Купить квартиру от застройщика — это самый верный способ приобрести квартиру недорого, без посредников, не пользуясь услугами агентств по продаже недвижимости. Покупка квартиры в новом доме в сервисе Крыша, построенном с использованием новейших технологий, когда контроль надежности и качества строительства выполняется на всех этапах возведения дома — это не только возможность сэкономить, но и гарантия получить качественное современное жилье.
На сайте Krysha.ua — множество предложений квартир от застройщиков как в строящихся комплексах, так и в готовых домах, сданных в эксплуатацию. Они содержат всю необходимую информацию о каждой новостройке, подробное описание дома, района, где расположен дом, внутренней структуры здания, описание планировки квартир, информацию о компании-застройщике, ее название, сроки строительства, этап строительства.
Cовместная покупка квартир от застройщика позволит увеличить экономию бюджета покупки до 40%. Однако это не только экономия денег: у покупателя не возникнут проблемы, связанные с правами собственности, ведь именно покупатель станет первым владельцем квартиры. При необходимости можно перепланировать ее еще на стадии строительства. К иным преимуществам покупки квартиры в новостройке относятся новые коммуникации, длительный срок эксплуатации дома, наличие паркинга, современная инфраструктура. Квартиры в новостройках более комфортабельные, с просторными комнатами, с предусмотренными местами для установки посудомоечной и стиральной машин. В таких домах хорошо работают лифты, как правило, есть консьерж, на первом этаже предусмотрены места для хранения детских колясок, велосипедов.
Чем определяется цена квартиры? Таким образом, купить квартиру от застройщика недорого можно, если ее покупать на начальной стадии строительства. Цена квартиры не очень зависит от типа дома, вот местоположение дома, концепция застройки объекта влияют на цену в большей степени. Современные покупатели квартир большее внимание уделяют качественным характеристикам проекта. Поэтому квартира в доме, расположенном в не самом престижном районе города — в центре, а где-то на окраине, будет стоить существенно меньше. Чем больше в округе будет детских садов и школ, развлекательных центров, магазинов, тем выше будет и стоимость квартиры. Более дорогие квартиры — на верхних этажах дома, а на нижних — более дешевые. На стоимость квартиры влияет и ее отделка: квартиры с отделкой, конечно же, стоят дороже. По типу домов самыми недорогими являются блочные дома, а больше всего стоят квартиры в монолитно-кирпичных.
Сегодня многие покупатели отдают предпочтение малоэтажным многоквартирным домам, позволяющим найти компромисс между городской и загородной жизнью, они позволяют жить городской жизнью и одновременно дышать свежим воздухом. К тому же такие квартиры от застройщика весьма приемлемы по стоимости.
Как зависит цена квартиры от стадии строительства и на каком этапе строительства квартиры продаются лучше? От начала строительства дома до его сдачи в эксплуатацию цена квартиры возрастает на 20-30%. В среднем строительство монолитного дома продолжается полтора-два года, панельный дом строится от 8 месяцев до одного года. Если застройщик ведет строительство медленными темпами, или если строительство не ведется вообще, это может остановить продажи квартир. Если же не ведутся такие работы как отделка, подключение коммуникаций, благоустройство, это не отпугивает покупателя так сильно. На начальном этапе стройки застройщику нужны деньги, поэтому большинство застройщиков начинают продажи в этот момент, и квартиры могут стоить на 10-15% ниже рыночной цены. Купить квартиру от застройщика недорого можно именно на этом этапе.
Пик продаж квартир застройщиком приходится, когда начинают расти вверх этажи дома. Тогда высоки темпы роста стоимости квартир, темпы продаж и темпы самого строительства. Уже построенная квартира для покупателя окажется дороже, поэтому обычно после ввода дома эконом-класса в эксплуатацию непроданными остаются 10-15% квартир, а иногда к этому моменту распродаются застройщиком все квартиры. При строительстве элитного дома на начальном этапе продается 30% квартир, когда возводятся стены — 40%, на финальном этапе, как правило, остаются непроданными самые большие и дорогие квартиры на верхних этажах, примерно 30%.