Лента новостей

Есть огромная разница: какое молоко безопасно добавлять в кофе - прикупите пару пачек Выгодно ли работать на пенсии: украинцам пояснили, какой будет доход Новые правила оплаты коммунальных услуг: "Нафтогаз" предупредил украинцев Стерилизация банок в микроволновке для консервации на зиму: пару минут и все готово ПФУ гордо заявил о росте пенсий: что на это скажут сами пенсионеры? Погода трощит урожай, цены на продукты летят в космос: дадут ли запастись картофелем и консервацией на зиму Гороскоп на сегодня для всех знаков Зодиака: 17 июля Луна и Меркурий сольются, чтобы изменить судьбы Большой церковный праздник 17 июля: не проспите удачу сегодня, что нельзя делать и на что укажет погода Злопамятные и гордые: эти три знака Зодиака мстят красиво и надолго Морковь мечты с огорода: 2 простых ингредиента, которые сделают ваш урожай сладким и сочным Секретное место в квартире: где нужно ставить орхидею, чтобы она постоянно цвела Готовьте сразу на несколько раз: как приготовить самый лучший кофе в вашей жизни Новая индексация пенсий: увеличат ли выплаты до конца 2025 года Очень вкусные кабачки на зиму в томатах: рецепт божественной консервации Даже мизерные пенсии станут роскошью в Украине: что готовят власти Пенсионный фонд начнет выплачивать от 2000 гривен каждый месяц: как украинцам получать деньги Гороскоп на сегодня для всех знаков Зодиака: 16 июля редкая гармония Урана с Луной потрясет сюрпризами Большой церковный праздник 16 июля: что нельзя делать и зачем собираться семьей сегодня Секрет обильного урожай сладкой и крупной свеклы: подкормите овощи этим и все позавидуют "ПриватБанк" ввел революционные изменения: "Приват24" работает по-новому Ничего красивее не видели: какие растения сажать нельзя рядом с розами Жара до +37, шквалы и град: синоптики предупредили о погоде сегодня Готовьтесь запасаться на зиму: в Украине начался обвал цен на овощи и сезонные продукты Как сделать свеклу слаще без дорогостоящих удобрений: простой июльский трюк из бабушкиного арсенала Оплата коммуналки по-новому и денежные переводы: Национальный банк меняет правила Гороскоп на неделю 15-20 июля для всех знаков Зодиака: ретроградный Меркурий, Венера во Льве, фатальный Марс и Уран Почему желтеет урожай лука и начинает вонять: срочно спасайте свой урожай Гороскоп на сегодня для всех знаков Зодиака: 15 июля Луна в Рыбах готовит толчок Большой церковный праздник 15 июля: что нельзя делать и о чем расскажет погода сегодня Никакая субсидия не поможет: украинцам готовят рекордный рост тарифов на коммуналку Ритуальная служба «ТРАУР»: ритуальные услуги в Киеве Подготовка участка к акарицидной обработке Долг за коммуналку можно списать: инструкция, как это сделать Принимаем экстренные меры: какой один простой метод заставит цвести самую ленивую орхидею Комариный "ловец снов": чем нужно смазать оконные рамы и дверные проемы, чтобы комары не влетали в дом И весь день пойдет как по маслу: какой завтрак способен заменить порцию кофе и хорошо взбодрить Разжарит до +37, но будет и стихия: синоптики предупредили об опасной погоде сегодня Берегите еду и не думайте о деньгах: 14 июля большой церковный праздник, что категорически запрещено Крапива против лени на грядке: бесплатное удобрение, которое разгонит огурцы в рост Как получить надбавку к пенсии: плюс 300 гривен ежемесячно: законно и навсегда Им больше не все равно: 4 знака Зодиака, которые перестали быть удобными Перцы, как с картинки: добавьте один секретный ингредиент и никакой гнили Можно навлечь на себя неудачу: 13 июля большой церковный праздник – народные приметы и запреты Было дорого, а теперь просто кошмар: в Украине резко выросли тарифы на коммуналку Блокировка карт в Ощадбанке: сколько длится проверка и когда разблокируют счета

Достроить помогут, а вот купить…

Достроить помогут, а вот купить…
Последние несколько лет темпы строительства в регионе значительно сократились. При этом многие застройщики были вынуждены заморозить свои объекты на разной стадии готовнос­ти. Долгострои стали не только проблемой для бизнеса, банков, но и для потенциальных жильцов, желающих приобрес­ти в них квартиры. Решить данные проб­лемы местные органы власти намерены при поддержке Государственного ипотечного учреждения.

На сегодняшний день в Донецкой области насчитывается 1,5 тысячи незавершенных объектов строительства. Из них более 500 – это жилые дома. По словам заместителя председателя Донецкой областной государственной администрации Александра Алипова, местные органы власти намерены приложить максимум усилий для того, чтобы оживить строительный рынок.

