Лента новостей

Перепланування комерційних об'єктів: що потрібно знати перед початком Лютые морозы: синоптики сделали предупреждение до конца декабря Штраф до 8500 грн: водителей предупредили о новом наказании Настоящая беда под Новый год: большой банк внезапно обанкротился, что будет с деньгами людей Два дня невиданной шары от Vodafone: быстро оформляйте себе и родным, такого больше не будет Тельцы – любовь разочарует, Девы – бойтесь мошенников, а Водолиям не стоит слушать критику: гороскоп на 6 декабря 2024 года Уже в декабре: по каждому ударит серьезное подорожание продуктов – подробности ФОПы освободили от уплаты налогов и отчетности: появились важные изменения, кого касаются Мокрый снег, дождь и гололедица: синоптики предупредили, как изменилась погода сегодня Пенсия по инвалидности: какие сейчас нужны документы и как их правильно подать Не вынесите из дома счастье: 6 декабря большой церковный праздник, что категорически запрещено делать Теперь вся страна бросит курить: в Раде утвердили драконовское подорожание сигарет Если категория "В" в правах: для водителей ввели серьезные изменения, можно ли теперь садиться за руль В ПриватБанке паника: появилось срочное предупреждение для всех клиентов Рыбы – не испортите себе жизнь, Весы – подтяните "хвосты", а у Дев изменение вектора любви: гороскоп на 5 декабря 2024 года Это не за газ и не за обслуживание: Газсети предупредили клиентов за что еще нужно заплатить Уже с 1 января за кВт/час: по какому тарифу будут продавать электричество украинцам Туман, мороз и дикая гололедица: синоптики дали уточнение по погоде на сегодня, не пренебрегайте предупреждением Перед Рождеством и Новым годом: пенсионеры получат больше денег О деньгах даже думать бойтесь: 5 декабря большой церковный праздник, что категорически запрещено делать, чтобы не потерять достаток Осталось чуть больше недели: родителей школьников предупредили - школы закроют Гололед, туман и мряка: синоптик Диденко предупредила о погоде на завтра, 4 декабря Овны – притормозите, Близнецы – важно не ошибиться, а у Скорпионов есть шанс на примирение: гороскоп на 4 декабря 2024 года Будет массовый пересчет платежек: всем, кто платил за доставку газа - внимательно Спрячьте ножи, чтобы не было беды: 4 декабря большой церковный праздник, что категорически запрещено делать Онкохирургия в Клинике Мануфактура: современные подходы к лечению рака Уже со вторника: мобильная связь для всех пенсионеров изменится в цене Если не в 60, то хоть в 63 года: сколько стажа нужно для выхода на пенсию Замена счетчиков: Газсети предупредили всех клиентов - подробности Накроет удача, достаток и счастье, но не всех: гороскоп на декабрь 2024 года для всех Проверьте платежки: украинцам массово пересчитали коммуналку - деньги возвращают С пенсиями серьезные проблемы: украинцам выдвинули новые требования Мряка, туман и мороз переходящий в плюс: синоптики дали прогноз погоды по областям на понедельник Овны - с вас потребуют, Близнецы - больше решительности, Скорпионы - вы этого долго ждали: гороскоп на 2 декабря 2024 года Объявлен первый уровень опасности: погода сегодня доставит много проблем Как самостоятельно увеличить пенсию: появилась официальная инструкция для всех Никого не обсуждать и ничего не поднимать: 2 декабря большой церковный праздник можно нахвататься бед и несчастья Придется отчитаться за каждую гривну: Налоговая взялась за переводы на карты - штрафы очень большие Есть повод для радости: пенсионерам в декабре накинут хорошие доплаты Киевстар даст абонентам по 100 Гб интернета: но закроет много популярных тарифов Набирайте полный бак и канистры: бензин, дизель и даже газ серьезно подешевели - на долго ли Важное предупреждение от ПФУ: как оформить кроме субсидии еще и льготу на отопление или свет Тельцы – время возвращать долги, Раки – идите к цели, а Рыбам стоит побыть одному: гороскоп на 30 ноября 2024 года Нужно заменить старые sim-карты: Vodafone предупредил абонентов - инструкция Погода портится на глазах: синоптики предупредили о первом уровне опасности, кому не повезет сегодня

Ипотека еще живет

Ипотека еще живет



В строительстве новых домов все чаще используют новые технологии. Для того чтобы определить уровень влаги бетона, потребуется влагомер бетона, данное устройство применяется в строительной и цементной промышленности. Модель SONO-MIX можно установить непосредственно в бетономешалке.

Редко, мало, дорого



Еще в 2014 году ипотечные кредиты на вторичную недвижимость выдавали около 10 банков. А сейчас удалось найти лишь четыре банка, которые не просто декларируют наличие кредитных программ, но действительно выдают такие кредиты - это Ощадбанк, Кредобанк, UniCredit Bank и Креди Агриколь Банк.

