Действительно ли экспертная оценка квартир настолько нужная и важная услуга? Нужно ли знать оценочную стоимость квартиры? Что может повлиять на ее формирование?
С этими вопросами мы обратились к экспертам многих передовых аналитических и оценочных компаний Украины. Полученную информацию мы структурировали, выделили наиболее важную и актуальную. Все, что мы подаем в этой статье, это сведения практикующих специалистов, а не теоретиков, что по нашему мнению очень важно.
Какие задачи решает экспертная оценка квартир в Украине?
В сегодняшнем мире возникает множество общественных, экономических и финансовых взаимодействий, а также многие другие. Появляются все новые технологии, например такие как «блекчейн», что в будущем позволит избежать всех бюрократических процессов и сложностей по этому поводу. Облегчается и ускоряется обработка данных. Но вместе с этим растет и количество нежилой и жилой недвижимости в мире, в том числе в нашей родной Украине.
Экспертная оценка квартир помогает определить точную рыночную стоимость жилья (часто употребляют формулировку «оценочная стоимость жилья»). Все новые и устаревшие технологии, операции, требуют обязательного знания стоимости имущества. Мы заключаем договор о привлечении инвестиций или аренды, купли-продажи или учитываем имущество в бухгалтерии - это все требует экспертной оценки, определения оценочной стоимости квартиры.
Что влияет на оценочную стоимость квартиры?
Определяется оценочная стоимость квартиры с учетом множества первоочередных и второстепенных незначительных факторов:
- Состояние жилья. У всех есть свое видение хорошего и отличного состояния жилых помещений квартиры. Но все точно одинаково могут определить хорошее и неудовлетворительное состояние. Учитывается физическое состояние, уровень отделки и качество материалов, которые могут формировать рыночную стоимость имущества.
- Его местоположение. Сегодня локация и уровень инженерной, социальной инфраструктуры может значительно влиять на качество жизни граждан. Поэтому все жители больших городов знают, что квартира в центре города всегда будет дороже за периферийную недвижимость.
- •Этажность. Есть у нас например, квартира в старом пятиэтажном панельном доме, расположенная на пятом этаже. Крыша имеет трещины, вода протекает в помещение. Эта проблема достаточно распространена для таких помещений в старых домах, расположенных на последних этажах. Поэтому последние и первые этажи имеют низкую стоимость. Хотя бывают исключения по недвижимости такого типа на первых этажах жилых домов. Оценочная стоимость квартиры всегда учитывает такие параметры.
- Наличие дополнительных преимуществ. Квартира имеет дополнительные преимущества: мебель, технику, гардеробную комнату, правильное планирование, панорамный вид из окна и прочее.
Часто задаваемые вопросы по независимой оценке квартиры и ответы на них
«В техническом паспорте БТИ указана стоимость квартиры в 50 рублей. Можно тоже так оценить мою недвижимость?» В техническом паспорте БТИ определяется инвентаризационная оценка. То есть техник определяет не рыночную, а остаточную стоимость. Она всегда будет отличаться между собой, ведь это совершенно разные понятия.
«Вы можете« на глаз »сказать стоимость моего имущества?» Вам может на глаз хирург сказать сложность операции? Вам может на глаз сказать механик стоимость ремонта двигателя вашего автомобиля? Так и оценщик квартир не может дать такой ответ! Нужно провести расчеты, их аргументировать и только тогда сказать «что, сколько и как».
«Как называется документ, который выдает оценочная компания?» Такой документ называется «отчет об экспертной оценке квартиры».
Узнать больше! Больше сведений по цене оценки квартир, сроков выполнения такого отчета, факторов влияния на стоимость услуги и рыночную стоимость квартиры, читайте по ссылке http://www.khoriv.kiev.ua/nezavisimaya-ocenka/ocenka-kvartir/ на сайте одной из ведущих оценочных компаний Украины.