Жизнь на задворках старой Одессы, с «сомнительными» коммуникациями и инфраструктурой, иностранец может счесть сплошным недоразумением. Мир привык к комфорту и технологичному подходу в оборудовании жилья. Чтобы красиво, уютно и с видом на море… Кому-то это покажется тягой к роскоши, но для большинства зарубежных гостей — это норма. Что же покупают иностранцы в Одессе и выигрывает ли от этого наш рынок недвижимости?
Мечта риелтора
Порядочные, ответственные, а главное — законопослушные! Иностранные клиенты — мечта любого риелтора: и заплатят вовремя, и в дешёвых вариантах лишний раз копаться не заставят. Если раньше предпочтение отдавали отелям, то сейчас склоняются к аренде квартир бизнес- и премиум-класса. Да и зачем экономить: наши расценки им кажутся копеечными, поэтому нет особого смысла отказывать себе в комфорте. Жильё обязано отличаться качественным ремонтом, современной мебелью и бытовой техникой. Обязательна также развитая инфраструктура, чтоб не приходилось за французскими булочками на такси ездить. А ещё предпочтительны центр города и море в двух шагах. При этом, как отмечают риелторы, иностранцы чаще всего проявляют консервативный подход к выбору временного жилья для отдыха. Те, кто посещает Одессу из года в год, предпочитают заезжать в уже знакомую квартиру.
Удобство и безопасность
Граждане развитых стран едут к нам не только для освоения туристических маршрутов: у многих здесь бизнес или любовные отношения, побуждающие посещать нас с ощутимой периодичностью. Некоторые гости задерживаются на недели и месяцы и в результате ищут своё — единственное и даже постоянное — пристанище в Украине. Если очень понравится радушная и солнечная Одесса, можно и своим жильём тут обзавестись. И действительно, учитывая фактор стабильности и безопасности, проще инвестировать в своё же удобство, даже при деловом визите.
В одиночных корпоративных поездках иностранцы также предпочитают снимать двух- или трёхкомнатные квартиры, а при покупке жилья не экономят на квадратных метрах, а берут просторные апартаменты со свежим евроремонтом, надёжными и экономичными системами климат-контроля и, конечно же, должным уровнем безопасности.
Минимум деталей — максимум техники
Да, помимо состояния дома и прилегающей к нему территории зарубежный гость интересуется ещё и безопасностью, поэтому выбор зачастую падает на апартаменты с консьерж-сервисом и закрытым двором с системами наружного видеонаблюдения и сурового вида охранниками. Можно подумать и о дополнительных услугах: уборке квартиры, готовых обедах из соседнего ресторана.
Что же до внутреннего пространства — предпочтительны просторные комнаты без мебельных лабиринтов. Предпочтения разнятся в зависимости от национальной принадлежности, но светлые современные интерьеры остаются беспроигрышным вариантом. Чем свободнее планировка и лаконичнее стиль — тем лучше. Излишней вычурностью и помпезностью их не привлечь и не удивить, а вот дизайнерские решения с минимумом броских деталей и максимумом современной техники — идеальный вариант.
В отделке должны быть использованы высококачественные материалы, соответствующие европейским стандартам. А в центральной части города, вблизи увеселительных заведений, где круглые сутки не иссякает поток автотранспорта, требуется ещё и дополнительная шумоизоляция. Зачастую для этого достаточно качественных стеклопакетов.
Нюансы энергосбережения
Основная часть зарубежных гостей ориентирована на центр Одессы, а это в основном старый фонд. Но в жилых домах старого фонда нет возможности позаботиться о снижении стоимости коммунальных услуг. Строго говоря, наши коммунальные тарифы и близко не сравнятся по дороговизне с европейскими; но иностранец всё же поинтересуется, используются ли энергосберегающие технологии. При этом потенциальным арендатором движет не столько экономически рациональный подход, сколько мысль о сохранении экологии и экономии невозобновляемых ресурсов.
Так что одним из самых распространённых пожеланий иностранцев относительно жилья является его энергоэффективность. Это пока ещё не стало ключевым требованием при покупке квартир, скорее — приятным бонусом. Но если у нас уровень стоимости коммунальных услуг возрастёт до зарубежного, этот вопрос станет ключевым при выборе одесской недвижимости.
С пометкой «эко»
В новостроях такое преимущество дают автономные системы отопления, электро- и водоснабжения, а ещё — солнечные коллекторы, батареи и твёрдотопливные котлы. Их уже используют в некоторых современных высотках, чтобы обеспечивать квартиры почти круглогодично горячим водоснабжением и отоплением, вместе с тем уменьшая загрязнение окружающей среды.
