Для украинцев тема вложений в недвижимость весьма популярна и соперничает разве что с депозитами. Например, купил, потом продал с небольшой прибылью или сдал в аренду, получая фиксированный доход – очень неплохо. Но недвижимость – это серьезные затраты, а в случае срочной продажи можно потерять немало от вложенного. Как же быть? Есть альтернативные варианты, к которым стоит присмотреться. Они позволяют делать вложения малыми суммами и не боятся «неликвидности».
К основным из них относятся:
• покупка облигаций компаний, которые работают с недвижимостью;
• покупка акций компаний по недвижимости;
• кредитные ноты;
• инвестиционные вложения в фонды, занимающиеся недвижимостью;
• инвестиции путем вложений в структурированные продукты
Покупка облигаций стартует от 400 гривен на отечественном рынке и от 2 тыс. долларов – на внешнем рынке. Для этого необходим брокерский счет и минимальная сумма на его открытие. Облигации при погашении могут приносить гарантированный доход, если компания финансово стабильна. Чтобы подробно узнать о данной сфере деятельности, советуем вам посетить форум о финансах и инвестициях - http://finforum.info/. На форуме вы прочитаете отзывы реальных людей, которые занимаются инвестициями.
Покупка акций подразумевает, что покупатель становится акционером и принимает участие в распределении прибыли компании. Доход в этом случае зависит от цен на акции и дивидендов.
Кредитные ноты, представляющие собой ценные бумаги компании - девелопера, напоминают облигации, но больше используются не в Украине, а рынками недвижимости зарубежных стран ввиду их довольно высокой стоимости. Цена ноты стартует от 20 тыс. долларов.
Приобретение облигаций и акций таит в себе риск потери вложений при полном банкротстве компании – эмитента, поэтому компанию нужно выбирать также тщательно, как и проверять историю продавца при совершении сделки купли - продажи.
Инвестиции с помощью фондов имеют много особенностей в зависимости от формы фонда и его стратегии, умеренной или энергичной. Фонды делят на:
закрытые (вход инвестора при формировании фонда и выход при его закрытии);
открытые (вход и выход инвестора в выбранный им день);
интервальные (вход и выход инвестора в определенные временные промежутки).
Порог вложений в фонды начинается от 5 тыс. долларов.
Структурированные продукты могут потребовать вложений от 40 тысяч гривен. Они приобретаются через брокеров или банк. К ним относят векселя, депозиты, договора займа и т.п. Но на финансовом рынке Украины это пока не такой распространенный инструмент, как за рубежом.
Альтернативные способы инвестиций в недвижимость привлекают внимание потенциальных инвесторов относительно низкими стартовыми суммами при условии учета текущих и прогнозируемых тенденций и рисков.