Наверное, сегодня каждый знает, что ипотека выдается лишь на приобретение квартиры. Если вам нужна большая сумма денег для других целей, в банке вам красиво откажут, предложив в качестве альтернативы кредит под залог недвижимости, у которого имеются свои нюансы.
Средства вы можете потратить на приобретение нового жилья, развития бизнеса, учебу, лечение. Если в планах - покупка квартиры или иной недвижимости, такой кредит будет называться целевым. Выдается он, как правило, по меньшей процентной ставке и на максимальный срок (25 лет). Но в обязательном порядке придется предоставить в банк документы, подтверждающие вашу покупку.
Если же покупка квартиры отсутствует в планах, будет оформлен нецелевой кредит под залог недвижимости, подробнее на http://afa.com.ua/kredit-pod-zalog-nedvizhimosti. В этом случае вам представляется абсолютная свобода в тратах. Никаких доказательств в банк предоставлять не надо. Только за отсутствие отчета перед банком нужно быть готовым к более высокой кредитной ставке и меньшему сроку кредитования (до 10-ти лет).
При оформлении кредита обязательно необходимо провести оценку квартиры в соответствующей инстанции. Далее на основании суммы вам будет выдан кредит (чаще всего это 60 процентов от общей стоимости квартиры). От оценочной стоимости вашего жилья банк скорей всего отнимает некий процент, мотивируя это тем, что за период кредитования ваша квартира подешевеет.
Перед тем как предоставлять свою квартиру в качестве залога для кредита, хорошо взвесьте свои финансовые возможности. В банке при оформлении займа кредитный брокер вам обязательно сообщит, какой должна быть ежемесячная плата. Если эта сумма больше половины общего семейного бюджета, такой кредит может стать очень рисковым, поэтому от него надо отказываться. Идеальным будет, если ежемесячная плата не превысит 30 процентов от бюджета.
Теперь что касается квартиры, которая предлагается в качестве залога. В первую очередь банк проверяет ее ликвидность. То есть, она должна быть в надлежащем состоянии, не находиться в доме, что подлежит сносу или капитальному ремонту с отселением жильцов. Также важен район расположения жилья. Например, киевские банки предпочитают работать лишь со столичными квартирами и области.
Если заемщик не исполнит условия договора и не погасит кредит в срок, банк имеет право выставить жилье на аукцион с целью компенсации кредитных средств. Но для этого должно быть решение суда. Если вы остались должны 10-15 тысяч гривен, суд откажет банку в праве на продажу недвижимости.