Специалисты по продаже недвижимости единодушны в своем мнении: цена на вторичном рынке на качественное жилье сравнима с ценой на квартиры в новостройках. Все больше потенциальных покупателей именно новострои рассматривают, как приемлемый вариант. Ведь, покупая квартиру в новом доме, вы получаете массу дополнительных удобств, а именно:
- свободная планировка помещения;
- современные материалы, используемые, как в строительстве, так и в оборудовании коммуникаций (канализационные трубы, электрическая проводка, системы отопления и кондиционирования);
- наличие счетчиков на основные виды коммунальных услуг (вода, электричество, газ, тепло);
- наличие, как правило, двух лифтов (грузового и пассажирского);
- аккуратные подъезды и холлы;
- наличие консьержа или специальных систем безопасности (кодовые замки, камеры);
- централизованная уборка подъездов и придомовой территории;
- наличие парковочных мест возле дома или подземного гаража.Дополнительным преимуществом новостроя, является возможность приобретения жилья с довольно значительными дисконтами. Все зависит от того, на каком этапе строительства вы будете заключать договор. От котлована до ввода в эксплуатацию цена квадратных метров жилья растет с завидным постоянством. Рост такой может составлять до 35% , что является довольно ощутимой суммой, исходя из общей стоимости квартиры. Но и риски авансовых договоров тоже существенны.
Перед приобретением квартиры следует внимательно изучить следующие моменты:
1. Сроки строительства – если временем ждать вы не располагаете, то лучше не рисковать и купить жилье в доме, который уже сдан в эксплуатацию (пусть даже дороже или чуть меньшей площади). Вы сразу сможете делать ремонт и заселяться.
2. Стоимость квадратных метров - сравнивайте предлагаемый вариант со среднерыночными значениями. Если предлагаемая цена значительно ниже (15-20%), то это должно вызвать подозрение, что строительство может быть в скором времени заморожено.
3. Компания-застройщик и ее репутация – изучите информацию о компании. Здесь все средства хороши: и отзывы знакомых, и рекомендации риэлторов, и информация в интернете. К примеру, крупная девелоперская компания UDP имеет свой сайт www.udp.ua.
Изучив информацию, вы уже можете создать себе первое впечатление, ознакомиться с проектами, которые уже осуществлены и которые еще только планируются. А в разделе http://www.udp.ua/ru/residential размещены все данные о жилых комплексах компании. Все просто и понятно: есть контактная информация, адреса офиса. Можно туда приехать и ознакомиться с основными документами, которые должны быть у строительной организации высокого уровня.
4. Уставные документы застройщика:
• Устав предприятия;
• свидетельство о регистрации;
• лицензия на осуществление деятельности в сфере строительства;
• справки из налоговой инспекции об уплате компанией необходимых отчислений;
• Госакт на право владения землей или договор долгосрочной аренды земельного участка;
• проект застройки, утвержденный ГлавАПУ;
• наличие комплексной инвестиционной экспертизы на проект строительства;
• разрешение на строительство.Наличие полного перечня документации у застройщика, а также положительная репутация компании, помогут вам принять правильное решение.