«Наша задача заключается в том, чтобы в максимально короткие сроки закончить строительство недостроенного жилья. Мы сформировали перечень из 53 объектов со степенью готовности более 50%, которые, по нашему мнению, должны быть достроены. Одним из источников финансирования мы видим ипотечное кредитование».

«Наша задача заключается в том, чтобы в максимально короткие сроки закончить возведение недостроенного жилья. Мы сформировали перечень из 53 объектов со степенью готовности более 50%, которые, по нашему мнению, должны быть достроены. Одним из источников финансирования мы видим ипотечное кредитование».
Первым шагом на этом пути стало совместное совещание в ОГА, участие в котором приняли председатель постоянной комиссии областного совета по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, строительства и архитектуры Михаил Деркач, представители Государственного ипотечного учреждения, заместители председателей городских советов, застройщики, представители коммерческих банков.

Основной проблемой большинства застройщиков, вынудившей их заморозить свои проекты, стал дефицит финансовых средств и ужесточившиеся за время кризиса условия банковского кредитования. Растопить лед между застройщиками, банками и населением правительство намерено при помощи Государственного ипотечного учреждения.

На сегодняшний день ГИУ имеет в своем распоряжении более 2 млрд. грн. При этом 1,5 млрд. грн. в ближайшее время могут быть направлены на финансирование завершения строительства, в том числе в регионах. По словам представителей учреждения, эта программа имеет несколько направлений. Что касается помощи застройщикам, то ипотечное взаимодействие будет выстраиваться по следующей схеме: банк-партнер, финансировавший строительство конкретного объекта, может вынести его на рассмотрение ГИУ. В случае, если этот проект соответствует условиям государственной ипотеки по стоимости квадратного метра, степени готовности и другим параметрам, банк получает финансирование под 11% годовых на 2,5 года. Эти средства направляются на завершение строительства. При этом анонсированная ГИУ процентная ставка, под которую банки должны кредитовать застройщиков по этой программе, равняется 15%.

В Донецкой области ГИУ уже имеет положительный опыт сотрудничества с 2 банками – Проминвестбанком и АвтоКразбанком, которые финансируют строительство двух объектов. Однако, как отметил один из застройщиков, участвовавших в совещании, процентная ставка ПИБа постепенно снижается, но пока равняется 18%.

По словам Михаила Деркача, серьезным сдерживающим фактором для активизации сотрудничества строительных компаний и банков являются крайне жесткие условия, выдвигаемые банками по обеспечению кредита. «Банк принимает под нулевой залог незавершенный дом, в строительство которого вложено уже более 10 млн. грн., и при этом требует дополнительный залог почти на такую же сумму. Вряд ли какая-нибудь компания в здравом уме пойдет на такую сделку», – комментирует ситуацию председатель постоянной комиссии областного совета по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, строительства и архитектуры.

Если с первым этапом программы ГИУ – банки-застройщики все более менее ясно и она может заработать, если финансисты подкорректируют свои запросы, то вот следующий этап, где к этой цепочке должен подключаться покупатель, пока остается под вопросом.

По словам застройщиков и банкиров, на сегодняшний день рынок недвижимости функционирует по ограниченному количеству доступных схем. Банки преимущественно кредитуют покупку недвижимости лишь на вторичном рынке под 20% годовых на срок до 20 лет. Тем самым такие кредиты становятся непосильным грузом для большинства населения, нуждающегося в улучшении жилищных условий. «Эти кредиты либо гасятся за 5-7 лет теми, у кого есть такая возможность, либо переходят в разряд проблемных», – отмечают представители банков.

Покупка квартиры в кредит в недостроенном новострое в настоящее время практически невозможна. Поскольку сам дом находится в залоге у банка, а отдельные квартиры нет возможности продавать, так как не существует никаких документов, которые бы подтверждали имущественные права заемщика на эти квадратные метры. Данная юридическая коллизия не позволит банкам воспользоваться и предложением ГИУ по кредитованию населения под те же 15% годовых на срок до 30 лет. Решать эту проблему необходимо на уровне головных офисов банков и руководства ГИУ в столице.

По словам Александра Алипова, Донецкая областная государственная администрация в ближайшее время закончит сбор информации по недостроям, которые могут участвовать в ипотечной программе, и будет инициировать встречу заинтересованных застройщиков с банкирами и сотрудниками учреждения в Киеве. Однако заместитель губернатора отметил, что даже 15%-ная ставка будет неподъемной для подавляющей части населения при долгосрочном кредитовании.

Поэтому руководству ГИУ стоит подумать о новой программе, которая бы позволила приобретать недвижимость по ипотечному кредиту под 3%-4% годовых. Такая мера реально сможет оживить строительный рынок. Однако в ее осуществимости в нынешних условиях пока приходится сомневаться.

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Вверх