Верховная рада рассматривает проект закона №14025, который обещает серьёзно поменять ситуацию на рынке недвижимости. Согласно предложенным изменениям, все цифровые сервисы вроде OLX, Airbnb, DIM.RIA и других, используемые для сдачи жилья в аренду, будут вынуждены внедрить новую систему автоматического контроля доходности.
Авторы законопроекта уверены, что такая мера сделает рынок более цивилизованным и приведет украинское законодательство в соответствие с международными стандартами.
Что изменится конкретно?
Платформы цифрового формата обязаны фиксировать личные данные владельцев сдаваемых объектов: паспортные данные, ИНН, адреса и полные реквизиты соглашений (описание имущества, срок найма, стоимость услуги).
Теперь операторы цифровых сервисов фактически превращаются в налоговых агентов: они самостоятельно удерживают налог с каждой проведенной операции и передают деньги государству.
Какие последствия для собственников жилья?
Физическим лицам, сдающим недвижимость, предстоит столкнуться с новым порядком налогообложения. Владельцы, чей годовой доход не превысит порог в 6,7 миллиона гривен, смогут пользоваться специальным налоговым режимом с ставкой налога 5%.
Тем, кто редко занимается сдачей квартиры в аренду (например, проводит три сделки в год стоимостью менее двух тысяч евро каждая), предоставляется льготный режим: нет необходимости заводить отдельные банковские счета или регистрироваться предпринимателями.
Представители властей заявляют, что главная задача реформы — сделать рынок прозрачной и безопасной площадкой. За счёт чёткого учёта платежей удастся исключить теневые схемы и защитить права участников процесса.
Эксперты отмечают потенциальные риски: арендодатели, скорее всего, переложат дополнительные издержки на плечи жильцов, повысив цены на жильё.
При принятии документа потребуется вести учёт абсолютно всех операций, включая единичные случаи сдачи квартиры. Таким образом, скрыть доходы и избежать уплаты налогов больше не получится.
Изменения также повлияют на социальную сферу: помощь государства в оплате жилья (особенно для внутренне перемещённых лиц) сможет выдаваться исключительно при условии наличия зарегистрированного договора и официальных сведений о сделке.
Новая инициатива подготовлена в связи с обязательствами Украины, связанной с намерением вступить в Европейский союз и стать членом Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР). Изменения соответствуют нормам международного налогового права и позволят Украине соответствовать европейскому законодательству.
Процесс рассмотрения проекта начался недавно, но специалисты считают, что закон быстро получит поддержку большинства депутатов и вскоре войдет в силу. После вступления нового порядка аренда жилья в тени практически исчезнет, а рынок перейдёт на прозрачный режим функционирования, соответствующий международным стандартам.