Взять ипотеку у банка это достаточно сложный процесс, а взять заем без первоначального взноса представляется многим абсолютно нереальным действием. Но на самом деле все-таки существует возможность приобрести новую квартиру без первоначального взноса, причем таких способов даже несколько.
Ипотечное кредитование без первого взноса
Несколько лет назад крупные банки стали практиковать кредитование по ипотеке без первого взноса. В кратчайшее время такие программы приобрели огромную популярность у населения, но последующий финансовый кризис и некоторое снижение доходов у потенциальных заемщиков минимизировало количество подобных предложений. В настоящее время можно с трудом отыскать пару подобных банковских программ. Стоит учитывать, что процент по ипотеке "без первого взноса" всегда выше, чем по другим ипотечным программам.
Ипотека под залог жилья
Если вы уже имеете квартиру, то можете попробовать оформить ипотеку под залог вашей собственной недвижимости. Банк оценивает ваше жилье и решает, какую сумму он может вам предоставить. Обычно это не более 70% от оценочной стоимости квартиры. Подобный вариант подходит тем, кто планирует покупать жилье на вторичном рынке, только так они могут уложиться в полученную от банка сумму. Банк всегда ограничивает заемщику временной промежуток поиска квартиры 2-3 месяцами. За этот срок можно легко найти подходящий вариант, если заглянуть на сайт риа дом. Там собраны лучшие предложения о продаже квартир в Украине на любой кошелек. Ежедневно сайт посещают несколько тысяч человек, и появляется более шестисот новых объявлений о продаже недвижимости.
Покупка жилья посредством оформления двух ипотечных кредитов
Те, кто имеют свое жилье, но желают приобрести более дорогостоящую квартиру, могут воспользоваться одним из самых интересных банковских предложений - покупка недвижимости с помощью двух ипотечных займов. Эта схема выглядит приблизительно так:
- банк выдает ипотечный заем на первый взнос за новое жилье под залог уже имеющейся квартиры;
- на следующем этапе оформляется второй ипотечный заем под залог новой квартиры.
Таким образом, вы покупаете новое жилье, но взамен отдаете банку две закладные на обе ваших квартиры. К тому же процент по подобной программе будет весьма высоким.
Первый взнос за счет потребительского кредитования
Если вы не имеете квартиры, которую можно было бы оформить в залог банку, попробуйте оплатить первый взнос благодаря потребительскому кредитованию. Конечно, этот способ весьма не прост: вы будете платить банку по двум договорам, причем учтите, что потребительский кредит не выдается на долгий срок. Его придется гасить за один-два года. Прежде, чем воспользоваться этим способом, хорошо обдумайте все последствия ваших действий:
- потребительский кредит требует официального подтверждения доходов;
- сумма по потребительскому кредиту редко может превысить пять ваших ежемесячных окладов;
- срок потребительского кредита предельно краток;
- ежемесячный платеж будет высок;
- некоторые банки не допускают досрочного погашения потребительского кредита.
Независимо от того, есть ли у вас деньги на первый взнос по ипотеке либо вы только планируете его где-то найти, всегда трезво подходите к оформлению банковского кредита. Не стоит брать заем, если вы не уверены в своем будущем, либо ежемесячный платеж по договору составляет более 50% от заработной платы. Ведь взяв ипотеку, вы будете связаны обязательствами перед банком несколько десятилетий.