Лента новостей

Выбор и приобретение запчастей Рено Трафик 2: рекомендации опытных механиков Особенности проживания в доме престарелых "Родные Сердца": поддержка для пожилых людей и их родственников Коснется 6,5 млн абонентов: Киевстар предупредил о звонках и интернете по-новому Даже если авто на стоянке: водителю влепят штраф 51 тыс. гривен Переводы на карту под прицелом: кто из украинцев заплатит больше 20% налога Украинцам урежут субсидии на коммунальные услуги: и без того мизерные выплаты "испарятся" Пенсионеры получат надбавки в мае: пенсии станут больше, но не у каждого Вознесение Господне в 2025 году: когда большой церковный праздник, традиции, значени и запреты Гороскоп на сегодня для всех знаков Зодиака: Луна в Деве откроет новую главу – трудности и сюрпризы Большой церковный праздник 7 мая: ни в коем случае не открывайте двери и держите деньги крепче – что нельзя делать сегодня Как защитить урожай от колорадского жука: эффективный метод борьбы с вредителями на огороде Новый перерасчет пенсий задним числом: пенсионеры получат повышенные выплаты Где в Киеве попробовать настоящие сибирские пельмени Гороскоп на неделю 5-11 мая для всех знаков Зодиака: ретроградные движения и мощные космические события потрясут Как вырастить огурцы на балконе: простой способ без земли Что делать сразу после высадки рассады в теплицу: ловушка, о которой молчат "ПриватБанк" выплатит на карты до 3000 гривен: как получить деньги Двойные пенсии в мае: какие пенсионеры получат увеличенные выплаты Вода, газ и свет вдвое дешевле: украинцы смогут платить за коммунальные услуги полцены Гороскоп на сегодня для всех знаков Зодиака: кого ждет денежный сюрприз, а кто погрузнет в проблемах Какой церковный праздник 6 мая: кому избегать травы сегодня и что нельзя делать, чтобы не привлечь беды на весь год Украинцам массово приходят фальшивые платежки за коммуналку: за что платить не нужно Секрет неземного урожая сладких помидоров: овощи вырастут сочными и крупными, как персики У кого карта ПриватБанка: нужно зайти в Приват24 или явиться в отделение банка Пенсионерам изменили тарифы: сколько и за что теперь будут платить Готовьте кошельки: в мае пенсионерам дадут по две пенсии - кто получит Уже до конца года: украинцы начнут получать новые паспорта, старые тоже останутся, что произойдет Картошка под угрозой: что нельзя класть в лунку при посадке, если не хотите остаться без урожая Долги за коммунальные услуги станут не страшны: ПФУ обещает помощь деньгами Резкое похолодание, ливни с грозами, шквалы и жара: погода на неделе измучает качелями Как собрать в два раза больше клубники: 4 проверенных подкормки, которые работают Май 2025: звезды на вашей стороне! Эти четыре знака Зодиака поймают волну удачи Спасаем огурцы после заморозков: как реанимировать рассаду и вернуть ей жизнь Попрощайтесь с субсидией: кого из украинцев лишат помощи на коммуналку в мае Касается всех клиентов ПриватБанка: за одну из услуг будут сдирать комиссию почти 100 грн Можно навлечь злых духов и беду: 4 мая большой церковный праздник – народные приметы и запреты Овощи по золотому курсу: как изменились цены в супермаркетах Украины к маю 2025 года Любовь под звездным огнем: май 2025 сулит страсть и судьбоносные признания для 3 знаков Зодиака Два томата в одну лунку: почему не стоит повторять ошибки дачников-экспериментаторов По ведру клубники с куста: дачники раскрыли секрет, о котором молчали годами Спирт в бензине: что изменилось в Украине с 1 мая и как это отразится на вашем авто Пенсионеров ждут специальные выплаты: на сколько повысят пенсии Кому май 2025 принесёт удачу: 6 знаков восточного гороскопа, которым повезёт больше остальных Тарифы на коммунальные услуги в мае: что готовят новые платежи Банкоматы "ПриватБанка" лишают украинцев денег: под угрозой каждый владелец карты

Почему не стоит брать жилье или авто в кредит этой осенью

Почему не стоит брать жилье или авто в кредит этой осенью
Осень 2011 года – не лучшее время для оформления долгосрочного кредита
Причина первая: возможность нового финансового кризиса
Эксперты сходятся во мнении, что наступление нового финансового кризиса неизбежно.

При этом если еще летом-2011 специалисты инвестиционных компаний считали, что дефолта Греции, который может стать началом кризиса, не произойдет, так как страны Еврозоны не допустят такого исхода событий, то уже в октябре эксперты не столь оптимистичны в своих прогнозах. Дефолт Греции называют неотвратимым и почти полностью ожидаемым событием.

Расходятся только прогнозы относительно того, как грядущий кризис будет протекать и какие принесет последствия. Однако в любом случае, кризис несет в себе неопределенность и повышенные риски для заемщика.

