Чтобы купить квартиру в новостройке, ее предварительно необходимо оплатить. Однако поскольку стоимость недвижимости в Украине обходится покупателям достаточно дорого, далеко не каждый человек способен покрыть все расходы на покупку единовременно. Именно поэтому строительные компании предлагают различные схемы оплаты, чтобы обеспечить потенциальных клиентов большими возможностями для покупки. Среди них присутствует рассрочка и ипотека – именно к данным схемам потенциальные покупатели обращаются чаще всего.
Покупателям следует ознакомиться с инструкциями по оплате, чтобы не попадать в неприятные ситуации. Если они не будут знать, как следует оплачивать покупку, как правильно и в соответствии с действующим законодательством заключать сделку, то становятся легкой мишенью для мошенников, равно как недобросовестных строительных компаний.
Единовременная оплата
Сразу заплатить за квартиру полностью могут немногие, однако этот тип сделки считается наиболее простым и выгодным. Во-первых, такая сделка заключается очень быстро, буквально в течение нескольких дней. Схема очень простая:
- Обговариваются детали договора. В некоторых случаях потребуется составлять индивидуальный договор, когда у заказчика есть отдельные дополнительные требования.
- Подписание договора. Предварительно рекомендуется его снова перечитать. Если у вас остаются вопросы относительно отдельных разделов, о них нужно все выяснить. Вы обязательно должны знать, на какие условия сотрудничества соглашаетесь при подписании договора, поскольку в противном случае могут возникнуть неприятности.
- Перевод средств. Переводить деньги необходимо в соответствии с указаниями из договора. Поэтому способ оплаты вам следует выбрать заранее.
- Регистрация договора. Без регистрации договора ни в коем случае нельзя соглашаться на сделку, поскольку так застройщик снимает с себя часть своих обязательств.
Несмотря на все удобства и выгоду, данный способ подходит не всем. Мало кто может сразу оплатить крупную сумму. Однако в данному способу следует стремиться. На DOM.RIA вы найдете все новостройки, которые на данный момент продаются. Многие из них находятся на ранней стадии строительства, поэтому вы сможете максимально сэкономить.
Ипотека
Ипотека представляет собой специальную государственную программу, которая позволяет населению страны обзавестись собственным жильем, причем с минимальными единовременными затратами. С ее помощью сумели обзавестись объектами недвижимости уже многие потребители. Поэтому следует рассмотреть данную схему более подробно и внимательно.
Данным способом пользуются многие семьи, особенно те, которые приезжают в город с областей. У них мало средств на первый взнос, и им требуется серьезная финансовая поддержка, поскольку в противном случае они не смогут позволить себе квартиру.
Чтобы взять ипотеку, рекомендуется:
- Адекватно оценить свои возможности. Следует учитывать текущее положение вещей, а не рассчитывать, что вас повысят на работе, или появятся дополнительные источники заработка;
- Собрать необходимые документы. Каждый банк предъявляет свои требования к пакету документов, поэтому предварительно потребуется выбрать финансовое учреждение с выгодными ипотечными тарифами;
- Подготовить первый взнос. Некоторые банки предоставляют возможность покупки квартиры даже без первого взноса, но тогда потребуется следовать суровым условиям, и много переплачивать. Поэтому лучше собрать деньги на первый взнос, тем более что сумма небольшая, она составит около 10% от стоимости квартиры;
- Заключить договора с банком и застройщиком, подписать необходимые документы. Естественно, предварительно вам нужно таковые прочитать, чтобы вы не подписывали документы вслепую.
Что касается рассрочки, то схема расчета напоминает ипотеку, но по условиям застройщика, а не финансового учреждения. Обычно рассрочка предоставляется без процентов на весь срок строительства. Если вам требуется более продолжительная рассрочка, скорее всего, потребуется выплачивать также и проценты.