется, что нынешние 40 тыс. долларов за двушку – это те же 60 тыс. долларов по курсу 8 грн. за доллар. То есть реальную выгоду от подобной покупки могут ощутить лишь те, кто заранее запасся несколькими десятками тыс. долларов. Причем соглашаются на такую цену преимущественно те собственники, которые приняли окончательное решение о переезде в другой город и хотят продать квартиру поскорее.
На продажу в Донецке выставляют целые бизнес-центры, сети магазинов, аптек. Естественно, цена на них, с учетом ситуации, иногда немного ниже рыночной. Интересуются подобными предложениями в основном киевляне и одесситы. Но массовых продаж все равно нет.
Стоит отметить, что даже условное удешевление характерно в основном для вторичного рынка. Квартиры же в новостроях, особенно те, что продаются не от застройщика, а от собственника, не радуют ценой. По словам специалистов, ценник в 2 тыс. долларов за квадратный метр жилья в новострое с ремонтом не делает предложения на рынке мегапопулярными.
А вот на рынке коммерческой недвижимости столкновения в регионе сказались более ощутимо. «Сейчас на рынке появились предложения, о которых раньше не было и речи. На продажу выставляют целые бизнес-центры, сети магазинов, аптек. Естественно, цена на них, с учетом ситуации, иногда немного ниже рыночной. Интересуются подобными предложениями в основном киевляне и одесситы. Но массовых продаж все равно нет. Последняя сделка у меня по таким предложениям была в апреле», – отмечает Оксана Московая, член Ассоциации риелторов Украины.
В то же время, если говорить о производственных мощностях на территории региона, то их пока в списке активных продаж не наблюдается. А вот помещения бутиков на бульваре Пушкина или на ул. Артема если и проскакивают, то по цене, которой любой кризис нипочем.
Во временное пользование
Больше всего, по словам риелторов, ситуация в области сказалась на аренде недвижимости. Именно здесь наиболее очевидным стал факт снижения цен. Если еще недавно коммерческая недвижимость в Ворошиловском районе обходилась предпринимателям в 150 грн. за квадратный метр, то теперь средняя цена составляет уже 100 грн., а при желании можно переехать в офис в центре и по 80 грн. за «квадрат». «Количество свободной коммерческой недвижимости на рынке значительно увеличилось. Конечно, далеко не вся она сдается в аренду с существенной скидкой. Часть офисов крупных компаний, которые ввиду неспокойной ситуации перевели их из Донецка в Киев, на сегодняшний день просто «заморожены» до лучших времен», – отмечает Оксана Московая, член Ассоциации риелторов Украины.
Чуть меньше «просел» рынок аренды жилой недвижимости. Здесь, по словам специалистов, наблюдается снижение цен примерно на четверть. Меньше всего упали в цене дешевые квартиры – до 2 тыс. грн. в месяц. А вот апартаменты в новостроях практически не пользуются спросом.
Дешевизна «улетных» предложений на рынке недвижимости Донецка на самом деле весьма условна. Ведь если пересчитать стоимость квартир в гривневом эквиваленте, то окажется, что нынешние 40 тыс. долларов за двушку – это те же 60 тыс. долларов по курсу 8 грн. за доллар. То есть реальную выгоду от подобной покупки могут ощутить лишь те, кто заранее запасся несколькими десятками тыс. долларов.
Информацию о проблемах с доступом нотариусов к реестрам в Донецкой области риелторы не подтверждают. Большинство сделок проходит в нормальном режиме. Основная загрузка нотариальных контор сейчас приходится на оформление согласия родителей на вывоз ребенка за пределы Украины.
Проблемы с доступом к реестрам есть только в наиболее проблемных городах области, таких как Славянск и Краматорск.
Максим ЛЕОНИДОВ