Чт, 03 апреля 2025

Лента новостей

Розовое Полнолуние в Весах потрясет все знаки Зодиака: апрель ошеломит после мощных затмений Украину заставляют повысить тарифы на коммунальные услуги: новые платежи "добьют" окончательно "Ощадбанк" установил безбожные лимиты не только пенсионерам Доплаты к пенсии по возрасту ждать не нужно: как оформить дополнительные выплаты Гороскоп на сегодня для всех знаков Зодиака: Венера и Луна проверят на прочность - кого ждет награда Какой церковный праздник 3 апреля: что нельзя делать и зачем выливать в воду масло сегодня Погода сегодня поразит качелями: холод 0 градусов, снег, ливни и тепло под +20 Лимиты на карточные переводы отменяют: Нацбанк меняет правила Домашние наггетсы за 12 минут: вкуснее и полезнее, чем в Макдональдсе, рецепт без лишних трат Весна раскрывает козыри: какие знаки восточного гороскопа окажутся в игре на победу Такую вкуснятину в магазине не купить: рецепт сочной паски, которая не крошится Резкие морозы и снег после дождей в апреле: погода сошла с ума перед Пасхой Тариф на газ принято: в Раде определили цены на коммунальные услуги Рассрочка на продукты: украинцам теперь продают еду в кредит из-за диких цен Пенсионерам доплатят по 3000 гривен: теперь субсидии станут не нужны Перерасчет пенсий в апреле ошарашит: вместо доплаты выплаты могут урезать 4000 гривен за кило фруктов: срочно сажайте урожай ягод – полезные продукты теперь роскошь Штрафы за место жительства: как будут наказывать за прописку Почти 200 грн за куб: новые тарифы на воду в апреле оставят без еды Секрет огорода без вредителей и сорняков: обработайте картошку этим для урожая мечты "Ощадбанк" взялся не только за пенсии: скрыто открывает кредиты Гороскоп на сегодня для каждого знака Зодиака: Луна в Близнецах готовит ловушку Какой церковный праздник 2 апреля: что нельзя делать сегодня и почему настало время добра Весна ушла на пенсию: погода сегодня заставить брать отгулы – где будет холод и дожди Пенсии и выплаты хотят повысить еще на 20%: новых доплат хватит и на коммуналку, и на продукты Астрологический сухой закон: какие знаки Зодиака должны отказаться от алкоголя до 2039 года Новые правила получения пенсии: выплаты теперь далеко не для всех украинцев Календарь магнитных бурь на апрель 2025 года: штормить будет не только погода Огромные платежи и "выдуманные" долги за газ: "Нафтогаз" предупредил всех потребителей Как правильно отмывать телевизор и монитор: отпечатки пальцев, пыль и жирные следы исчезнут ПФУ поставил пенсионеров перед фактом: без заявления пенсии не будет Лунный календарь посева на апрель-2025: лучшие урожайные дни для огорода и сада Магнитная буря рекордной мощи будет штормить неделю подряд: ужасна погода "добьет" уже сверху С 1 апреля "Ощадбанк" будет сдирать огромные деньги с владельцев карт: новые брутальные тарифы Тарифы на свет после отопительного сезона: сколько будет стоять киловатт в апреле-мае 2025 года За воду вместо газа из плиты: газовики выставляют украинцам огромные штрафы Будут большие проблемы: можно ли без разрешения пилить деревья в своем дворе 10 дачных хитростей, которые знают только опытные огородники: урожаем завалит, а вредители не побеспокоят Творожные крендельки, которые тают во рту: простой рецепт для тех, кто любит уютную домашнюю выпечку Как апрель 2025 изменит судьбы: этим знакам Зодиака грозит опасность, будьте осторожны Забудьте о лопате! Почему весенняя перекопка вредит вашему огороду В Украине резко изменили цены на яйца: от новых сумм глаза полезут из орбит Как изменятся правила оплаты больничных в Украине с апреля 2025 года Стоит ли заряжать телефон ночью? Разбираем мифы и последствия Какой церковный праздник 31 марта: что нельзя делать сегодня, особенно если дома есть ребенок

Украинские города: новые строительные нормы

Украинские города: новые строительные нормы

Уже с осени украинские города начнут меняться. Перемены ожидаются серьёзные, ведь согласно новым нормам высотность новостроек будет ограничена, существующие зелёные зоны останутся в сохранности, а заодно решится вопрос с безбарьерным доступом для целых кварталов. Станут ли от этого улицы наших городов безопасными, красивыми и удобными?

Комплексный подход


К разработке новых строительных норм (ГСН) приступили ещё в марте. Цель: исключить возможные коррупционные риски и с помощью внедрения новейших технологий и международных стандартов существенно изменить сложившуюся ситуацию в отечественном градостроительстве.

По словам заместителя министра регионального развития, строительства и ЖКХ Льва Парцхаладзе, в этом году правительство намерено поменять ещё около 15 ГСН: «У нас много интересных идей. Есть идеи, которые были придуманы ещё 5 тысяч лет назад. Мы уже более 150 идей реализовали, хотим до конца года ещё около 500 внедрить».

Что на данном этапе? Если говорить о строительных нормах, то на сегодняшний день 25 % из 109 действующих ГСН устарели и требуют обновления. А один из главных пакетов норм, отвечающий за застройку населённых пунктов, и вовсе датирован 1992 годом. С той поры многое изменилось, и речь не только о целостном восприятии городского пространства. Получается, вопрос давно назрел, но к конструктиву пришли только сейчас.