На время ушли с рынка некогда активные в ипотечном кредитовании банки с иностранным капиталом - Пиреус Банк, Правэкс-Банк и Universal Bank. Вероятно, нынешняя риск-политика этих банков не допускает долгосрочное финансирование физлиц. Ушел под надзор Фонда гарантирования вкладов физлиц банк «Киевская Русь», работавший ранее с первичным и вторичным рынком жилья. Теперь же идет процедура ликвидации этого банка (с июля 2015 года).

И все же, несмотря на предельно малое количество кредитующих банков, ипотека еще жива. «Доля кредитных продаж в общей структуре действительно сократилась, и тому есть объективные причины: общее снижение количества сделок, повышение стоимости недвижимости, снижение платежеспособного спроса, увеличение стоимости кредита и требований финансовых учреждений к потенциальным заемщикам. Однако мы не можем констатировать полную остановку рынка: существует стабильный, хоть и сравнительно с прошлыми годами небольшой спрос на ипотечное кредитование», - объясняет Егор Гриценко, главный экономист отдела продаж ипотечного кредитования UniCredit Bank.

Общие условия ипотечного кредитования (вторичное жилье) в 2015 году менялись несущественно, ведь ставки уже в 2014 году достигли определенного ценового потолка. Теперь же банки (кто еще остается) вместо удорожания кредитов попросту применяют плавающий принцип ценообразования.

Фиксированной ставка остается пока только в государственном Ощадбанке. В Кредобанке и UniCredit Bank ставка зафиксирована лишь на первые три года, а затем становится плавающей. В Креди Агриколь Банке изначально заемщик получает плавающую ставку.

Формируют банки плавающую ставку по-разному. Например, Кредобанк использует трехмесячный индекс UIRD (индекс ставок по депозитам физлиц). А Креди Агриколь Банк и UniCredit Bank базовой при формировании ипотечной считают ставку годового UIRD (индекс депозитов на 12 месяцев). К взятому за основу индексу банки прибавляют маржу - как правило, 5,2-6 п. п. Что имеем в итоге? Ставку по кредитам в размере 25-27% годовых.

Выдать кредит банки готовы на 20 лет, однако часто максимальная сумма займа ограничена эквивалентом 200 тыс. долл. Собственный взнос заемщика также имеет значение - обычно он должен составлять не менее 30%, хотя в случае с программой UniCredit Bank речь идет о 40% собственных средств. Разовая комиссия, которую нынче платят заемщики, -1-2,5% от суммы кредита. Дополнительно придется выложить деньги на страхование - полис страхования недвижимости (титульное страхование) и полис страхования жизни заемщика. Титульное страхование недвижимости обойдется клиентам банков в 0,3-0,4% от оценочной стоимости жилья ежегодно, а страховка жизни - это 0,45-0,7% от суммы кредита в год.

Нужно доказать



Главное, что нужно банку для решения о выдаче кредита, - это уверенность в том, что заемщик справится с кредитной нагрузкой, то есть что он платежеспособен. «Требования к заемщикам не поменялись - главным требованием остается достаточный уровень платежеспособности для обслуживания кредита», - подтверждает заместитель директора департамента розничного бизнеса Ощадбанка Александр Нестеренко.

Кроме данных о собственных доходах по основному месту работы, заемщик также показывает банку информацию о доходах супруга (супруги), плюс - обо всех активах, которые есть у клиента, - недвижимость, автомобили, ценные бумаги, долевое участие в каком-либо бизнесе. Иногда банк может принять во внимание доходы, которые заемщик официально не декларирует, однако они все равно должны быть подтверждены (например, с помощью выписок о состоянии счета, о наличии депозитных вкладов). Вообще банки совсем не рады клиентам, у которых на руках менее 50% собственного взноса. А вот тех, кому нужно порядка 20-30% стоимости жилья, принимают и кредитуют охотно (правда, снова-таки, с оглядкой на его доходы). «Большой аванс, как правило, является дополнительным плюсом в пользу потенциального заемщика в процессе принятия банком решения о кредитовании», - отметил Егор Гриценко.

Наличие солидного собственного взноса может помочь добиться более лояльных условий по сравнению с теми, которые предлагаются клиентам, приносящим в банк 25-30% собственных средств. «Участие собственными средствами снижает риск банка, а значит, расходы, связанные с резервами. Для таких клиентов цена кредита будет ниже. Подобная практика есть у нас и предусматривает уменьшение ставки от 0,5 до 1%», - рассказала Орыся Юзвышин, директор департамента розничных клиентов Кредобанка.

(по материалам dengi.ua)


Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Вверх