С 1 ноября в Украине вводятся изменения в сфере налогообложения.
Народные депутаты внесли изменения в Налоговый кодекс Украины, которыми с 1 ноября вводят новые налоги. Документ Закона №2600 опубликован на сайте Верховной Рады.
Нововведения касаются налогообложения на первичном рынке жилья. Это повлияет на стоимость новых квартир, снизится количество инвесторов, готовых вложиться в новостройки.
Согласно новым правилам, девелоперам придется платить налог на добавленную стоимость по кассовому методу.
Что касается простых граждан, то для продавцов на первичном рынке вводится налог на доходы физических лиц в размере 18% от разницы между ценой покупки ценой продажи при первой продаже квартиры.
По прогнозу экспертов, новые налоги приведут к тому, что произойдет давление на цены, а инвесторов отпугнут налоговые изменения.
Они побоятся вкладывать средства в первичный рынок с целью их сохранения и приумножения.
Управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов прогнозирует, что дополнительные расходы девелоперы в итоге возложат на плечи покупателей.
В итоге 20% НДС, скорее всего, будут платить покупатели-инвесторы.
Стоит учитывать, что за весь цикл строительства стоимость квадратного метра повышается в среднем на 30-35% от начальной цены "на котловане".
Но с введением этого нового налога, стартовые цены могут возрасти в среднем на 10-15%.
Также новый налог может привести к сокращению количества инвестиционных сделок. Ведь при первой продаже квартиры нужно заплатить 18%налога на доходы физлиц за год, а при последующих продажах 5%.
Все это может перевести часть рынка в тень - официально будет указана минимальная разница по купле и продаже, а большая часть прибыли будет оформляться наличными.