Лента новостей

Что нельзя класть в компост: ошибки, которые оборачиваются бедой Уран стучится в дверь: какие 4 знака Зодиака ждут судьбоносные перемены Пенсионерам выплатят тысячи гривен: вот они, справедливые пенсии? Сделайте это с перцем, чтобы получить сладкий и сочный урожай: не будет горчить как огурцы и редиска Вкуснейшие маринованные помидоры на зиму: рецепт консервации по-болгарски Гороскоп на сегодня для всех знаков Зодиака: 11 июля новая Луна и слияние Сатурн-Нептун проверят на прочность Большой церковный праздник 11 июля: что нельзя делать, подайте руку и зачем собирать крапиву сегодня Сканы, которые оставят вас без пенсии: какие ошибки в трудовой не простит Пенсионный фонд Штрафы возвращаются: что ждет украинских предпринимателей с 1 августа Повышение пенсий работающим пенсионерам: как правильно оформить надбавку Готовьте 3400 гривен на штраф: за что начали наказывать жителей сел, но и городским может прилететь Проверьте свой доход: может вы нищий - украинцам сказали, кто за гранью бедности ПФУ судит пенсионеров и лишает выплат: что нужно срочно сделать, чтобы не потерять пенсии Аномальная погода нанесет фатальный удар: жара +40, давление, мощные ливни, грозы и резкий холод Обработайте этим огурцы и урожай засыплет овощами: секрет рекордного сбора огородникам Украинцев начнут штрафовать за использование света: как электроэнергия оставит без денег Деньги, удача, любовь и успех: три знака Зодиака ждет крутой поворот, гороскоп трубит о переменах Гороскоп на сегодня для всех знаков Зодиака: 10 июля Полнолуние в Козероге перевернет жизни Важный церковный праздник для Украины 10 июля: что нельзя делать и зачем бояться воды сегодня Не верьте бабулям на слово: какой простой трюк поможет определить натуральность творога Как в рекламе томатной пасты: как правильно подкармливать помидоры, чтобы плоды были большими Утренний "конфликт" решили диетологи: что лучше пить утром - чай или кофе 5G и интернет до 1Гб/секунду: Vodafone радикально меняет качество связи Жара +40, ливни с грозами, шквалы и град: аномальная погода встряхнет Украину Мощные надбавки к пенсии: к выплатам насчитают тысячи гривен - каких пенсионеров "озолотят" Адская погода уничтожит урожай: срочно сделайте это с перцем на огороде, иначе овощи не выживут Гороскоп на сегодня для всех знаков Зодиака: 9 июля Луна в Стрельце сольется с Сатурном для судьбоносных перемен Большой церковный праздник 9 июля: что нельзя делать и зачем собирать чернику и траву сегодня "Ощадбанк" запускает счетчик: владельцев банковских карт поставили перед фактом Огородние компаньоны: какие растения способны разрыхлить грунт на грядке лучше, чем инструменты Плохая привычка, которую нужно искоренить: почему нельзя пить кофе сразу после еды - мало кто знает Не ПриватБанк и не Укрпочта: пенсии украинцев переносят в "Дія", как будут платить У водителей истерика: цены на АЗС опять переписали Вместо роста пенсий и выплат: украинцев заставят платить новые налоги Критический момент для урожая свеклы и моркови: сделайте это, чтобы получить сладкие как мед овощи Гороскоп на сегодня для всех знаков Зодиака: 8 июля трин Уран-Нептун и Луна в Стрельце готовят западню Большой церковный праздник 8 июля: что нельзя делать и почему нужно много говорить сегодня Мощнейший коммунальный удар: тарифы на газ могут повысить в разы – цены за куб ошеломляют Осторожно: всего за 20 минут любимый многими продукт превращается в опасное вещество - предостережение для жителей Украины Как ускорить пенсию: попросите детей о помощи, что заявили в ПФУ Уже в июле: что приготовили Киевстар, Vodafone, lifecell для абонентов Почему картошка мельчает: и как вернуть былые гигантские клубни на грядку Цены на овощи посыпались: что купить сейчас, пока недорого Отпустите это – и Джекпот ваш: 3 знака Зодиака, которым лето 2025 сулит крупный выигрыш Вместо чашки эспрессо: чем нужно завтракать, чтобы взбодриться

Достроить помогут, а вот купить…

Достроить помогут, а вот купить…
Последние несколько лет темпы строительства в регионе значительно сократились. При этом многие застройщики были вынуждены заморозить свои объекты на разной стадии готовнос­ти. Долгострои стали не только проблемой для бизнеса, банков, но и для потенциальных жильцов, желающих приобрес­ти в них квартиры. Решить данные проб­лемы местные органы власти намерены при поддержке Государственного ипотечного учреждения.

На сегодняшний день в Донецкой области насчитывается 1,5 тысячи незавершенных объектов строительства. Из них более 500 – это жилые дома. По словам заместителя председателя Донецкой областной государственной администрации Александра Алипова, местные органы власти намерены приложить максимум усилий для того, чтобы оживить строительный рынок.

