Лента новостей

Алкогольная зависимость: путь к свободе через реабилитацию Машину придется отдать родителям: украинцам влупили огромные платежи - как спастись Стажа нет, но есть инвалидность: можно ли оформить пенсию Бедные украинки: по их пенсиям сильно ударили - женщины такого не ждали Финансовая судьба по знаку Зодиака: кто разбогатеет, а кто останется без копейки Анекдотичный гороскоп: кто и какой суп по знаку Зодиака, Лев – борщ, Рыбы – сырный, Скорпион – том ям На свет, газ и воду: в Раде вдруг предупредили, что будет с тарифами Газ порвет все кошельки: запас на минимуме - украинцев предупредили о небывалом скачке цен Опасность болезней и ссор: 17 февраля - какой сегодня праздник, что запрещено и кого поздравить Уже с 1 марта: многие украинцы лишатся бесплатной медицины - декларации аннулируют Бюджетные альтернативы горшкам для рассады: лайфхаки с подвохом Жесткие морозы под -20 и обледенение: погода с понедельника поразит арктическим холодом Топливо может подешеветь: чего ждать украинским водителям в феврале Гороскоп на неделю, 17-23 февраля: какие испытания и сюрпризы ждут каждый знак Зодиака Это отрава: от какой консервации нужно обязательно избавиться с приходом весны - сроки хранения Секрет идеальных фаршированных перцев: нежный фарш, сливочный соус и сыр, рецепт для ужина Виза в Японию: основные правила и нюансы оформления Весна любви: 5 знаков Зодиака, которым суждено встретить свою вторую половинку Ошибки, которые могут загубить рассаду уже в феврале: проверьте себя и не делайте так Цены на масло и яйца в Украине: резкий скачок и неожиданный спад Смертельная ловушка в вашем рту: почему жевательная резинка может стать роковой Секреты щедрого урожая: как вырастить крупную и сочную клубнику Кто может потерять субсидию уже весной 2025 года и почему 3 привычки, которые разрушают вашу жизнь: избавьтесь от них как можно скорее Идеальный рецепт для завтрака: вафли без сахара с бананами и орехами, самый лучший старт дня Какие знаки Зодиака могут вернуть бывших к концу февраля: узнайте, кто откроет двери прошлого Как ледяная вода может стать секретом богатого урожая огурцов: секрет, которого многие боятся Грядки без лопаты: подготовте огород к весне без лишних усилий, в мае скажете "спасибо", если сделаете это в феврале Очень тревожный знак: питьевая вода стала желтая - что делать и в чем угроза Цены на крупы в Украине продолжают расти: что ждать до конца февраля 2025 года Катастрофический астероид может столкнуться с Землей в 2032 году: готовы ли мы к этой угрозе Пенсионеры получат выплаты: кому будет "капать" 3 тысячи гривен ежемесячно Тарифный удар: какие платежи на коммунальные услуги сильно «потолстели» Гороскоп на выходные, 15-16 февраля для всех знаков Зодиака: суббота и воскресенье несут настоящий хаос Большой перерасчет пенсий через пару недель: как могут изменится главные выплаты Жестокое лишение пенсий за неуплату налогов: теперь никаких "поблажек" 15 февраля важный церковный праздник: что сегодня нельзя и что нужно делать, чтобы притянуть удачу и богатство Важное предупреждение от Газсетей: счетчики на газ нужно заменить - сколько это стоит и кто должен заплатить Перерасчет пенсий с 1 марта: какая будет индексация для разных категорий пенсионеров Секрет идеальных тонких блинов, которые не прилипают к сковороде: рецепт кулинарного шедевра Смородину будете собирать целыми грузовиками: обязательно подкормите кусты этим в феврале Рябина на даче: дерево, которое принесет удачу, благополучие и защиту Козероги – спешите медленно, Водолеи – радуйтесь жизни, а Львам пора признавать свои ошибки: гороскоп на 14 февраля 2025 года Внезапная отмена лимитов на денежные переводы банковских карт: НБУ смягчит тотальный контроль? ПФУ установил сроки: если не сделать, субсидии больше не будет

Достроить помогут, а вот купить…

Достроить помогут, а вот купить…
Последние несколько лет темпы строительства в регионе значительно сократились. При этом многие застройщики были вынуждены заморозить свои объекты на разной стадии готовнос­ти. Долгострои стали не только проблемой для бизнеса, банков, но и для потенциальных жильцов, желающих приобрес­ти в них квартиры. Решить данные проб­лемы местные органы власти намерены при поддержке Государственного ипотечного учреждения.

На сегодняшний день в Донецкой области насчитывается 1,5 тысячи незавершенных объектов строительства. Из них более 500 – это жилые дома. По словам заместителя председателя Донецкой областной государственной администрации Александра Алипова, местные органы власти намерены приложить максимум усилий для того, чтобы оживить строительный рынок.

