Лента новостей

"ПриватБанк" начал сдирать с украинцев бешенные деньги: даже простая карта влетит в банку икры Как в разы увеличить урожай картофеля: посадите рядом эти овощи на огороде и вы поразитесь Гороскоп на сегодня для всех знаков Зодиака: Марс во Льве перевернет судьбы Великий церковный праздник 18 апреля и Страстная пятница: что сегодня укажет на благополучие и счастье в семье и что нельзя делать Дождь с грозой и +25: погода сегодня порадует, но одной области не повезет Когда сажать рассаду в огород: идеальная температура для каждого овоща и урожая мечты Как выкарабкаться из депрессии: три простых, но реально работающих шага Как повысить пенсии на 300 гривен: принесите это в ПФУ и получите надбавку Посадите морковь так, и все соседи сбегутся за советом: секрет по-настоящему гигантских корнеплодов Ценные 10 копеек за тысячу долларов: эти монеты могут быть в кошельке любого – станьте богатым Профессиональный ремонт бытовой техники в Одессе Почему пожилым людям сложно принимать помощь и как это преодолеть Финансовый портал для инвестирования и анализа с простым интерфейсом и инструментами Займы на карту: быстро, просто и без лишних вопросов Почему нет надбавок к пенсии: пора открыть глаза и отсечь надежды Рост тарифов на электроэнергию и новые платежи: что готовят ближайшие месяцы ПФУ обновил суммы пенсий: с такими выплатами никакая субсидия не спасет Любимый и популярный продукт может исчезнуть: это поразит миллионы украинцев Как навсегда избавиться от сорняков на огороде, в саду и любом участке: чудо-раствор за копейки Гороскоп на сегодня для всех знаков Зодиака: Луна в Стрельце и Меркурий в Овне потрясут Какой церковный праздник 16 апреля: зачем сеять урожай сегодня и что нельзя делать, чтобы не привлечь беды Погода сегодня и до конца недели: куда придет похолодание с дождями, а где вжарит +25 Обязательно подкормите этим розы, гортензии и пионы: вашу дачу и сад устелют небесные цветы Как правильно есть фрукты и овощи и где их лучше покупать: плодоножки, нитраты и шкурка Будут ссоры и нищета: не вздумайте печь паски в этот день Страстной недели Налоговая вывернет каждого украинца: в Раде надумали ввести планы по штрафам и проверкам - подробности закона пугают Зачем все это: водители ошарашены изменениями на дорогах с 1 мая Штрафы на Пасху и даже 15 суток: за что будут наказывать украинцев Молитесь, если у вас дома газ: как проверки счетчиков лишают всего Морозы ударят с новой силой после Пасхи: погода в мае готовит ловушку Когда и как нужно белить деревья весной: рецепт идеального раствора для сада Гороскоп на сегодня для всех знаков Зодиака: тригон Луны и Венеры расставил капканы Важный церковный праздник 15 апреля и Великий вторник: что нельзя делать сегодня и как уберечь дом и родных от бед и болезней Пенсии повысили: ПФУ гордо заявил о доплатах, что на это скажут пенсионеры Коммунальные услуги в апреле подорожали в четыре раза: кого ошарашат новые платежки Газ, отопление и свет: какие новые тарифы введут с 1 мая Украинцев начали снимать с пенсий: людей возвращают на работу - какие вакансии и привилегии дают Теперь строго запрещено: украинцам больше нельзя белить деревья и бордюры Как подготовить почву перед посадкой картофеля: советы агронома для отличного урожая Знаки Зодиака и кредиты: кто рискует попасть в долговую яму Когда не стоит сажать огурцы: секретный день, который влияет на урожай Гороскоп на неделю 14-20 апреля для всех знаков Зодиака: Розовое Полнолуние изменит все Сдавать экзамены на водительские права будут по-новому: революционные новшества Большой церковный праздник 14 апреля и Страстная неделя перед Пасхой: что нельзя делать сегодня и как привлечь благополучие Что делать на даче с 14 по 20 апреля: лунный календарь огородника подсказывает

Как обстоят дела на рынке недвижимости?

Как обстоят дела на рынке недвижимости?


Сравнение «кризисных» настроений украинцев в 2009 и 2015 годах обнаруживает существенные различия. Если 7 лет назад нам пришлось столкнуться с сугубо экономическим явлением, то нынешний период — это общий кризис государственного устройства Украины. Он так, или иначе отразился на всех участниках строительного бизнеса, но кто-то оказался лучше подготовлен к экономической нестабильности. О них и пойдёт речь.

ЧТО НОВЫЙ КРИЗИС НАМ ДИКТУЕТ



Экономисты уверены: пока продолжается противостояние на востоке страны, будет продолжаться и падение экономики, поэтому сейчас перспектив выхода из кризиса не предвидится.

«Иностранные инвесторы заняли выжидательные позиции. Сейчас наш рынок недвижимости привлекает их в значительно меньшей степени, — говорит экономист Сергей Якубовский. — В 2009 году у них была возможность купить недвижимость значительно дешевле, из-за того что рынок замер. К тому же не было никаких рисков, связанных с государственным устройством и государством».

Внутреннему инвестору также пришлось призадуматься, поскольку любое обострение ситуации может подтолкнуть падение финансового рынка. Другое дело иметь свободные денежные средства — их можно вложить в недвижимость. Но строительным компаниям, не обладающим достаточным капиталом, приходится привлекать заёмные средства.

