Пн, 26 мая 2025

Лента новостей

Украинцы накопили огромные долги за коммуналку: стало известно, могут ли их списать Весенний рацион по новой цене: сколько теперь стоят огурцы, капуста и помидоры в Украине Под звездой лени: какие знаки Зодиака умеют не напрягаться лучше всех Секрет сладкой клубники: дачники недооценивают простую добавку, которая творит чудеса Молочка на вес золота: во сколько обходится завтрак украинцам, цены в супермаркетах Нашатырь в огороде: ошибки, которые могут стоить вам половины урожая Когда солнце - враг: как спасти растение от ожога и что делать абсолютно бессмысленно и даже опасно Кому из знаков Зодиака готовит сюрпризы Вселенная: впереди - большие перемены Индексация пенсий проводилась с нарушениями: пенсионеры получат справедливый перерасчет Гениальный лайфхак для посадки чеснока: как сэкономить время и силы с помощью одного простого инструмента Откровенный гороскоп на июнь, июль и август: что готовит лето-2025 всем знакам Зодиака ПФУ прекращает выплаты: забудьте о субсидии Почему желтеют и вянут помидоры: полейте урожай овощей этим и огород "воскреснет" Гороскоп на сегодня для всех знаков Зодиака: кого ждет большой взлет, а кто упадет на колени Двойной церковный праздник 23 мая: держите рот на замке, а вещи и деньги крепче – что нельзя делать сегодня, чтобы не навлечь беды Уже с 1 июня: автомобилистов предупредили о новых правилах техосмотра Коммунальный беспредел крепчает: украинцам доначисляют дикие платежи за два года задним числом Жаркое лето для души: 4 знака Зодиака, чья жизнь изменится навсегда Секреты дачного изобилия: почему у одних огурцы растут пышным ковром, а у других - едва проклевываются Огороды и сады на грани вымирания: Украина может остаться без урожая на долгие годы Майские ценовые качели: то происходит с стоимостью яиц и подсолнечного масла, чем закупиться Ранние томаты: секрет, как обойти соседей и сорвать первый урожай уже в начале лета Лайфхаки для болельщиков: как получать больше эмоций от просмотра Канадский консультационный иммиграционный центр: помощь, которая имеет значение У кого есть пай - озолотится: новая цена за гектар земли удивит всех Отмените гулянье и бойтесь скандала: 20 мая, большой церковный праздник, его запреты и традиции Почему ваши яблоки червивые: разоблачение главной ошибки при посадке деревьев Как сделать укроп пышным и ароматным: секреты подкормки, которые работают Долги за коммунальные услуги начнут серьезно "выбивать": теперь тарифы загонят в яму? Самые вкусные и нежные пирожки манзари: рецепт воздушного теста для невероятной выпечки Субсидии по-новому: кто потеряет помощь уже этим летом Заморозки в мае заменит летняя жара: прогноз погоды на неделю Гороскоп на сегодня для всех знаков Зодиака: соединение Солнца с Сатурном нанесет разящий удар Минимальная зарплата в Украине вырастет, но до этого нужно дожить: когда повысят главные выплаты Если не хватает стажа: украинцам по-новому начинают оформлять пенсии Минималка 10059 грн: Гетманцев предупредил, что запланировало Минэкономики Молитесь об исцелении и посадите огурцы: 19 мая большой церковный праздник, что можно, а что запрещено делать Вместо номера - отпечаток пальца: все банковские карты серьезно изменят Весна возвращает свои права: в Украину идет долгожданное потепление, прогноз погоды Когда души встречаются снова: знаки Зодиака, обреченные на кармическую любовь Почему листья томатов стали фиолетовыми с обратной стороны: это не всегда повод для тревоги Новые правила подсчета стажа: что изменилось для пенсионеров и как это повлияет на суммы Вы забудете о карбонаре и болоньезе: рецепт пасты без мяса, которую хочется есть каждый день Лето 2025: гороскоп на жаркий сезон для каждого знака Зодиака - что ждет всех нас, чтобы не облажаться Огородникам на заметку: как сделать так, чтобы лук рос практически сам - без лишних заморочек

Как обстоят дела на рынке недвижимости?

Как обстоят дела на рынке недвижимости?


Сравнение «кризисных» настроений украинцев в 2009 и 2015 годах обнаруживает существенные различия. Если 7 лет назад нам пришлось столкнуться с сугубо экономическим явлением, то нынешний период — это общий кризис государственного устройства Украины. Он так, или иначе отразился на всех участниках строительного бизнеса, но кто-то оказался лучше подготовлен к экономической нестабильности. О них и пойдёт речь.

ЧТО НОВЫЙ КРИЗИС НАМ ДИКТУЕТ



Экономисты уверены: пока продолжается противостояние на востоке страны, будет продолжаться и падение экономики, поэтому сейчас перспектив выхода из кризиса не предвидится.

«Иностранные инвесторы заняли выжидательные позиции. Сейчас наш рынок недвижимости привлекает их в значительно меньшей степени, — говорит экономист Сергей Якубовский. — В 2009 году у них была возможность купить недвижимость значительно дешевле, из-за того что рынок замер. К тому же не было никаких рисков, связанных с государственным устройством и государством».

