В наши дни имущество, приобретенное в кредит - не редкость. Для тех, кто решил приобрести дорогостоящую вещь, автомобиль или недвижимость, кредитование порой бывает единственным выходом, если нет собственных средств, а покупку совершить необходимо очень срочно. Но, как правило, кредиты дорогие и притом целевые, выдаются банками под залог другого имущества или же имущества, приобретаемого за счет кредитных денег.
Были времена, когда многие предприимчивые граждане приобретали в собственность недвижимость под залог этой самой недвижимости, реализовывали ее по более высокой цене, гасили кредит и оставались с прибылью. Таким образом они сумели заработать приличный капитал. Но в последнее время залоговая недвижимость чаще всего вынужденно реализовывается в связи с финансовыми трудностями заемщика - не рассчитал свои финансовые силы, не смог платить, а потому лучшим выходом бывает добровольная реализация заложенного имущества.
Преимущества заложенного имущества
Для покупателя приобретение заложенного имущества через сервис Держзакупівлі Онлайн имеет свои плюсы. Важным плюсом для покупателя здесь может быть выгодная цена, которая чаще всего бывает ниже рыночной, в связи с ограничением продавцам в сроках реализации, если продажа связана с проблемами погашения кредита. В случае если у покупателя не хватает своих средств на покупку такой недвижимости, банк может предложить ему кредит на сумму, которой ему не хватает.
Залоговые кредиты и недвижимость
Для банков залоговые кредиты имеют ряд преимуществ, ведь здесь исключена невыплата кредитных средств, так как в случае не исполнения заемщиком кредитных обязательств, банк сможет реализовать имущество в досудебном или в судебном порядке. При продаже заложенного имущества заемщиком в добровольном порядке, лучше всего согласовать эти действия с банком-кредитором, чтобы избежать ненужных проблем. Чаще всего банки идут на уступки и дают согласие на добровольную реализацию залога. А когда согласие банка получено и договорные отношения оформлены письменно, заемщик должен найти покупателя в оговоренные договором сроки, по согласованной с банком цене.
Заложенная недвижимость в случае добровольной реализации может быть продана на условиях перехода права собственности к покупателю после внесения всей суммы долга. Можно как вариант использовать банковскую ячейку для сохранения денег в период регистрации купли-продажи. Итак, приходим к выводу, что купля-продажа заложенного имущества имеет преимущества и для заемщика, и для банка, и для покупателя. Для покупателя, кроме всего прочего, к большому плюсу можно отнести уверенность в юридической чистоте сделки купли-продажи, ведь залоговое имущество в банке проходит очень серьезную проверку, что исключает все риски, связанные с правом на залоговое имущество третьих лиц.