Любая территория, любой земельный участок может быть отображен графически. Карты или генеральные планы с абсолютной точностью передают каждую деталь местности. Одним из графических документов, который разрабатывается и для отдельного участка, и для более масштабной местности, является ситуационный план.
Что представляет собой ситуационный план?
Ситуационный план местности – это также графический документ, как и многие другие, передающие особенности определенной территории. На него наносится земельный участок относительно окружающей его местности. То есть, благодаря такому плану, можно проследить, каким образом участок или объект расположен относительно ландшафтной и градостроительной систем.
Особенность ситуационного плана в том, что он передает сведения не только о конкретной территории. Он обеспечивает сведениями о достаточно большой площади населенного пункта. Это необходимо для того, чтоб показать, насколько исследуемый участок связан с тем, что его окружает.
Ситуационный план местности передает связь участка с рельефом и ландшафтом, с дорогами и сооружениями, с водными объектами и коммуникациями, с объектами инфраструктуры и неблагоприятными зонами. Все данные передаются в схематическом виде. Именно поэтому этот план часто сопоставляют и называют схемой.
Получить план можно только проведя топографическую съемку. Именно она поможет установить расположение и параметры всех ключевых объектов. Поэтому заблуждением является утверждение, что такую схему можно начертить самостоятельно. Без навыков и точных измерительных приборов получить правдивые данные не получится. Топографическая съемка может проводиться в разных масштабах. Однако их диапазон не слишком велик – 1:500, 1:1000, 1:2000. Выбор масштаба зависит от того, какая площадь попадает в поле зрения геодезистов. Чем больше площадь, тем меньше масштаб.
Все данные, которые наносятся на план, делятся на обязательные и дополнительные. Обязательно графически должны обозначаться коммуникации, в частности, линия электропередач, водопровод, газопровод, теплотрасса. Также обязательно наносятся дороги и окружающие объекты.
Заказчикам выдается не просто один документ с чертежом нужной территории. В дополнение к нему прилагается блок аналитической информации с дополнительными чертежами и текстовым пояснением, а также отдельный документ с информацией об освещенности территории в разное время суток и года.
Исходя из содержания плана, можно сделать вывод, что данный документ обеспечивает информацией о расположении участка и его связь с прилежащими территориями.
Для чего землевладельцу ситуационный план местности
Исходя из большого количества информации, которую содержит ситуационный план, он может потребоваться для решения разных землеустроительных и хозяйственных вопросов:
- Этот документ потребуется землевладельцу в случае согласования границ земельного участка, потому что в нем содержаться сведения о положении территории относительно других.
- План нужен при подключении к коммуникационным линиям. Если есть потребность провести линию электропередач или сделать врезку к газопроводу, то в соответствующие органы необходимо предоставить этот графический документ.
- При межевании, выделении земельного участка также понадобится план с подробной ситуацией местности.
- Строительство объектов недвижимости на земельном участке невозможно без ситуационной схемы. И хотя она не является основой для составления проекта, но она играет ключевую роль в пакете проектной документации.
- Сделки купли-продажи также не обойдутся без этого содержательного документа. Причем, в этом случае, именно ситуационный план становится одним из самых главных документов. Глядя в него, покупатель может понять, что представляет собой земельный участок, каковы его характеристики и что его окружает.
Ситуационный план: где взять?
Распространено мнение, что ситуационный план – это второстепенный документ для землевладельца. Поэтому к его составлению подходят не с такой большой ответственностью, как к, например, генеральному плану. Возможно, ситуационный план не такой точный, как генеральный. И масштабы у них могут не совпадать. Однако такой подход к этому документу является неправильным. Выше было рассмотрено, насколько часто необходим такой план.
Одним из вариантов получения плана является обращение в муниципальные органы. Однако такой путь будет долгим и не всегда результативным – можно получить отказ. Да и планы населенных пунктов не везде являются актуальными и своевременно обновленными. Поэтому для того, чтоб получить оперативно действительно точный и актуальный документ, стоит прибегнуть к помощи геодезических инженерных компаний.
Компания «Гильдия Инжиниринг» со всей ответственностью подходит к составлению ситуационного плана. Мы считаем, что это полноправный графический документ, не менее важный, чем другие. Поэтому и на нем все необходимые обозначения и характеристики участка мы передаем с предельной точностью. Каждому заказчику мы предоставляем полный, исчерпывающий документ, на котором будет все, что необходимо клиенту для дальнейшей работы. И если необходим ситуационный план, где взять – ответ на этот вопрос может быть только один. В компании «Гильдия Инжиниринг».
По материалам: geotop.com.ua