Сегодня многие еще хорошо помнят, как выглядели долгожданные квадратные метры собственной жилплощади, в очереди на которую выстаивали годами поколения жителей СССР. Одинаковые снаружи и изнутри типовые дома и квартиры. Унылые панельные стены, стандартные умывальники и кухонные раковины, одинаково неровные потолки... Люди были счастливы получить такое жилье. И с воодушевлением начинали перекрашивать, переклеивать и менять все, что можно было заменить.
К началу девяностых годов, с появлением все большего количества людей, которые были в состоянии самостоятельно сделать косметический ремонт, практика сдачи объектов в подобном состоянии постепенно ушла в прошлое. Покупателям было удобнее купить квартиру «от строителей» и доводить ее до нужного уровня самостоятельно, выбирая обои по собственному усмотрению и устанавливая качественную фирменную сантехнику. Выгодно было такое положение дел и застройщикам: чем быстрее объект сдавался, тем реальнее была прибыль от него.
Сегодняшние покупатели квартир в новостройках предъявляют совершенно иные требования к состоянию квартир, предпочитая выбирать из предложений «под ключ», в этом случае будет уместно прочесть материал о «ЖК «Лесной квартал» и «Крона Парк» — как на форумах о недвижимости оценивают новостройки столичного пригорода», в котором хорошо рассмотрены эти требования. Однако, к сожалению, принятая в мире практика выставлять на продажу квартиру, над интерьером которой поработали профессиональные дизайнеры, отремонтированную, обставленную мебелью и оборудованную бытовой техникой, на украинском рынке недвижимости пока только набирает обороты. И новоиспеченным владельцам квартир в новостройках приходится тратить массу сил и времени на решение тех проблем, которые с успехом могли бы быть решены до подписания договора купли-продажи: поездки в магазины стройматериалов, поиск подходящей мебели, а зачастую - и долгое ожидание дня, когда заказанный товар, наконец, доставят.
Не радует и другая проблема: в тот момент, когда одни новоселы уже закончили оформление своей квартиры, их соседи только начинают работать над перепланировкой и переносом систем коммуникации. Итог: шум от строительных работ, как правило, становится постоянным фоном жизни в только что отстроенных высотках.
Весьма популярна сегодня так называемая «чистовая» отделка квартир. При таком варианте перепланировка согласовывается с будущим владельцем на этапе строительства. При этом учитывают разводку, в указанных местах делают межкомнатные перегородки, выполняют стяжку полов и выравнивание стен. Владелец же по завершении этих работ делает косметический ремонт.
Состоятельные люди также предпочитают приобретать квартиры, в которых будут не просто стены. Востребованным остается вариант shell&core: застройщик предлагает свободную планировку, при которой определенные места закреплены только за ванной комнатой и санузлом, а внутренние стены отсутствуют, и покупатель может спланировать пространство жилья по своему вкусу. Причем при желании санузел и ванную тоже можно переместить, осуществив перенос соответствующих коммуникаций. Таким образом, планировка квартиры полностью зависит от желания ее владельца; к работам по планировке в таких случаях активно привлекают дизайнеров интерьера. Однако сказанное относится скорее к классу элитного жилья. Что касается недвижимости иной ценовой категории, то предложений по продаже квартир с готовой внутренней отделкой сегодня на рынке украинской недвижимости не так много.
Оптимальный вариант - покупка жилья у компании застройщика, который работает в партнерстве с компанией по дизайну. В данной ситуации имеется возможность быстро решить все вопросы, связанные с прокладкой коммуникаций или перепланировкой.
Следует учитывать, что отделка квартиры «под ключ» при таком партнерстве существенно не увеличивает стоимость квадратного метра: застройщики, в отличие от компаний, которые берут на себя исключительно отделочные работы, могут проводить ремонт по относительно низким расценкам. И в итоге стоимость отремонтированной квартиры будет практически такой же, как если бы покупатель делал ремонт своими силами.
Продажа квартир с отделкой - перспективное направление на столичном рынке: и девелоперы, и риелторы понимают, что покупатель предпочтет контролировать процесс возведения своего будущего жилья, начиная с первого шага, и заканчивая меблировкой квартиры. По мнению экспертов, в свете стагнации и предполагаемого снижения цен на жилье, именно за такими решениями - будущее.