Налоговый Кодекс Украины устанавливает ряд сборов, которые уплачиваются от суммы дохода, полученного от реализации недвижимого имущества. При этом налоги должны уплачивать, как продавцы, так и покупатели.
Уплаты со стороны продавца
Нормы закона указывают, что при владении объектом недвижимости более трех лет, продавец должен уплатить 1% налоговых сборов от суммы, полученной от покупателя. Она фиксируется в договоре, поэтому избежать уплаты невозможно. Если же квартира является новой и во владении гражданина находится менее трех лет, то помимо 1% сборов уплачивается налог на полученный доход в размере 5%, а также 1,5% военного сбора. Купить проверенные квартиры в Одессе можно на сайте .
Законодательные органы таким образом решили ограничить количество сделок, осуществляемых по недвижимости с целью перекупа. Так как для многих это являлось полноценных бизнесом, который велся без оформления ИП и ООО, то принято было решение повысить налог для тех, кто часто продает и покупает квартиры не для собственного проживания. Если продают жилье иностранные граждане без гражданства, то помимо 1% сборов уплачивается 15% налога на доход и все те же 1,5% военного сбора.
Какие налоги платит покупатель недвижимости
На данный момент по законодательству существует единая норма, требующая от покупателя уплаты 1% налогов Пенсионный Фонд. Соответственно, при выборе жилья на первичном или вторичном рынке всегда можно добавлять в конечной стоимости 1%, который будет уплачен государству. Для некоторых сделок эта сумма превышает 10-20 тысяч гривен. Данная норма актуальна для резидентов Украины и для иностранных жителей без гражданства страны. Единственное исключение касается тех, кто получает жилье в дар.
На данный момент практика показывает, что продавцы и покупатели разделяют всю сумму налоговых сборов поровну. Это прописывается в договоре, который необходимо внимательно изучить в тандеме с юристом или нотариусом.
Отдельным законом Украины устанавливаются льготы для некоторых категорий граждан. Освобождаются от уплаты налогов ветераны ВОВ, инвалиды первых двух групп, а также ликвидаторы Чернобыльской аварии. Льготы действуют только для тех, кто непосредственно имеет указанный статус (вторая сторона не освобождается от уплаты налогов).
По материалам сайта