Дома с такими системами в нашем городе уже есть, уверяет директор ООО «Ривьера Девелопмент» Михаил Партикевич. Для повышения энергоэффективности и снижения расходов все инженерные системы автоматизируют, а здание обеспечивают мощными автономными дизельными или газовыми электрогенераторами.
Но вопрос экологии касается не только технического оснащения здания. «Прилегающая территория дома просто обязана быть обильно озеленена. И тут дело даже не в особых требованиях иностранцев. Для каждого из нас благоустроенная придомовая территория — источник кислорода и положительных эмоций, а значит и залог крепкого здоровья. Так что при покупке жилья это чуть ли не одно из главных преимуществ», — подчёркивает специалист.
Зелень: бонус или необходимость?
Даже там, где сложно сделать озеленение из-за тесной городской застройки, можно найти возможности для этого.
«В башне CHKALOV мы это предусмотрели. Свыше тысячи квадратных метров дворового пространства, которого так не хватало вокруг строящегося здания, мы выделили на пятом этаже этого же здания. Эта территория и будет обильно озеленена. Место лучше защищено от уличного шума и прекрасно продувается с трёх сторон, не выходящих на проезжую часть улицы», — продолжает директор ООО «Ривьера Девелопмент».
Приятным дополнением и изюминкой становятся и искусственные водоёмы, фонтаны или пруды внутри здания. «Такой своеобразный «контакт с водой» мы стараемся обеспечить на наших строительных объектах». Естественный вариант — «Черноморская Ривьера», расположенная вдоль более чем километровой полосы побережья моря. А в Башне CHKALOV, например, предусмотрен искусственный водоём с водопадом в холле атриума. «Это дополнительно увлажнит воздух и обеспечит его насыщение кислородом. Опять же, такой водоём — неизменный источник положительных эмоций», — отмечает Михаил Партикевич.
Покупать — закон не мешает
На первый взгляд, в вопросах покупки недвижимости закон на стороне иностранцев: для участия в сделках с жильём достаточно иметь иностранный паспорт или вид на жительство в Украине и идентификационный код. Даже личное присутствие покупателя не обязательно, — зарегистрировать право собственности может представитель с доверенностью. Казалось бы, заплати и вселяйся! Но нет, уверяют специалисты, и эту задачу усложнили, кстати, не только иностранцам.
По словам представителя отдела по работе с иностранными клиентами АН «Атланта» Андрея Скорохода, европейцы и граждане США обычно представляют себе процедуру покупки так, как это происходит в их странах, но у нас нужно заполнить массу бумаг и обойти массу кабинетов. А передача денег? У них это делается в два клика, переводом со своего счёта. Чтобы деньги попали по назначению, их не надо «носить в кармане», пересчитывать, переживать за сохранность. «Здесь же приходится касаться денег: обналичка в банке крупной суммы с объяснением цели, обмен валюты, оформление кассовых или других банковских операций… — рассказывает Андрей Скороход. — Иностранцы негативно реагируют на этот процесс. За последние годы количество сделок уменьшилось и из-за того, что Нацбанк ввёл ограничения на перевод и съём валюты. Был ещё автоматический обмен валюты: например, человек переводит из Лондона 100 тысяч долларов на свой счёт в Украине, и у него 15 тысяч остаётся в долларах, а остальная сумма автоматически переводится в гривню, а это потери. Сейчас эту процедуру отменили, но до сих пор действует ограничение на обналичку валюты — сколько можно в день снять и перевести». Безусловно, это усложняет покупку недвижимости у нас в стране.
Кроме того, не могут приобретать у нас недвижимость те, кто не имеет регистрации в Украине. У нелегалов могут возникнуть проблемы и с долгосрочной арендой: по закону зарубежного гостя необходимо регистрировать в съёмной квартире, а для этого нужен вид на жительство. Так что покупать квартиры иностранцам всё же выгоднее, чем снимать. Тем более что у нас нет обязательного ежегодного налога, простые договора и расчётные схемы. Да и покупка недвижимости одним лицом не ограничивается в количественном отношении.
Как видим, инвестиции в недвижимость в Одессе не назовёшь таким уж лёгким занятием с точки зрения покупателя-иностранца. Но если из уравнения вычеркнуть все бюрократические барьеры и проволочки, то преимущества очевидны, да и вложение средств — дело важное и нужное. Тем более когда их вкладываешь в своё собственное уютное жильё в гостеприимном солнечном городе.
Zavarnik