«Наша задача заключается в том, чтобы в максимально короткие сроки закончить строительство недостроенного жилья. Мы сформировали перечень из 53 объектов со степенью готовности более 50%, которые, по нашему мнению, должны быть достроены. Одним из источников финансирования мы видим ипотечное кредитование».

«Наша задача заключается в том, чтобы в максимально короткие сроки закончить возведение недостроенного жилья. Мы сформировали перечень из 53 объектов со степенью готовности более 50%, которые, по нашему мнению, должны быть достроены. Одним из источников финансирования мы видим ипотечное кредитование».
Первым шагом на этом пути стало совместное совещание в ОГА, участие в котором приняли председатель постоянной комиссии областного совета по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, строительства и архитектуры Михаил Деркач, представители Государственного ипотечного учреждения, заместители председателей городских советов, застройщики, представители коммерческих банков.

Основной проблемой большинства застройщиков, вынудившей их заморозить свои проекты, стал дефицит финансовых средств и ужесточившиеся за время кризиса условия банковского кредитования. Растопить лед между застройщиками, банками и населением правительство намерено при помощи Государственного ипотечного учреждения.

На сегодняшний день ГИУ имеет в своем распоряжении более 2 млрд. грн. При этом 1,5 млрд. грн. в ближайшее время могут быть направлены на финансирование завершения строительства, в том числе в регионах. По словам представителей учреждения, эта программа имеет несколько направлений. Что касается помощи застройщикам, то ипотечное взаимодействие будет выстраиваться по следующей схеме: банк-партнер, финансировавший строительство конкретного объекта, может вынести его на рассмотрение ГИУ. В случае, если этот проект соответствует условиям государственной ипотеки по стоимости квадратного метра, степени готовности и другим параметрам, банк получает финансирование под 11% годовых на 2,5 года. Эти средства направляются на завершение строительства. При этом анонсированная ГИУ процентная ставка, под которую банки должны кредитовать застройщиков по этой программе, равняется 15%.

В Донецкой области ГИУ уже имеет положительный опыт сотрудничества с 2 банками – Проминвестбанком и АвтоКразбанком, которые финансируют строительство двух объектов. Однако, как отметил один из застройщиков, участвовавших в совещании, процентная ставка ПИБа постепенно снижается, но пока равняется 18%.

По словам Михаила Деркача, серьезным сдерживающим фактором для активизации сотрудничества строительных компаний и банков являются крайне жесткие условия, выдвигаемые банками по обеспечению кредита. «Банк принимает под нулевой залог незавершенный дом, в строительство которого вложено уже более 10 млн. грн., и при этом требует дополнительный залог почти на такую же сумму. Вряд ли какая-нибудь компания в здравом уме пойдет на такую сделку», – комментирует ситуацию председатель постоянной комиссии областного совета по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, строительства и архитектуры.

Если с первым этапом программы ГИУ – банки-застройщики все более менее ясно и она может заработать, если финансисты подкорректируют свои запросы, то вот следующий этап, где к этой цепочке должен подключаться покупатель, пока остается под вопросом.

По словам застройщиков и банкиров, на сегодняшний день рынок недвижимости функционирует по ограниченному количеству доступных схем. Банки преимущественно кредитуют покупку недвижимости лишь на вторичном рынке под 20% годовых на срок до 20 лет. Тем самым такие кредиты становятся непосильным грузом для большинства населения, нуждающегося в улучшении жилищных условий. «Эти кредиты либо гасятся за 5-7 лет теми, у кого есть такая возможность, либо переходят в разряд проблемных», – отмечают представители банков.

Покупка квартиры в кредит в недостроенном новострое в настоящее время практически невозможна. Поскольку сам дом находится в залоге у банка, а отдельные квартиры нет возможности продавать, так как не существует никаких документов, которые бы подтверждали имущественные права заемщика на эти квадратные метры. Данная юридическая коллизия не позволит банкам воспользоваться и предложением ГИУ по кредитованию населения под те же 15% годовых на срок до 30 лет. Решать эту проблему необходимо на уровне головных офисов банков и руководства ГИУ в столице.

По словам Александра Алипова, Донецкая областная государственная администрация в ближайшее время закончит сбор информации по недостроям, которые могут участвовать в ипотечной программе, и будет инициировать встречу заинтересованных застройщиков с банкирами и сотрудниками учреждения в Киеве. Однако заместитель губернатора отметил, что даже 15%-ная ставка будет неподъемной для подавляющей части населения при долгосрочном кредитовании.

Поэтому руководству ГИУ стоит подумать о новой программе, которая бы позволила приобретать недвижимость по ипотечному кредиту под 3%-4% годовых. Такая мера реально сможет оживить строительный рынок. Однако в ее осуществимости в нынешних условиях пока приходится сомневаться.

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Вверх