Внутреннему инвестору также пришлось призадуматься, поскольку любое обострение ситуации может подтолкнуть падение финансового рынка. Другое дело иметь свободные денежные средства — их можно вложить в недвижимость. Но строительным компаниям, не обладающим достаточным капиталом, приходится привлекать заёмные средства.

Между тем взаимоотношения компаний и банков крайне ужесточились — риски закладываются в кредитную ставку. Девальвация 2009 года была несущественной в сравнении с экономической ситуацией до весны 2015 года, когда доллар достигал 38 грн. Это бьёт не столько по кошелькам, сколько по самосознанию.

«Сейчас брать кредит под проект, который будет реализован в течение нескольких лет, — это большой риск и для банка, и для строителей. Особенно если учесть, что спрос на недвижимость из-за кризиса снизился. Изменения станут возможны только тогда, когда будет стабильность во власти», — подчёркивает экономист.

ВЫХОД ВСЕГДА ЕСТЬ!



Новый кризис заметно проредил отечественную финансовую систему: банков стало меньше, обозлённых вкладчиков на каждый квадратный метр территории — больше. Каждого украинца гложет мысль, как спасти свои накопления. И пока одни ругают экономический беспредел, другие активно ищут выход.

«У нас были сбережения в гривне, которые не отдавал банк, — их можно было вывести только по переводу. Мы понимали, что нужно что-то купить на фоне роста валюты, чтобы вообще не потерять сбережения. В итоге взяли в строящемся доме у моря однокомнатную квартиру-студию», — рассказывает одессит Тарас Сикора.

На момент покупки новостройка зияла пустыми оконными проёмами, из которых периодически выглядывали рабочие. Уверенности, что на одном из завершающих этапов застройщик не махнёт на всё рукой, не было. «А ещё пугала в целом непонятная ситуация на рынке недвижимости. Но сейчас заканчиваем ремонт и вот-вот будем праздновать новоселье! Как показало время, вопреки скачкам валюты покупка жилья обошлась дешевле», — добавляет квартировладелец.

УМЕНИЕ МАНЕВРИРОВАТЬ



Эксперты сферы недвижимости шутят: «В 2012 году мы вспоминали объёмы продаж 2008 года, а теперь вспоминаем, как было хорошо в 2012-м!..» Вот она, картина изменений покупательской способности... Тут вопрос даже не в политической ситуации, а в настроениях на рынке недвижимости. В 2009 году население по умолчанию было более платежеспособным благодаря накоплениям.

До 2008 года многие покупатели успели заработать, у кого были сбережения и готовность идти на риск, те брали квартиры и перепродавали через время, выгадывая тысячи, а то и десятки тысяч долларов. Как было с ипотечным кредитованием: брали даже долларовые кредиты, покупали недвижимость, за год она вырастала в цене, и можно было продать, заработать и погасить весь кредит.

Представитель компании «Ривьера Девелопмент» Михаил Партикевич вспоминает, что в 2005 году покупательская способность была настолько высокой, что застройщики на каком-то этапе строительства дома вынуждены были замораживать продажи, потому что росла стоимость работ и материалов в долларах. Вначале 2008 года строились в основном большие площади по достаточно высоким ценам, — к примеру, однокомнатные квартиры были чаще всего от 70 кв. м. После обвала рынка недвижимости многие строители пересмотрели политику продаж.

«Тогда начали строить квартиры меньшей площади, потому что украинские семьи не могли себе позволить купить 70-метровую однокомнатную, — вспоминает специалист. — С 2010 года плавно начала расти покупательская способность, и покупатели стали выбирать недвижимость эконом-класса. Элитное жильё пользуется меньшим спросом, но его строить интереснее: можно применять лучшие материалы, лучшее оборудование, нестандартные архитектурные и дизайнерские решения. А ещё с точки зрения застройщика в премиальном сегменте рисков меньше».

ВРЕМЯ ВКЛАДЫВАТЬ!



На протяжении года деятельность компании «Ривьера Девелопмент» осталась неизменной — активы позволяют продолжать реализацию намеченных проектов. В идеале такой резерв должен быть у любой компании, выходящей на рынок.

Адаптируясь к новым условиям, компания расширила деятельность. «У нас есть крупные проекты, которыми мы управляем, — такие как Город у Моря Черноморская Ривьера, Башня CHKAL0V, и есть те, в которые мы вкладываем денежные средства или другие активы. Таким образом, мы диверсифицируем свою деятельность в сфере девелопмента. Из других сфер — всем известный ресторан для семьи и друзей «Причал № 1» на Ланжероне. Учитывая бум внутреннего туризма, мы открыли гостиницу «Дачник» в Грибовке и теперь планируем открыть там дайвинг-центр, чтобы разнообразить досуг отдыхающих. Есть и другие направления, которые сосредоточены за рубежом», — подытожил Михаил.

К осени у нас, как правило, наблюдается оживление на рынке недвижимости. Специалисты отмечают, что нынешняя осень-2015 не стала исключением: отметку «дна» рынок прошёл ещё в апреле, кризис идёт на спад, спрос на жильё растёт.

Перемирие на Донбассе также положительно сказывается на настроениях покупателей, — как наших, так и зарубежных, — ведь чем стабильнее ситуация в стране, тем увереннее люди себя в ней чувствуют, тем увереннее смотрят в завтрашний день. Сейчас самое благоприятное время для покупки недвижимости. Время развиваться!

(по материалам ZAVARNIK)

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Вверх