Одним из средств вложений и получения дохода являются инвестиции за рубежом. Таким видом вложений рекомендуют заниматься многие, но необходимо помнить о рисках и тех доходах, которые получатся в результате инвестиций такого рода. Многое зависит от того, что планирует инвестор: сохранить капитал, получать постоянный доход или купить ради перспектив переезда в страну. В первую очередь надо рассматривать страны со стабильным рынком недвижимости, где нет резких скачков и перепадов цен, а правительство стран одобряет такие действия и создает дополнительные условия.
В случае если планируется получить доход, то следует рассматривать страны, где недвижимость только начинает развиваться. Здесь главное – вовремя провести сделку, заняв определенный сегмент, купить дом, квартиру или офис в зависимости от целей использования в стране, советуют специалист компании Профит Хил. Самыми стабильными являются высокоразвитые страны Европы: Германия, Великобритания, Франция. Рынок большой, налоговый режим – ослаблен, но слишком высокая стоимость объектов. На знаменитых курортах можно получать прибыль круглогодично, но высоки ставки для содержания объектов.
Рискованно, но по-прежнему пока выгодно вкладывать в недвижимость стран с экономическим кризисом: Греция, Италия, Испания. Недвижимость стоит мало, по сравнению с Украиной, но насколько она будет там востребована – предугадать сложно. Тем более, что в этих странах постоянно происходят перемены. Учитывая, что в бывших странах соцлагеря уже занято нашими соотечественниками многое, то лучше обратить внимание на страны Ближнего Востока и Востока. Там этот рынок развивается усиленными темпами и может гарантировать, что доход все-таки будет.
Положительными сторонами инвестиций за рубежом являются следующие факторы:
- цены на недвижимость ниже, даже в курортных городах, чем в Украине. Если рассматривать по общей инфраструктуре, то она гораздо лучше развита;
- пассивный доход от сдачи в аренду будет в разы выше, чем дома;
- если купить недвижимость заграницей, то ее можно использовать в коммерческих целях, так и для личного пользования;
- приобретая сразу несколько объектов, риски нивелируются, а значит, доход все-таки будет, пусть и небольшой.
Покупая недвижимость за границей, все же есть те риски, о которых следует знать. Не всегда покупатель разбирается в особенностях законов других стран. Все сделки и операции должен сопровождать грамотный юрист по зарубежному праву. Объектов очень много и надо найти тот, который действительно принесет доход. Сделки обладают многоступенчатой структурой, бюрократическая «машина» работает там намного дольше и сложнее. Во многих странах значительную часть дохода могут «съесть» налоги, сборы и пошлины. К такому инвестору в нашей стране особое внимание, поэтому надо быть готовым к оплате дополнительных расходов как там, так и на родине.
В любом случае можно рискнуть, потому что недвижимость за рубежом всегда в цене.