Между тем взаимоотношения компаний и банков крайне ужесточились — риски закладываются в кредитную ставку. Девальвация 2009 года была несущественной в сравнении с экономической ситуацией до весны 2015 года, когда доллар достигал 38 грн. Это бьёт не столько по кошелькам, сколько по самосознанию.

«Сейчас брать кредит под проект, который будет реализован в течение нескольких лет, — это большой риск и для банка, и для строителей. Особенно если учесть, что спрос на недвижимость из-за кризиса снизился. Изменения станут возможны только тогда, когда будет стабильность во власти», — подчёркивает экономист.

ВЫХОД ВСЕГДА ЕСТЬ!



Новый кризис заметно проредил отечественную финансовую систему: банков стало меньше, обозлённых вкладчиков на каждый квадратный метр территории — больше. Каждого украинца гложет мысль, как спасти свои накопления. И пока одни ругают экономический беспредел, другие активно ищут выход.

«У нас были сбережения в гривне, которые не отдавал банк, — их можно было вывести только по переводу. Мы понимали, что нужно что-то купить на фоне роста валюты, чтобы вообще не потерять сбережения. В итоге взяли в строящемся доме у моря однокомнатную квартиру-студию», — рассказывает одессит Тарас Сикора.

На момент покупки новостройка зияла пустыми оконными проёмами, из которых периодически выглядывали рабочие. Уверенности, что на одном из завершающих этапов застройщик не махнёт на всё рукой, не было. «А ещё пугала в целом непонятная ситуация на рынке недвижимости. Но сейчас заканчиваем ремонт и вот-вот будем праздновать новоселье! Как показало время, вопреки скачкам валюты покупка жилья обошлась дешевле», — добавляет квартировладелец.

УМЕНИЕ МАНЕВРИРОВАТЬ



Эксперты сферы недвижимости шутят: «В 2012 году мы вспоминали объёмы продаж 2008 года, а теперь вспоминаем, как было хорошо в 2012-м!..» Вот она, картина изменений покупательской способности... Тут вопрос даже не в политической ситуации, а в настроениях на рынке недвижимости. В 2009 году население по умолчанию было более платежеспособным благодаря накоплениям.

До 2008 года многие покупатели успели заработать, у кого были сбережения и готовность идти на риск, те брали квартиры и перепродавали через время, выгадывая тысячи, а то и десятки тысяч долларов. Как было с ипотечным кредитованием: брали даже долларовые кредиты, покупали недвижимость, за год она вырастала в цене, и можно было продать, заработать и погасить весь кредит.

Представитель компании «Ривьера Девелопмент» Михаил Партикевич вспоминает, что в 2005 году покупательская способность была настолько высокой, что застройщики на каком-то этапе строительства дома вынуждены были замораживать продажи, потому что росла стоимость работ и материалов в долларах. Вначале 2008 года строились в основном большие площади по достаточно высоким ценам, — к примеру, однокомнатные квартиры были чаще всего от 70 кв. м. После обвала рынка недвижимости многие строители пересмотрели политику продаж.

«Тогда начали строить квартиры меньшей площади, потому что украинские семьи не могли себе позволить купить 70-метровую однокомнатную, — вспоминает специалист. — С 2010 года плавно начала расти покупательская способность, и покупатели стали выбирать недвижимость эконом-класса. Элитное жильё пользуется меньшим спросом, но его строить интереснее: можно применять лучшие материалы, лучшее оборудование, нестандартные архитектурные и дизайнерские решения. А ещё с точки зрения застройщика в премиальном сегменте рисков меньше».

ВРЕМЯ ВКЛАДЫВАТЬ!



На протяжении года деятельность компании «Ривьера Девелопмент» осталась неизменной — активы позволяют продолжать реализацию намеченных проектов. В идеале такой резерв должен быть у любой компании, выходящей на рынок.

Адаптируясь к новым условиям, компания расширила деятельность. «У нас есть крупные проекты, которыми мы управляем, — такие как Город у Моря Черноморская Ривьера, Башня CHKAL0V, и есть те, в которые мы вкладываем денежные средства или другие активы. Таким образом, мы диверсифицируем свою деятельность в сфере девелопмента. Из других сфер — всем известный ресторан для семьи и друзей «Причал № 1» на Ланжероне. Учитывая бум внутреннего туризма, мы открыли гостиницу «Дачник» в Грибовке и теперь планируем открыть там дайвинг-центр, чтобы разнообразить досуг отдыхающих. Есть и другие направления, которые сосредоточены за рубежом», — подытожил Михаил.

К осени у нас, как правило, наблюдается оживление на рынке недвижимости. Специалисты отмечают, что нынешняя осень-2015 не стала исключением: отметку «дна» рынок прошёл ещё в апреле, кризис идёт на спад, спрос на жильё растёт.

Перемирие на Донбассе также положительно сказывается на настроениях покупателей, — как наших, так и зарубежных, — ведь чем стабильнее ситуация в стране, тем увереннее люди себя в ней чувствуют, тем увереннее смотрят в завтрашний день. Сейчас самое благоприятное время для покупки недвижимости. Время развиваться!

(по материалам ZAVARNIK)

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Вверх