Вопрос ценообразования – это первое, что нужно изучить при поиске квартиры на покупку или в аренду. Не всегда стоит доверять риелторам и тем более рядовым домовладельцам. Большинство выставляет ценники, комфортные для себя, а на самом деле стоимость может не соответствовать реальному положению дел.
В чем плюсы и проблемы вторички?
Изучить доступные варианты в Хмельницком можно через DOM.RIA. Это сайт, на котором представлена вся недвижимость Хмельницкого. По каждому второму объекту доступна подробная фотосъемка, описание и информация от арендодателя.
Работать со вторичкой удобно по ряду причин:
- Это объекты, которые пользуются малым спросом. Сегодня в городе ведется активная застройка и развитие новых микрорайонов. С каждым годом стоимость квартир падает, что открывает для арендодателя и потенциального покупателя возможность сэкономить.
- Ассортимент квартир на вторичке гораздо шире. Это дает возможность выбрать комфортную площадку и в том числе задействовать другую квартиру как аргумент при переговорах.
- На вторичке можно найти квартиру в готовом микрорайоне. Это значит, что у жильца будет доступ к муниципальным и коммерческим объектам, транспортным артериям. Кроме того, это помогает купить жилье в доме со сложившимся контингентом жителей.
- На вторичке за доступные деньги можно найти квартиру в малоэтажном ЖК на втором-третьем этаже. Не секрет, что такие жилые площадки ценятся особо и в новостройках сдаются по завышенной цене.
- Более 50 % домов нуждается в капитальном ремонте. Касается это не несущих конструкций стен. Речь идет о ветхой инженерной структуре. Даже если в квартире трубы поменяны, это не значит, что межквартирные перегородки состоят из хороших водопроводных и канализационных стоков.
- На вторичке могут возникнуть проблемы юридического плана. Некоторые квартиры оформлены на несколько человек. Поэтому первое, что нужно делать, это проверять претензии со стороны других лиц.
- Как правило, жилье на вторичном рынке только теряет в цене. Трудно найти квартиру, которая через несколько лет только прибавит в стоимости. Поэтому на таком жилье не получится заработать в будущем.
Как не переплатить слишком много?
Адекватная цена на квартиру складывается из следующих критериев:
- Статус жилого комплекса и конфигурация квартир. На вторичном рынке, в том числе можно найти элитный ЖК. Как правило, это дома, которые были возведены на рубеже девяностых-двухтысячных годов. К топовым относятся малоэтажные здания, в которых представлены квартиры от двух до пятикомнатных планировок.
- Характеристики здания. К таковым относится состояние инженерных конструкций, а также параметры придомовой территории. На вторичном рынке можно по доступной цене найти дома, которые имеют огороженную парковку, детскую площадку, а также собственные подсобные помещения.
- Расположение в городе. В Хмельницком в топе находятся дома, которые находятся близко к центру. Однако не всегда переплата за такой дом актуальна. Как правило, это жилые комплексы, которые имеют тесную придомовую территорию, где негде припарковать машину или просто выйти на прогулку с детьми.
- Ремонт и интерьерное оформление. Нужно различать дизайнерский и косметический ремонт. Последний проводится, чтобы замаскировать явные дефекты. Это могут быть трещины на стенах, старые трубы, а также плесень, вывести которую в большинстве случаев невозможно.
- Этажность и сторонние факторы. Квартира на втором-третьем этаже оптимальна, поскольку освобождает домовладельца от проблемы плохого напора воды и лифтов. Но важно учитывать и некоторые внешние факторы, главным из которых становится благополучность соседей. Даже в элитных ЖК можно купить квартиру, за стеной которой будут жить алкоголики и тунеядцы.
Что становится ключевым преимуществом?
При оценке старых квартир нужно учитывать подготовку жилой площадки в соответствии с внешними требованиями. Разумно будет пройтись по соседям и в том числе узнать, есть ли в доме тараканы, насекомые или грызуны. Кроме того, это поможет узнать, кто живет в доме и есть ли проблемы криминального характера.
Другой вопрос обстоит с доступом к муниципальным и коммерческим благам. Дома, располагающиеся рядом с торговыми центрами, школами, остановками общественного транспорта, всегда стоят дороже. Сэкономить можно, если углубиться в микрорайон. Можно снизить стоимость до 10 %, если дома располагаются на 200-300 м дальше от той же остановки.
Сайт DOM.RIA поможет сориентироваться в параметрах подбора квартир. Объявления появляются на сайте ежедневно. Поэтому можно вовремя среагировать на предложения срочной продажи и выбрать для себя квартиру, которая не потребует вложений.