Ситуация на рынке сельскохозяйственных земель в Украине продолжает изменяться, вызывая вопросы у владельцев паев, инвесторов и аграриев.
Недавние данные свидетельствуют о значительном снижении стоимости одного гектара земли, что заставляет задуматься о дальнейших перспективах. Как изменились новые цены на землю и что ожидает рынок в ближайшем будущем?
Как изменились новые цены на землю
По данным Опендатабот, средняя стоимость гектара сельскохозяйственной земли в марте 2025 года составила 52 582 грн. Это на 5 000 грн меньше по сравнению с февралем того же года.
Такое снижение цен наблюдается уже несколько месяцев подряд, что вызывает обеспокоенность среди экспертов и владельцев земельных участков.
Снижение цен на землю обусловлено несколькими факторами. В первую очередь, это нестабильная экономическая ситуация, которая существенно ограничивает инвестиционную активность в аграрном секторе.
Кроме того, спрос на покупку земли также заметно снизился. В феврале 2025 года в Украине было продано 16 014 га сельскохозяйственных угодий, а в марте этот показатель упал до 11 233 га.
Где самая дорогая земля в Украине
Стоимость земли в разных регионах страны значительно отличается. В Киевской области традиционно самые высокие цены. Также в список регионов с дорогими сельскохозяйственными угодьями входят:
- Тернопольская область – 72 110 грн за гектар;
- Львовская область – 69 844 грн;
- Винницкая область – 69 267 грн.
Новые цены на землю: стоит ли инвестировать
Несмотря на снижение цен, некоторые эксперты считают, что вложения в сельскохозяйственную землю остаются перспективными.
По мнению управляющего активами группы ICU Григория Овчаренко, покупка земли – это долгосрочная инвестиция с возможностью стабильного дохода.
«Инвесторам я рекомендовал бы сотрудничать с известными агрохолдингами, арендующими землю. Это залог того, что она будет находиться в долгосрочной сельскохозяйственной обработке», — отмечает эксперт.
На фоне снижения стоимости земель многие потенциальные покупатели задаются вопросом: когда цены начнут расти?
Точного ответа на этот вопрос нет, однако аналитики считают, что по мере стабилизации ситуации в стране и улучшения экономических условий спрос на землю может вновь увеличиться.
С момента отмены моратория на продажу сельскохозяйственной земли в Украине прошло несколько лет. За этот период было продано 604 тыс. га (с 1 июля 2021 года по 31 декабря 2024 года), что составляет 3,4% общей площади, ранее находившейся под запретом на продажу.