Развитая инфраструктура внутри кварталов и районов, высокотехнологичные решения при создании и выборе жилья… В строительстве многоквартирных жилых домов уже и в Украине можно проследить тенденции, которые определят вид наших городов на ближайшие десятилетия.
Новые стандарты удобства
Один из заметных свежих трендов — строительство так называемых многофункциональных жилых комплексов. В таких зданиях располагаются не только квартиры или привычные уже для жилых кварталов супермаркеты и аптеки, но и офисные этажи. Кроме того, в этих комплексах обязательно предусматриваются придомовая зелёная зона, детские и спортивные площадки, а зачастую и зона для барбекю, спортзалы, террасы на крышах.
От этой современной тенденции застройщики не могут отмахнуться, — и уже, к примеру, в Киеве все заметные проекты строительства жилой недвижимости в 2018 году так или иначе отвечают подобным неписаным «стандартам» удобства. То же можно проследить и в новинках на рынке жилой недвижимости в других городах.
Все проблемы решаем разом
Многофункциональность — ответ на урбанизацию, расширение городов, ускорение темпа жизни городского жителя. Выезд из спального района в центр современного города за покупками, на стадион, в кинотеатр или кафе может отнять несколько часов жизни только на дорогу.
Даже повседневные дела: отвести ребёнка в детсад или школу и забрать оттуда, поработать, купить продукты, — съедают четверть дня только на перемещения между несколькими точками. Таким образом, максимальная концентрация на жилой территории различных социальных, торговых, спортивных объектов решает массу проблем.
Развитие многофункциональности жилых комплексов и кварталов будет способствовать их обособлению — вплоть до создания де-факто «городов в городах». При достаточном развитии инфраструктуры внутри самих комплексов их жители смогут до минимума свести взаимодействие с «большим городом».
Например, в современных украинских жилых комплексах уже сейчас планируются и действуют коворкинговые пространства как публичные места для индивидуальной работы. На данный момент их используют в основном IT-специалисты, дизайнеры, интернет-маркетологи, копирайтеры. Но дальнейшее развитие технологий, — в частности коммуникаций, — будет расширять список профессий, для которых удалённая работа станет нормой. Постепенно всё больше жильцов смогут обустроить свой «офис» на расстоянии пары минут ходьбы от квартиры.
Развитие сферы девелопмента
В то же время использование современных технологий может изменить и саму сферу девелопмента: от планирования помещений до процесса продажи или сдачи недвижимости в аренду.
Например, инструменты интернет-маркетинга будут давать всё больше возможностей для сегментации рекламы под конкретную целевую аудиторию: семьям с детьми — реклама полнометражных многокомнатных квартир, одиночкам — реклама бюджетных смарт-квартир. А тем временем потенциальный покупатель или арендатор смогут, не вставая с дивана, в приложении совершить полный виртуальный осмотр приглянувшейся квартиры и попробовать «обставить» её. То есть за считанные минуты сделать то, на что сейчас тратятся час-полтора как минимум двух участников: риелтора и заинтересованного покупателя.
Или можно будет воспользоваться сервисами, которые, учитывая профиль конкретного человека, будут подбирать для него среди сотен вариантов покупки или аренды наиболее подходящие.
И тут не обойдётся без Big Data
Но и это покажется нам примитивной технологией в сравнении с «умным домом» или анализом Big Data, собранных в многоквартирных жилых домах. Как мы понимаем, такие объекты могут дать нам много информации о том, как именно люди используют предоставленное им пространство — своё жильё и бытовую технику. Для чего им не хватает места? Где им не хватает света или тепла?
Эти сведения можно использовать для улучшения условий проживания в этом же доме: например, собирая через датчики показания о температурном режиме в каждой квартире, можно автоматически регулировать систему отопления. Но ещё интереснее использовать Big Data при проектировании будущих домов; так многих неудобств или проблем можно будет избежать изначально.
И уж тем более большие данные, машинное обучение и искусственный интеллект справятся с финансовыми вопросами в девелопменте: просчитают ставку аренды или цену недвижимости, спрогнозируют ситуацию на строительном рынке, смоделируют поведение жильцов в разных ситуациях.
Новое слово в архитектуре будет сказано ещё при нашем поколении — и тогда мы узнаем, что больше повлияло на комфортность жилья украинцев: решения архитекторов или холодный расчёт машин.
Zavarnik