К последним относятся и резкое повышение цен, и возможная потеря рабочего места или уменьшение зарплаты работников определенных отраслей, и невозможность снять средства со счета в банке.

К слову, в период кризиса 2008 года труднее всего пришлось именно тем украинцам, которые имели задолженность перед банком, особенно – в инвалюте. Многие из них и до сих пор не могут полностью погасить старые долги.
Причина вторая: все еще высокие ставки по кредитам

Несмотря на то, что средние ставки по большинству видов кредитования, кроме ипотечных кредитов на первичном рынке жилья, постепенно снижаются, на сегодня они все еще гарантируют заемщику значительную переплату по кредиту.

К примеру, средняя реальная ставка по кредитам на новые иномарки по исследованиям компании в октябре-2011 составляет от 13,8% до 15,92% годовых (в зависимости от сроков).

В итоге, по кредиту на авто стоимостью 15 тысяч долларов или 120 тысяч гривен при первоначальном взносе в 30% его стоимости и сроке пять лет заемщик переплатит в среднем более 38 тыс. гривен.

Покупая же квартиру стоимостью 70 тысяч долларов (560 тыс. грн.) на вторичном рынке в кредит на десять лет, заемщик при первоначальном взносе в 30% переплатит более 56 тысяч долларов (или около 450 тыс. гривен).
Причина третья: растущие ставки по депозитам

По исследованиям компании в августе и сентябре 2011 года средние по рынку ставки по депозитам в гривне от украинских банков выросли на 0,1-0,5 процентного пункта в августе и 0,3-0,6 процентного пункта в сентябре.

Для желающих открыть депозит это стало хорошей новостью, однако для потенциальных заемщиков все обстоит иначе. Ведь повышение депозитных ставок означает увеличение стоимости ресурсов, привлекаемых банками.

А значит, увеличатся размеры плавающих ставок, предлагаемых по кредитам многими банками, особенно по кредитам на большие сроки. Ведь чаще всего базой плавающей ставки выступает ставка по депозитам либо самого кредитующего банка, либо средняя по рынку ставка по вкладам на определенный срок. А, значит, повышение депозитных ставок может привести к постепенному удорожанию кредита для заемщика в период действия кредитного договора.

Причина четвертая: снижение цен на недвижимость

В период стремительного роста цен на недвижимость ипотечное кредитование было выгодно заемщику. Ведь удорожание квартиры, связанное с переплатой по кредиту, было гораздо меньше, чем повышение рыночной цены жилья за тот же период. Осенью 2011 года ситуация на рынке недвижимости совсем другая: стоимость квадратного метра жилья в Украине медленно «дрейфует» вниз.

Так, с начала 2011 года средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в Киеве снизилась почти на 3%. И хотя риелторы то и дело утверждают, что цены на недвижимость достигли минимума и скоро пойдут в верх, предпосылок для этого пока не наблюдается, ведь предложение на рынке жилой недвижимости многократно превышает платежеспособный спрос.

Если такая тенденция сохранится и усилится, то потенциальному покупателю жилья будет выгоднее копить на квартиру, чем брать кредит. Ведь в таком случае накопить нужную сумму он сможет гораздо быстрее, чем выплатить кредит, не говоря уж об отсутствии переплаты.

К слову, на автомобильном рынке наблюдается совсем другая ситуация. Здесь все чаще слышатся угрозы о повышении пошлин на ввоз иностранных автомобилей, в результате чего последние могут подорожать чуть ли не на 40%. Конечно, при принятии такого решения кредит на покупку авто может быть выгодным для заемщика, если он ожидает, что переплата по кредиту составит менее 40% от стоимости автомобиля. Однако до сих пор такие обещания оставались только теоретическими, и дойдет ли дело до практического повышения пошлин – пока неизвестно.
Причина пятая: непредсказуемость экономической ситуации

Помимо нестабильности в мировой экономике, на финансовое состояние украинского заемщика влияние оказывает и экономическая ситуация внутри страны. А она на сегодня и без кризиса остается весьма неопределенной и трудно прогнозируемой. К примеру, никто не может более-менее четко определить будущее курса гривны.

А для заемщика, обремененного крупным долгосрочным кредитом, одинаково опасными могут быть как девальвация, так и ревальвация гривны. Первая грозит повышением уровня цен и стоимости жизни, в результате чего заемщику сложнее будет погашать кредит. Во втором же случае заемщик, хранящий сбережения в иностранной валюте, может потерять за счет изменения курса значительную часть своего резерва, и в случае возникновения финансовых трудностей погашать кредит для него будет затруднительно.

Помимо того, против заемщика играет повышение цен на продукты, стоимости коммунальных услуг, бензина и тому подобного, уровень роста которых также с трудом поддается прогнозу. Конечно, эти показатели в нашей стране всегда были весьма трудно предсказуемы, однако учитывая прогнозы относительно нового финансового кризиса, осенью-2011 строить планы особо сложно. Одно можно сказать наверняка – снижения цен точно не будет.

ukr.net

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Вверх