При покупке недвижимости в Украине новые владельцы жилья могут неожиданно оказаться ответственными за неоплаченные счета за коммунальные услуги, оставленные предыдущим владельцем. Эта проблема часто возникает в случаях, связанных с электричеством, водой, отоплением или коммунальными услугами, как сообщает «РБК-Украина», ссылаясь на разъяснения адвоката Дарьи Азовцевой.
Во многих случаях новый владелец узнает о проблеме только после получения первой партии счетов за коммунальные услуги. Поставщики услуг могут требовать оплату, ссылаясь на то, что задолженность связана с недвижимостью, а не с лицом, которое ее накопило.
Такие ситуации обычно возникают, когда покупатель не проверяет тщательно финансовое положение недвижимости перед закрытием сделки. В некоторых случаях продавцы могут намеренно избегать раскрытия непогашенных долгов, связанных с недвижимостью.
Украинское законодательство предусматривает, что ответственность за оплату коммунальных услуг возникает с момента фактического использования услуги.
Таким образом, акт покупки недвижимости автоматически не означает, что покупатель обязан оплатить любые непогашенные долги предыдущего владельца.
Однако существует важное исключение. Если в договоре купли-продажи есть пункт о том, что долг передается вместе с имуществом, то новый владелец принимает на себя юридическую ответственность за него.
Единственной законной основой для требования к новому владельцу жилья погасить существующие долги является то, что это обязательство четко прописано в договоре о передаче имущества.
Без такого положения любые неоплаченные коммунальные платежи остаются обязанностью предыдущего владельца, и новый жилец не может быть привлечен к ответственности.