По словам исполняющего обязанности директора Института проектирования городов Ивана Шпилевского, если действующий закон предусматривал реконструкцию хрущёвок, то новый уже не ограничивается ими: «Под реконструкцию могут попадать как микрорайон в целом, так и отдельные объекты, и не только жилые. Это объекты социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры. Именно поэтому мы говорим о комплексности реконструкции. Мы не останавливаемся только на жилых домах, чтобы создать комфортные условия существования на этой территории».

Основная проблема в том, уточняет Шпилевский, что необходимо заинтересовать инвестора, найти желающих взять на себя это бремя. Да и договариваться с гражданами, чьи дома подлежат сносу, — не менее важная и сложная проблема, которая может затормозить дело.

Что изменилось с новыми ГСН


Новые строительные нормы ограничивают этажность и плотность застройки. Теперь в маленьких городах можно строить дома не выше 3 этажей, в более крупных — не выше 9, а в мегаполисах — не выше 20. Паркингов на территории ЖК не будет; вместо них — подземные гаражи или площадки, которые должны располагаться не ближе, чем в 300–500 метрах от ЖК.

Новые ГСН также предусматривают обустройство велосипедных дорожек во время строительства новых дорог, запрет на проектирование люков и дождеприёмников на пешеходных тротуарах, создание безопасной инфраструктуры для пассажиров и пешеходов.

«Наш институт — основной разработчик новых ГСН. В них мы ввели новые понятия: жёлтые линии, голубые линии, зелёные линии. В действующих ГСН 360-92 были только красные линии и линии регулировки застройки. Позиции, которые мы прописали, улучшают условия проживания. В чём-то они, возможно, не нравятся инвесторам-застройщикам, так как не дают застроить земельный участок по периметру, — подчёркивает Шпилевский. — Мы ввели такие нормативы, как процент застройки в зависимости от этажности: чем меньше этажность, тем меньше процент застройки, — чтобы жильцы имели придомовую территорию, детскую площадку, зелёные насаждения, а не просто выходили прямо на тротуар. В каждом населённом пункте можно найти примеры, когда застройщик не решил вопросы парковок, детских площадок, зелёных территорий, и у людей даже нет места, чтобы выйти погулять с ребёнком. Как раз эти нормы направлены на создание комфортных условий проживания для будущих жильцов, покупателей квартир».

Новое качество жизни


Сами застройщики относятся к новым ГСН положительно. Говорят, изменения не только украсят украинские города, а и создадут комфортные условия для жизни. По словам представителя ООО «Ривьера Девелопмент» Михаила Партикевича, в связи с нормативным снижением плотности застройки теперь появится больше места для отдыха вокруг жилых домов.

«Это положительно повлияет на качество жизни в новых комплексах, но увеличит их рыночную стоимость, так как расходы застройщиков на приобретение земельных участков в пересчёте на квадратный метр строящегося жилья вырастут. Будет больше места для автотранспорта, что также повысит качество жизни в новых комплексах, но и повлечёт удорожание парковочных мест в многоуровневых подземных паркингах, ведь чем больше уровней — тем больше себестоимость строительства. Расширится площадь озеленения придомовой территории в новых комплексах, а это и новое качество жизни в них, и вместе с тем более высокая себестоимость квартир и услуг ЖКХ», — поясняет представитель ООО «Ривьера Девелопмент».

Одесситы уже имели возможность убедиться, что застройщик, которого представляет Михаил, всегда уделяет особое внимание большим дворовым пространствам, благоустройству, придомовые территории зонирует по возрастам и сферам интересов (спорт, площадки для детей младшего возраста, отдельно — для более старших, настольные игры, зоны для релаксации с озеленением и фонтанами, места для выгула домашних животных, для курения и т. д.).

«Высотность в существующих и новых проектах мы просчитываем соразмерно придомовой территории, — добавляет эксперт. — Так, Авторский район имеет в 2–4 раза более низкую плотность застройки по сравнению с аналогичными по масштабам проектами. При этом у нас и количество мест для стоянки автомобилей самое высокое на рынке Одессы и Одесской области. Авторский район соответствует новым нормам, хотя проектировался до их принятия и вступления в силу. Поэтому законодательные инициативы нас особо не коснулись, хотя для многих проектов на рынке это создало сложности».

Когда начнут работать принятые нормы


Михаил Партикевич констатирует, что в широком масштабе мы ещё не скоро сможем увидеть изменения, вызванные принятыми ГСН, поскольку застройщики сейчас стараются успеть как можно больше получить разрешений на строительство, пока новые нормы не вступили в силу. Начатое строительство комплексов, не соответствующих новым нормам, на которые застройщики успеют получить разрешения, займёт от 2 до 5 лет, и только последующие комплексы будут проектироваться с учётом новых ГСН, — если к тому времени в них не внесут ещё какие-то изменения, повышающие допустимый уровень плотности застройки например.

Есть в новых нормах также ограничение высотности застройки в зависимости от численности проживающих в населённых пунктах людей, добавляет эксперт. По общему правилу в сёлах не будет допускаться высотная застройка. Но в большинстве случаев там, где такая застройка востребована, уже приняты соответствующие генеральные планы населённых пунктов и детальные планы территорий, предусматривающие высотную застройку, а закон обратной силы не имеет. «Более того, есть нормативные сроки, в течение которых эти градостроительные документы не подлежат изменениям. Так что эта норма также в ближайшие 5–10 лет работать не будет», — утверждает эксперт.

Как видим, добросовестные застройщики приветствуют этот первый, но крайне важный для людей этап в решении давно назревшего вопроса. Правительству ещё предстоит обновить остающиеся пока без изменений почти три четверти прежних ГСН. Но уже сейчас пересмотр устаревших регуляторных процедур будет способствовать развитию предпринимательства в градостроении.

Zavarnik

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Вверх