Гораздо сложнее на практике оказывается приобретение дома, чем квартиры. Помимо проверки документов тщательно следует проверять состояние строения по техническим показателям.
Проверка технического состояния
Лучшее время для осмотра дома – зима. Прежде всего, необходимо провести осмотр жилого строения. Особое внимание уделяется следующим моментам:
- Осматриваем фундамент. Для его создания должен использоваться армированный бетон хорошего качества. По глубине залегания фундамент должен быть не выше уровня промерзания земли;
- Кровля и несущие элементы должны иметь ровную поверхность. Протечка воды не допустима. Кровля должна иметь теплозащиту и гидроизоляцию;
- Обращаем внимание на подвальное помещение. Влажные стены и пол подвала, говорят о его плохом состоянии. Сырой подвал пагубно влияет на первоначальные качества стройматериалов и долговечность дома в целом. Продукты храниться в нем будут плохо;
- Полы в частном доме должны иметь продухи. Жилое строение без эффективной подпольной вентиляции не стоит приобретать;
- Узнайте толщину фасадных стен и наличие утепления дома. Без дополнительного утепления будет быстро теряться внутренне тепло дома, что приведет к существенным затратам на обогрев. В идеале, хорошо утепленное здание кирпичной кладки имеет толщину стен больше одного метра, деревянное сооружение – не меньше 50 см. Достигается такая толщина благодаря использованию современных утеплителей из пенопласта и минеральной ваты;
- Тоже касается и потолочных перекрытий, утепление которых является обязательным условием. Устанавливаться такие перекрытия должны на надежных, прочных балках. С особой доскональностью должны быть утеплены первый и последний этажи.
При осмотре дома обратите внимание на наличие трещин на стенах и потолке. Их появление может свидетельствовать о нарушении технологии строительства. Плесень, неприятный запах в помещении, говорят о плохой вентиляции и гидроизоляции здания.
Юридические моменты
Покупка частного дома должна начинаться с обязательной проверки документации и сбора информации во избежание рисков. Обязательно проверьте:
- Подтверждение права собственности. Удостоверьтесь в наличии свидетельства государственной регистрации и акта сдачи строения в эксплуатацию;
- Паспортные данные владельца;
- Технический паспорт на дом, выданный БТИ, с перечнем всех построек и графическим изображением плана строения, а также прилегающего к нему приусадебного участка;
- Домовую книгу и выписку о лицах, прописанных в доме, с указанием присутствия несовершеннолетних детей;
- Согласие всех прописанных лиц на совершение сделки по продаже дома;
- План земельного участка из единого кадастра;
- Свидетельство права собственности на землю. Покупка дома осуществляется вместе с земельным участком, который должен быть приватизирован;
- Проектную документацию на здание, технические условия на подведение коммуникаций, договоры на установку. Убедитесь, что все системы подключены по закону.
- Выясните у местного нотариуса не находится ли дом в залоге;
- Если в доме прописаны дети, на продажу здания требуется разрешение местного органа самоуправления.
Требуется немало усилий при поиске хорошего варианта жилого дома. Для этого лучше использовать рекламные площадки с подтвержденной репутацией и ежедневно добавляемыми сведениями. Например, интернет базу объявлений риа дом, где собрано большое количество предложений по продаже недвижимости в городах Украины.
Для проверки технических характеристик дома лучше пригласить специалиста, который сможет провести профессиональную оценку здания, проверить все документы и решить возможные проблемы.