Покупка квартиры от застройщика
О квартире в новостройке мечтают многие. Вопреки всеобщему стереотипному мнению, купить квартиру в новом доме можно гораздо дешевле, чем жилье на вторичном рынке, убедитесь в этом лично на сайте https://lipki.capital/prodazha-zhiloj-nedvizhimosti/. Дело в том, что застройщики стараются как можно скорее привлечь инвестиции к своим объектам, поэтому предлагают более низкие цены, скидки и рассрочки. Особенно на старте, еще до ввода дома в эксплуатацию. Продажа квартир от застройщика на этапе котлована распространённая в Украине практика. По подсчетам экспертов, 40% всех покупателей предпочитают инвестировать в новостройку на начальном этапе строительства. Чаще такой вариант покупки квартиры у застройщика рассматривают молодые семьи с детьми, ориентированные на улучшение качества жизни. Почему инвестиции в покупку квартиры на котловане пользуются такой популярностью? Решившись на покупку квартиры от застройщика в возводимом доме, инвестор имеет ряд преимуществ:
низкая стоимость квадратного метра, что особенно актуально для больших городов;
свободная планировка (оговаривается на стадии строительства);
возможность выбора этажа, месторасположения и других параметров квартиры.
Несмотря на ряд преимуществ, имеются и определенные минусы и риски такой сделки. Покупка квартиры – это очень важный и ответственный шаг, к которому нужно подходить очень внимательно и детально, учиться разбираться и проверять всю документацию, а не бежать за дешевыми квадратными метрами.
Риски приобретения квартиры от застройщика
Обычный покупатель рассматривает покупку квартиры у застройщика в возводимом доме как хорошую возможность за меньшую сумму приобрести жилье с более комфортными условиями проживания. А инвесторы как один из самых беспроигрышных вариантов вложения. На инвестициях в новостройки можно заработать до 35% годовых, если правильно подобрать объект и максимально обезопасить себя от рисков.
Рассмотрим минусы покупки квартиры от застройщика, если вы планируете в ней жить, а не получать пассивный доход от сдач в аренду:
возможные продления сроков окончания строительства;
с момента покупки пройдёт ещё немало времени прежде, чем вы сможете въехать в квартиру. Поэтому, скорее всего, вам понадобится съемное жилье, что требует дополнительных затрат.
Теперь разберемся с основными минусами покупки квартиры от застройщика:
наличие дополнительных расходов;
риск неполучения жилья и возврата денег при использовании незаконных схем покупки.
Переходим к рискам приобретения квартиры от застройщика на первом этапе строительства. Все они связанные с различными факторами. Условно их можно поделить на 4 группы:
связанные с недобросовестностью застройщика;
вызванные халатностью застройщика;
возникшие из-за неправильной схемы привлечения инвестиций;
связанные с нарушением инвестором своих обязательств.
Чтобы получить все возможные плюсы и минимизировать риски при покупке квартиры в новостройке от застройщика, следует отдавать предпочтение надежным строительным компаниям с хорошей репутацией. Ведь если компания известная и достаточно долго на рынке - это уже определенная гарантия и рисков намного меньше.
Как проверить застройщика?
Покупка квартиры в новострое — это выгодно. Ведь на этапе котлована предлагаются лучшие условия: большой выбор планировок, сниженная на 30-40% цена квартиры от застройщика, рассрочка на несколько лет. Но такая инвестиция — риск. Вы покупаете не квартиру, а обещание её построить. Поэтому проверка застройщика — обязательная процедура перед сделкой. Только так можно уменьшить риски и не потерять время, деньги и нервы.
Перед тем, как купить квартиру у застройщика, необходимо сделать следующее:
Досконально изучить субъект и объект инвестиций, то есть проанализировать информацию, кто строит, какая у него репутация и все ли в порядке с документами.
Посетить сайт застройщика, а после связаться с менеджерами. Попросите их предоставить сведения о преимуществах жилого комплекса, вариантах планировок, способы оплаты, порядок покупки и получения прав на недвижимость и прочее.
Ознакомиться с документами застройщика, в том числе, на землю, найти саму компанию в государственных реестрах, оценить стадию строительства.
Разобраться в схеме привлечения инвестиций. Важно узнать о правовой природе инвестиционных договоров. Также берите во внимание и налоговые последствия, возникающие из заключения договора определенного вида.
Такие мероприятия позволят минимизировать риски при покупке квартиры от застройщика.