Пока в банках проценты на приобретение жилья растут, многие застройщики предлагают купить квартиру в рассрочку, по весьма выгодным процентам, а иногда и без них. А как все обстоит в реальности? Выгодны ли такие рассрочки обычному покупателю?
Многие застройщики и http://sofyevka.kiev.ua/ предлагают покупателям поэтапную оплату еще до того, как окончится строительство, а иногда рассрочка предлагается даже на уже готовые объекты. Такими предложениями очень охотно пользуется огромное число покупателей. Так, такую рассрочку могут брать до 40 процентов покупателей.
Зачастую, рассрочка может оформляться на срок от трех месяцев и много более (все зависит от того, когда планируется сдача объекта). Вначале покупатель должен внести аванс. Как правило, сумма аванса колеблется от десяти до тридцати процентов от общей стоимости жилья. Остальную сумму предлагают выплачивать ежемесячно или даже по индивидуальному графику. А вот полный расчет чаще всего, требуют за пару месяцев до сдачи дома. Вроде бы все очень выгодно. Где же подвох?
А подвох в том, что чем ближе строк сдачи объекта, тем дороже стоят квадратные метры. И если вы невнимательно прочли договор, тогда могли упустить важный момент, в котором говорится о том, что застройщик может повышать стоимость жилья, если предварительно оповестит об этом инвестора. А вот покупателя об этом оповестят только тогда, когда придет время платить. А такое подорожание может привести к тому, что стоимость жилья возрастет от десяти до тридцати процентов.
Если же покупатель не успевает рассчитаться с застройщиком, до того момента, когда жилье сдается в эксплуатацию, то некоторые застройщики согласны дать рассрочку на время от двух до трех лет. Хотя есть, конечно, и более длительные программы по рассрочкам. Как правило, процент такой рассрочки колеблется от 7 до 16 процентов годовых. При этом квартира будет оформлена на застройщика до тех пор, пока покупатель не погасит всю сумму стоимости жилья. Кстати, такая форма рассрочки будет особенно интересна тем, чьи доходи нельзя подтвердить официально, потому, как в отличие от банков застройщик не проверяет платежеспособность покупателя.
Есть также и такие застройщики, которые обещают даже беспроцентные кредиты, в то время как ставка по ипотеке в банках примерно двадцать процентов годовых. А в чем тут «подвох»? А подвох в том, что такие кредиты дают только на маленькие сроки – от четырех месяцев и до года. В том случае, если к тому времени кредит не погашен, тогда оформляется рассрочка с процентами.
Получается, что покупать жилье в рассрочку можно, вот только обойдется оно на 15 процентов дороже, чем, если бы вы выплатили всю сумму сразу.