«Наша задача заключается в том, чтобы в максимально короткие сроки закончить строительство недостроенного жилья. Мы сформировали перечень из 53 объектов со степенью готовности более 50%, которые, по нашему мнению, должны быть достроены. Одним из источников финансирования мы видим ипотечное кредитование».

«Наша задача заключается в том, чтобы в максимально короткие сроки закончить возведение недостроенного жилья. Мы сформировали перечень из 53 объектов со степенью готовности более 50%, которые, по нашему мнению, должны быть достроены. Одним из источников финансирования мы видим ипотечное кредитование».
Первым шагом на этом пути стало совместное совещание в ОГА, участие в котором приняли председатель постоянной комиссии областного совета по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, строительства и архитектуры Михаил Деркач, представители Государственного ипотечного учреждения, заместители председателей городских советов, застройщики, представители коммерческих банков.

Основной проблемой большинства застройщиков, вынудившей их заморозить свои проекты, стал дефицит финансовых средств и ужесточившиеся за время кризиса условия банковского кредитования. Растопить лед между застройщиками, банками и населением правительство намерено при помощи Государственного ипотечного учреждения.

На сегодняшний день ГИУ имеет в своем распоряжении более 2 млрд. грн. При этом 1,5 млрд. грн. в ближайшее время могут быть направлены на финансирование завершения строительства, в том числе в регионах. По словам представителей учреждения, эта программа имеет несколько направлений. Что касается помощи застройщикам, то ипотечное взаимодействие будет выстраиваться по следующей схеме: банк-партнер, финансировавший строительство конкретного объекта, может вынести его на рассмотрение ГИУ. В случае, если этот проект соответствует условиям государственной ипотеки по стоимости квадратного метра, степени готовности и другим параметрам, банк получает финансирование под 11% годовых на 2,5 года. Эти средства направляются на завершение строительства. При этом анонсированная ГИУ процентная ставка, под которую банки должны кредитовать застройщиков по этой программе, равняется 15%.

В Донецкой области ГИУ уже имеет положительный опыт сотрудничества с 2 банками – Проминвестбанком и АвтоКразбанком, которые финансируют строительство двух объектов. Однако, как отметил один из застройщиков, участвовавших в совещании, процентная ставка ПИБа постепенно снижается, но пока равняется 18%.

По словам Михаила Деркача, серьезным сдерживающим фактором для активизации сотрудничества строительных компаний и банков являются крайне жесткие условия, выдвигаемые банками по обеспечению кредита. «Банк принимает под нулевой залог незавершенный дом, в строительство которого вложено уже более 10 млн. грн., и при этом требует дополнительный залог почти на такую же сумму. Вряд ли какая-нибудь компания в здравом уме пойдет на такую сделку», – комментирует ситуацию председатель постоянной комиссии областного совета по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, строительства и архитектуры.

Если с первым этапом программы ГИУ – банки-застройщики все более менее ясно и она может заработать, если финансисты подкорректируют свои запросы, то вот следующий этап, где к этой цепочке должен подключаться покупатель, пока остается под вопросом.

По словам застройщиков и банкиров, на сегодняшний день рынок недвижимости функционирует по ограниченному количеству доступных схем. Банки преимущественно кредитуют покупку недвижимости лишь на вторичном рынке под 20% годовых на срок до 20 лет. Тем самым такие кредиты становятся непосильным грузом для большинства населения, нуждающегося в улучшении жилищных условий. «Эти кредиты либо гасятся за 5-7 лет теми, у кого есть такая возможность, либо переходят в разряд проблемных», – отмечают представители банков.

Покупка квартиры в кредит в недостроенном новострое в настоящее время практически невозможна. Поскольку сам дом находится в залоге у банка, а отдельные квартиры нет возможности продавать, так как не существует никаких документов, которые бы подтверждали имущественные права заемщика на эти квадратные метры. Данная юридическая коллизия не позволит банкам воспользоваться и предложением ГИУ по кредитованию населения под те же 15% годовых на срок до 30 лет. Решать эту проблему необходимо на уровне головных офисов банков и руководства ГИУ в столице.

По словам Александра Алипова, Донецкая областная государственная администрация в ближайшее время закончит сбор информации по недостроям, которые могут участвовать в ипотечной программе, и будет инициировать встречу заинтересованных застройщиков с банкирами и сотрудниками учреждения в Киеве. Однако заместитель губернатора отметил, что даже 15%-ная ставка будет неподъемной для подавляющей части населения при долгосрочном кредитовании.

Поэтому руководству ГИУ стоит подумать о новой программе, которая бы позволила приобретать недвижимость по ипотечному кредиту под 3%-4% годовых. Такая мера реально сможет оживить строительный рынок. Однако в ее осуществимости в нынешних условиях пока приходится сомневаться.

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Вверх